土地估價師

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年土地估價師考試課程，全面的了解土地估價師考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2012年土地估價師考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助！

71.1995年1月1日，B企業(yè)取得了位于A市市中心的一商業(yè)用國有土地使用權(quán)。按照土地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，如果該項出讓合同約定的使用年限屆滿，B企業(yè)需要繼續(xù)使用該幅土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于()申請續(xù)期。

A.2034年1月1日-2034年12月31日

B.2035年1月1日-2035年12月31日

C.2044年1月1日-2044年12月31日

D.2045年1月1日-2045年12月31日

答案：A

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期。

72.8年前，王某獲得了在城市規(guī)劃區(qū)的一宗住宅土地使用權(quán)，現(xiàn)王某將其轉(zhuǎn)讓給李某，李某獲得的該住宅土地使用權(quán)使用年限為( )年。

A.70年

B.62年

C.42年

D.32年

答案：B

解析：70年-8年=62年。

73.根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地，滿二年未動工開發(fā)的，國家將無償收回土地使用權(quán)，但是，下列( )情況例外。

A.作為投資一方的外方資金沒有到位

B.某工程動工開發(fā)所必需的上一階段工作未完成，造成動工開發(fā)遲延

C.購買鋼材延誤，致使動工開發(fā)遲延

D.政府建設(shè)部門的行為，使得無法按期開發(fā)造成延誤的

答案：D

解析：參見《城市房地產(chǎn)管理法》第25條。以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途.動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費;滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán);但是，因不可抗力或者政府.政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

74.《中華人民共和國土地管理法實施條例》屬于( )。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.政府規(guī)章

D.部門規(guī)章

答案：B

解析：《中華人民共和國土地管理法實施條例》屬于行政法規(guī)。

75.《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定，土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由( )統(tǒng)一規(guī)定。

A.全國人大

B.國務(wù)院

C.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

D.國務(wù)院土地行政主管部門

答案：D

解析：《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定，土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。

76.2006年A省制定了A省土地利用總體規(guī)劃。按照《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定，下列()為A省土地利用總體規(guī)劃規(guī)劃期限。

A.15年

B.25年

C.35年

D.45年

答案：A

解析：土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為15年。

77.《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定，土地利用年度計劃不包括下列( )內(nèi)容。

A.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標(biāo)

B.耕地保有量計劃指標(biāo)

C.土地計劃指標(biāo)

D.土地開發(fā)整理計劃指標(biāo)

答案：C

解析：土地計劃指標(biāo)，不屬于土地利用年度計劃內(nèi)容。

78.下列關(guān)于《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的承包期限，說法錯誤的是( )。

A.耕地的承包期為三十年

B.草地的承包期為三十年至七十年

C.林地的承包期為三十年至七十年

D.特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長

答案：B

解析：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十條：耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。

79.《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，縣級以上地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)將基本農(nóng)田保護工作納入()，作為政府領(lǐng)導(dǎo)任期目標(biāo)責(zé)任制的一項內(nèi)容，并由上一級人民政府監(jiān)督實施。

A.國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃

B.城市總體規(guī)劃

C.土地利用年度計劃

D.國土規(guī)劃

答案：A

解析：縣級以上地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)將基本農(nóng)田保護工作納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃，作為政府領(lǐng)導(dǎo)任期目標(biāo)責(zé)任制的一項內(nèi)容，并由上一級人民政府監(jiān)督實施。

80.根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，( ) 不應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護區(qū)。

A.鐵路.公路等交通沿線的耕地

B.需要退耕還湖的耕地

C.集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)周邊的耕地

D.城市和村莊周邊的耕地

答案：B

解析：根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，鐵路.公路等交通沿線，城市和村莊.集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)周邊的耕地，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護區(qū);需要退耕還林.還牧.還湖的耕地，不應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護區(qū)。

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