土地估價(jià)師

2012年土地估價(jià)師考試于9月15、16日進(jìn)行，為使您順利通過(guò)2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)考前沖刺階段模擬題，讓您輕松通過(guò)考試!

17、 市場(chǎng)比較法中正確的估價(jià)程序是( )。

A. ①確定修正項(xiàng)目;②評(píng)估比較案例價(jià)格;③比較期日修正;④評(píng)估待估宗地價(jià)格

B.①確定比較案例;②收集資料;③評(píng)估待估宗地價(jià)格;④價(jià)格修正

C.①評(píng)估比較案例價(jià)格;②收集資料;③確定修正項(xiàng)目;④評(píng)估待估宗地價(jià)格

D.①搜集交易案例;②選擇交易案例;③比較期日修正;④計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格

標(biāo)準(zhǔn)答案： d

解 析：搜集交易案例;選擇交易案例;比較期日修正;計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格

18、 在剩余法的基本公式“地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)—開(kāi)發(fā)成本—利潤(rùn)—利息—稅金”中，利息是指( )。

A. 開(kāi)發(fā)費(fèi)的利息

B.各項(xiàng)預(yù)付資本的利息

C.貸款資金的利息

D.場(chǎng)地取得費(fèi)及開(kāi)發(fā)費(fèi)用的利息

標(biāo)準(zhǔn)答案： b

解 析：剩余法的利息是指各項(xiàng)預(yù)付資本的利息。

19、 采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格，其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了( )。

A. 預(yù)測(cè)原則和替代原則

B.供求原則和協(xié)調(diào)原則

C.預(yù)測(cè)原則和最有效使用原則

D.競(jìng)爭(zhēng)原則和貢獻(xiàn)原則

標(biāo)準(zhǔn)答案： c

解 析：采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格，其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了預(yù)測(cè)原則和最有效使用原則。

20、 評(píng)估待開(kāi)發(fā)生地價(jià)格，可以采用剩余法按下列計(jì)算公式求取：生地價(jià)格=( )—土地開(kāi)發(fā)費(fèi)—利息—稅金—利潤(rùn)。

A. 物業(yè)開(kāi)發(fā)總價(jià)值

B.房地價(jià)格

C.熟地價(jià)格

D. 房地總收益

標(biāo)準(zhǔn)答案： c

解 析：生地價(jià)格=熟地價(jià)格—土地開(kāi)發(fā)費(fèi)—利息—稅金—利潤(rùn)。

21、 現(xiàn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估某宗地H的價(jià)格，其容積率為1.5。經(jīng)調(diào)查某一比較案例G的地價(jià)為3500元/平方米，容積率為1.3。據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類地塊的土地，當(dāng)容積率每增加0.1，宗地單位地價(jià)比容積率為1時(shí)地價(jià)增加5%，則比較案例G經(jīng)容積率修正后的地價(jià)為( )元/平方米。

A. 3804

B.3850

C.3858

D.4038

標(biāo)準(zhǔn)答案： a

解 析：3500×125/115=3804元;

22、 某宗土地用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估其價(jià)格，在商業(yè)用途下的評(píng)估結(jié)果為900萬(wàn)元，在居住用途下的評(píng)估結(jié)果為1100萬(wàn)元。城市規(guī)劃規(guī)定該宗土地既可作商業(yè)用途，也可作居住用途，則該宗土地的評(píng)估價(jià)格應(yīng)為( )萬(wàn)元。

A.900

B.1000

C.1100

D.2000

標(biāo)準(zhǔn)答案： c

解 析：根據(jù)最有效使用原則，應(yīng)當(dāng)選擇居住用途。

23、 剩余法估價(jià)時(shí)，在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是( )。

A. 估算開(kāi)發(fā)后的售價(jià)

B.估算開(kāi)發(fā)的總費(fèi)用

C.確定最佳開(kāi)發(fā)利用方式

D. 估算開(kāi)發(fā)周期

標(biāo)準(zhǔn)答案： c

解 析：剩余法估價(jià)時(shí)，在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是確定最佳開(kāi)發(fā)利用方式。

24、 剩余法估價(jià)中所采用的所有不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)、租金和成本數(shù)據(jù)都是( )。

A. 根據(jù)過(guò)去的數(shù)據(jù)水平確定現(xiàn)在的數(shù)據(jù)

B.根據(jù)實(shí)際發(fā)生的數(shù)據(jù)水平確定

C.根據(jù)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)水平確定

D.根據(jù)當(dāng)前的數(shù)據(jù)水平確定未來(lái)的數(shù)據(jù)

標(biāo)準(zhǔn)答案： d

解 析：剩余法估價(jià)中所采用的所有不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)、租金和成本數(shù)據(jù)都是根據(jù)當(dāng)前的數(shù)據(jù)水平確定未來(lái)的數(shù)據(jù)。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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