土地估價(jià)師

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年土地估價(jià)師考試課程，全面的了解土地估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012年土地估價(jià)師考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助！

111.下列不符合監(jiān)測點(diǎn)地價(jià)評估要求的有( )。

A.監(jiān)測點(diǎn)地價(jià)為土地使用權(quán)價(jià)格，且考慮他項(xiàng)權(quán)利限制

B.監(jiān)測點(diǎn)設(shè)定內(nèi)涵條件下評估地價(jià)所對應(yīng)的年限均為相應(yīng)用途的法定最高年限，監(jiān)測點(diǎn)現(xiàn)狀條件下評估地價(jià)所對應(yīng)的年限是相應(yīng)用途的剩余使用年限

C.應(yīng)采用兩種或兩種以上的評估方法，并可采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

D.每一個(gè)監(jiān)測點(diǎn)應(yīng)由兩名注冊土地估價(jià)師評估并簽字

答案：AC

解析：監(jiān)測點(diǎn)地價(jià)為土地使用權(quán)價(jià)格，且不考慮他項(xiàng)權(quán)利限制。應(yīng)采用兩種或兩種以上的評估方法，但不能采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

112.《關(guān)于改革土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知》(國土資發(fā)[2002]237號)規(guī)定，具有( )名以上專職土地估價(jià)師和()萬元以上注冊資金，具備在全國范圍內(nèi)從事土地評估業(yè)務(wù)能力的機(jī)構(gòu)，向中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)注冊。

A.7名以上(含7名)

B.7名以上(不含7名)

C.30

D.50

答案：AD

解析：《關(guān)于改革土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知》(國土資發(fā)[2002]237號)規(guī)定，具有7名以上(含7名)專職土地估價(jià)師和50萬元以上注冊資金，具備在全國范圍內(nèi)從事土地評估業(yè)務(wù)能力的機(jī)構(gòu)，向中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)注冊。

113.下列屬于非法批地行為的有( )。

A.縣級人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

B.省級人民政府批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田以外的土地300畝

C.省級人民政府批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田

D.國務(wù)院批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田

答案：AC

解析：非法批地行為有以下幾種表現(xiàn)形式：一是沒有批準(zhǔn)權(quán)的單位非法批準(zhǔn)，例如縣級人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，就是非法批準(zhǔn)，其原因是主體不合法;二是雖有批準(zhǔn)權(quán)但超越了批準(zhǔn)權(quán)限而非法批準(zhǔn)，例如省級人民政府批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田就是非法批準(zhǔn);三是違反土地利用總體規(guī)劃而非法批準(zhǔn)，即由于批準(zhǔn)內(nèi)容違法而導(dǎo)致的非法批準(zhǔn);四是違反法律規(guī)定的程序而非法批準(zhǔn)。

114.下列( )的城市總體規(guī)劃，應(yīng)報(bào)國務(wù)院審批。

A.重慶市的城市總體規(guī)劃

B.南京市的城市總體規(guī)劃土地估價(jià)師考試網(wǎng)

C.廈門市的城市總體規(guī)劃

D.山東省臨清市的城市總體規(guī)劃

答案：ABC

解析：山東省臨清市的城市總體規(guī)劃，應(yīng)由山東省人民政府審批。

115.下列屬于《中華人民共和國土地管理法》確立的基本制度的是( )。

A.國家實(shí)行土地登記制度

B.國家實(shí)行土地?zé)o償無限期使用制度

C.國家實(shí)行保護(hù)耕地的制度

D.國家實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)制度

答案：ACD

解析：國家實(shí)行土地有償有限期使用制度。

116.甲公司與乙公司就甲享有所有權(quán)的位于A縣縣城的某大廈以及該大廈占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)達(dá)成了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲.乙兩公司應(yīng)當(dāng)(

)

A.簽訂書面房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

B.向A縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向A縣土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記

C.向A縣人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，并憑變更后的土地使用權(quán)證書向A縣房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)所有權(quán)變更登記

D.該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔(dān)

答案ABD

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)管理變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

117.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，( )應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。

A.基準(zhǔn)地價(jià)

B.標(biāo)定地價(jià)

C.各類房屋的重置價(jià)格

D.各類房屋的市場價(jià)格

答案：ABC

解析：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準(zhǔn)地價(jià).標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

118.在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施城市規(guī)劃占用土地的，按照下列( )規(guī)定辦理。

A.市.縣人民政府按照土地利用年度計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案.補(bǔ)充耕地方案.征收土地方案，分批次逐級上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府

B.市.縣人民政府土地行政主管部門按照土地利用年度計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案.補(bǔ)充耕地方案.征收土地方案，分批次逐級上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府

C.有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門對農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案.補(bǔ)充耕地方案.征收土地方案進(jìn)行審查，提出審查意見，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn);其中，補(bǔ)充耕地方案由批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案的人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時(shí)一并批準(zhǔn)

D.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案.補(bǔ)充耕地方案.征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市.縣人民政府組織實(shí)施，按具體建設(shè)項(xiàng)目分別供地

答案：ACD

解析：市.縣人民政府按照土地利用年度計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案.補(bǔ)充耕地方案.征用土地方案，分批次逐級上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府。

119.《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，復(fù)墾后的土地用于農(nóng).林.牧.漁業(yè)生產(chǎn)的，依照國家有關(guān)規(guī)定( );用于基本建設(shè)的，依照國家有關(guān)規(guī)定()。

A.減免農(nóng)業(yè)稅土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)

B.減免耕地占用稅

C.給予處罰

D.給予優(yōu)惠

答案：AD

解析：復(fù)墾后的土地用于農(nóng).林.牧.漁業(yè)生產(chǎn)的，依照國家有關(guān)規(guī)定減免農(nóng)業(yè)稅;用于基本建設(shè)的，依照國家有關(guān)規(guī)定給予優(yōu)惠。

120.《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，國務(wù)院( )部門按照國務(wù)院規(guī)定的職責(zé)分工，依照本條例負(fù)責(zé)全國的基本農(nóng)田保護(hù)管理工作。

A.土地行政主管部門

B.農(nóng)業(yè)行政主管部門

C.建設(shè)行政主管部門

D.發(fā)展改革委員會(huì)

答案：AB

解析：國務(wù)院土地行政主管部門和農(nóng)業(yè)行政主管部門按照國務(wù)院規(guī)定的職責(zé)分工，依照本條例負(fù)責(zé)全國的基本農(nóng)田保護(hù)管理工作。

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