土地估價師

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多選題：

1、和原有的征地補償標準相比，征地區(qū)片綜合地價主要特點是( )。

A.征地區(qū)片綜合地價在同一區(qū)片內不同宗地的征地補償標準相同

B.征地區(qū)片綜合地價是針對土地確定的綜合補償標準

C.征地區(qū)片綜合地價是一種預設性標準

D.征地區(qū)片綜合地價是按照均值性區(qū)片的補償標準

E.征地區(qū)片綜合地價屬于新生事物

標準答案：a，b，c，d

解析：與原有的征地補償標準相比，征地區(qū)片綜合地價主要有以下特點：

1.征地區(qū)片綜合地價是按照均值性區(qū)片的補償標準;

2.征地區(qū)片綜合地價是針對土地確定的綜合補償標準，不包括地上附著物和青苗補償費;

3.征地區(qū)片綜合地價在同一區(qū)片內不同宗地的征地補償標準相同;

4.征地區(qū)片綜合地價是一種預設性標準，在征地沒有發(fā)生時統(tǒng)一制訂，剛性較強。

2、測算征地區(qū)片綜合地價的基本原則有( )。

A.維護被征地農民合法權益原則

B.公開聽證原則

C.同地同價原則

D.平等原則

E.協(xié)調平衡原則

標準答案：a，b，c

解析：征地區(qū)片綜合地價評估的基本原則

1.維護被征地農民合法權益原則。征地區(qū)片價要確保被征地農民原有生活水平不因征地而降低，并體現長遠生計和未來發(fā)展的需要。

2.同地同價原則。在同一區(qū)片內，不同宗地的征地補償標準相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差異。

3.協(xié)調平衡原則。征地區(qū)片價不得低于當地原征地補償標準，省級行政區(qū)域內務市縣的征地區(qū)片價應相互銜接。

4.公開聽證原則。根據《國土資源聽證規(guī)定》，征地區(qū)片價要依法組織聽證，廣泛聽取有關部門、農村集體經濟組織、農民及社會各方面的意見和建議。

3、征地區(qū)片綜合地價原則上不包含( )。

A.地上附著物

B.拆遷補償費

C.安置補償費

D.青苗的補償費

E.土地補償費

標準答案：a，d

解析：征地區(qū)片價的實質是征地補償標準，不含地上附著物和青苗的補償費。

4、征地區(qū)片綜合地價的評估方法有( )。

A.年產值倍數測算法

B.多因素綜合評價法

C.農地價格因素修正測算法

D.征地案例比較測算法

E.網格評定法

標準答案：a，c，d

解析：征地區(qū)片綜合地價的評估方法有：年產值倍數測算法，農地價格因素修正測算法，征地案例比較測算法。

5、年產值倍數測算法中征地區(qū)片價等于( )之和。

A.土地補償費

B.地上附著物

C.青苗的補償費

D.安置補助費

E.拆遷補償費

標準答案：a，d

解析：年產值倍數測算法是以土地年產值為基礎，按照一定倍數測算征地區(qū)片價的方法。征地區(qū)片價等于土地補償費和安置補助費之和。

6、征地區(qū)片綜合地價的表達形式主要有( )

A.表格

B.圖

C.報告

D.會議

E.附件

標準答案：a，b

解析：征地區(qū)片綜合地價的表達形式主要有：(1)征地區(qū)片綜合地價表;(2)征地區(qū)片綜合地價分布圖。

7、運用征地區(qū)片綜合地價評估征地補償費時應考慮( )等因素的影響。

A.區(qū)域內農用地的質量狀況

B.人均耕地水平

C.建成后能獲得的收益

D.區(qū)域位置狀況

E.農村社會經濟發(fā)展水平

標準答案：a，b，d

解析：征地區(qū)片綜合地價體系建立以后，在實際的征地補償估價中就可以運用征地區(qū)片綜合地價，考慮區(qū)域內農用地的質量狀況、人均耕地水平和區(qū)域位置狀況、農村社會經濟發(fā)展水平等因素的影響，修正確定征地補償費用。

判斷題：

1、征地區(qū)片綜合地價原則上包含地上附著物和青苗的補償費。( )

標準答案：錯誤

解析：征地區(qū)片價的實質是征地補償標準，不含地上附著物和青苗的補償費。

2、同一片土地可以根據不同目的設定不同征地區(qū)片價。( )

標準答案：錯誤

解析：同地同價原則。在同一區(qū)片內，不同宗地的征地補償標準相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差異。

3、征地區(qū)片價與原有補償標準無關。( )

標準答案：錯誤

解析：協(xié)調平衡原則。征地區(qū)片價不得低于當地原征地補償標準，省級行政區(qū)域內務市縣的征地區(qū)片價應相互銜接。

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（責任編輯：中大編輯）