土地估價(jià)師

為了幫助考生有效的復(fù)習(xí)2011年土地估價(jià)師考試小編特地整理出2011年土地估價(jià)師考試的資料，希望各位考生可以在2011年土地估價(jià)師考試中取得理想的成績(jī)!

6.1 宗地類(lèi)型

根據(jù)地產(chǎn)用途不同，宜分為住宅用地、商業(yè)金融業(yè)用地、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用地、交通用地和綜合用地等;并可按開(kāi)發(fā)程度不同，分為待開(kāi)發(fā)土地、已開(kāi)發(fā)土地、在建用地和已建用地等。

6.1.1 居住用地

指居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等用地。包括住宅用地、配套公建用地、道路用地和綠化用地。并可進(jìn)一步細(xì)分為以下四類(lèi)：

1.獨(dú)立住宅用地(或一級(jí)居住用地)：指市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境幽靜的低層住宅用地，如花園別墅、高檔四合院等。

2.高檔公寓用地(或二級(jí)居住用地)：指市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以中、高層住宅為主的居住用地。

3.普通住宅用地(或三級(jí)居住用地)：指市政公用設(shè)施較齊全、布局不甚完整、環(huán)境一般的居住用地，部分與工業(yè)用地有交叉。

4.簡(jiǎn)易住宅用地(或四級(jí)居住用地)：以簡(jiǎn)陋住宅為主的居住用地。

評(píng)估居住類(lèi)宗地價(jià)格時(shí)，應(yīng)確定其所屬用途細(xì)類(lèi)，并在估價(jià)報(bào)告中予以說(shuō)明。

6.1.2 商業(yè)金融業(yè)用地

指為生產(chǎn)和生活提供服務(wù)的經(jīng)營(yíng)性用地。包括各類(lèi)商場(chǎng)店鋪、旅游飯店，娛樂(lè)場(chǎng)所及營(yíng)業(yè)性寫(xiě)字樓用地，以及居住小區(qū)內(nèi)的非配套經(jīng)營(yíng)性公建用地?？杉?xì)分為以下六類(lèi)：

1.金融保險(xiǎn)業(yè)用地，如銀行、儲(chǔ)蓄所、信用社、保險(xiǎn)公司、融資租賃公司、信托投資公司、財(cái)務(wù)公司、證券交易所及典當(dāng)行等用地;

2.辦公服務(wù)類(lèi)用地，如寫(xiě)字樓、賓館、飯店等用地;

3.綜合商廈類(lèi)用地，如百貨大樓、綜合商廈、購(gòu)物中心等用地;

4.零售商業(yè)與居民服務(wù)類(lèi)用地，如副食品商店、日雜商店、菜市場(chǎng)及理發(fā)、沐浴、洗染、攝影、托兒所、日用品修理等用地;

5.旅游娛樂(lè)用地，如游樂(lè)園、旅游度假村以及歌舞廳、電子游戲廳和影劇院等用地;

6.信息咨詢服務(wù)類(lèi)用地，包括廣告、公證、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)咨詢與社會(huì)調(diào)查等用地;

評(píng)估商業(yè)類(lèi)宗地價(jià)格時(shí)，應(yīng)確定其所屬用途細(xì)類(lèi)，并在估價(jià)報(bào)告中予以說(shuō)明。

6.1.3 工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用地

指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車(chē)間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施用地，倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的庫(kù)房、堆場(chǎng)、包裝加工車(chē)間及其附屬設(shè)施等用地?？蛇M(jìn)一步細(xì)分為以下五類(lèi)：

1.??? 采掘業(yè)用地，包括固體礦、液體礦和氣體礦藏的開(kāi)采和洗選用地;

2. 各類(lèi)制造業(yè)用地;

3. 電力、煤氣及水的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)用地(不含專門(mén)從事罐裝煤氣零售業(yè)務(wù)的煤氣站);

4. 倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)用地;

5. 郵電、高科技企業(yè)用地。

評(píng)估工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)宗地價(jià)格時(shí)，應(yīng)確定其所屬用途細(xì)類(lèi)，并在估價(jià)報(bào)告中予以說(shuō)明。

6.1.4 交通用地

指鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口碼頭和機(jī)場(chǎng)等交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施等用地。又可分為兩類(lèi)：

1、???????? 線狀交通用地，如鐵路、公路等;

2、???????? 面狀交通用地，如機(jī)場(chǎng)等。

6.1.5 綜合用地

指集辦公、商住(公寓)、餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)于一體的現(xiàn)代化綜合大廈或大廈群用地。

6.1.6 公共綠地

市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的公共綠地、生產(chǎn)防護(hù)綠地及一些經(jīng)營(yíng)性綠地。主要有公園、街頭綠地及苗圃等。

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