土地估價(jià)師

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51.會(huì)計(jì)核算的基本前提是( )、持續(xù)經(jīng)營(yíng)、會(huì)計(jì)分期和貨種計(jì)量。

A.會(huì)計(jì)主體

B.會(huì)計(jì)科目

C.會(huì)計(jì)要素

D.會(huì)計(jì)等式

答案：A

52.招標(biāo)投標(biāo)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的( )。

A.決策立項(xiàng)階段

B.前期階段

C.建設(shè)階段

D.營(yíng)銷(xiāo)階段

答案：C

53.某城市1996年至2001年各年與上一年相比，地價(jià)增長(zhǎng)速度依次為1%、2%、5%、6%、5%、3%，若以1998年為基期，則2001年的增長(zhǎng)速度為( )%。

A.8.15

B.14.64

C.20.37

D.24

答案：B

54.關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)原則，敘述正確的是( )。

A先場(chǎng)外、后場(chǎng)內(nèi)、場(chǎng)外由遠(yuǎn)及近

B.先場(chǎng)內(nèi)，后場(chǎng)外，場(chǎng)外由遠(yuǎn)及近

C.先場(chǎng)外，后場(chǎng)內(nèi)，場(chǎng)外由近及遠(yuǎn)

D.先單項(xiàng)，后全場(chǎng)，全場(chǎng)從平土開(kāi)始

答案：A

55.國(guó)家基本建設(shè)年度計(jì)劃是以批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目()所確定的投資總額及相應(yīng)指標(biāo)為依據(jù)而編制的。

A.投資估算

B.設(shè)計(jì)概算.

C.施工圖預(yù)算

D.工程結(jié)算

答案：B

56.應(yīng)用收益現(xiàn)值法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益。當(dāng)預(yù)期收益比較穩(wěn)定時(shí)，可以用( )作為預(yù)期年收益。

A評(píng)估期前后若干年的年平均收益.

B.某一經(jīng)濟(jì)周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值

C.等差時(shí)間序列模型的模擬值

D.等比時(shí)間序列模型的模擬值

答案：A

57.2001年，我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達(dá)6860元，比1996年增長(zhǎng)( )%，年均增長(zhǎng)7.23%。

A.36.2

B.41.8

C.43.4

D.52

答案：B

58.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資3176.39萬(wàn)元，流動(dòng)資金436.56萬(wàn)元，項(xiàng)目投產(chǎn)期年利潤(rùn)總額845.84萬(wàn)元，達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常年份的年利潤(rùn)總額的1171.89萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為( )%。

A.36.63

B.31.68

C.32.44

D.36.89

答案：C

59.某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬(wàn)元，適用本金化率為20%，則其評(píng)估值為( )萬(wàn)元。

A.200

B.250

C.300

D.350

答案：B

60.資產(chǎn)評(píng)估中的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率一般采用( )。

A.政府發(fā)行的債券利率

B.銀行利率

C.企業(yè)發(fā)行的債券利率

D.資金的市場(chǎng)利率

答案：A

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