土地估價(jià)師

2012年土地估價(jià)師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)理論方法》基礎(chǔ)階段練習(xí)試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

判斷題:

1、 國(guó)際政治、經(jīng)濟(jì)狀況直接對(duì)地價(jià)產(chǎn)生影響。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：國(guó)際政治、經(jīng)濟(jì)狀況對(duì)地價(jià)的影響是通過對(duì)國(guó)內(nèi)的政治、經(jīng)濟(jì)狀況的影響而間接反映出來的，國(guó)家之間關(guān)系良好，外交環(huán)境寬松、和諧，有利于投資者的越洋投資，從而致使土地需求和地價(jià)上漲。

2、 按照馬克思主義地租理論，根據(jù)地租產(chǎn)生的原因和條件，可以把地租區(qū)分為級(jí)差地租、絕對(duì)地租兩種基本形式。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

3、 以阿蘭索、密而斯等為代表的經(jīng)濟(jì)學(xué)家將邊際分析方法應(yīng)用于傳統(tǒng)的地租理論中，導(dǎo)致了地租研究的深入，從而孕育出新古典主義城市地租理論。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

4、 標(biāo)定地價(jià)屬于區(qū)域平均地價(jià)的一種，是目前我國(guó)最常見的區(qū)域平均地價(jià)形式。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：基準(zhǔn)地價(jià)屬于區(qū)域平均地價(jià)的一種，是目前我國(guó)最常見的區(qū)域平均地價(jià)形式，標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)、成交地價(jià)及其他派生出的地價(jià)都是對(duì)于具體宗地而言，故都屬于宗地地價(jià)類型。

5、 通達(dá)程度就是把通行距離和時(shí)間作為一個(gè)整體，既要求通行距離短，以節(jié)約運(yùn)費(fèi)，同時(shí)又要有四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，把出行時(shí)間減少到最低程度。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

多選題:

1、 類似建筑物是在()等方面與估價(jià)對(duì)象相同或相當(dāng)?shù)慕ㄖ铩?/p>

A、用途

B、建筑結(jié)構(gòu)

C、權(quán)利性質(zhì)

D、區(qū)位狀況

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d

解析：類似建筑物是在用途、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、檔次、權(quán)利性質(zhì)、區(qū)位狀況等方面與估價(jià)對(duì)象相同或相當(dāng)?shù)慕ㄖ铩?/p>

2、 房屋質(zhì)量缺陷損失的評(píng)估方法有()

A、成本法

B、資本化法

C、價(jià)差法

D、市場(chǎng)比較法

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d

3、 商標(biāo)權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)有()

A、排他專用性

B、轉(zhuǎn)讓性

C、許可使用性

D、繼承性

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d

4、 申請(qǐng)?jiān)谥袊?guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)注冊(cè)的土地估價(jià)中介機(jī)構(gòu)，須具備下列條件，()

A、注冊(cè)資金不低于30萬元人民幣

B、5名以上(含5名)執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師

C、具備在全國(guó)范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)的能力

D、公司執(zhí)業(yè)超過1年

標(biāo)準(zhǔn)答案：c, d

解析：注冊(cè)資金不低于50萬元人民幣，7名以上(含7名)執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師。

5、 影響商品供給的主要因素有()

A、商品價(jià)格

B、生產(chǎn)技術(shù)變動(dòng)

C、生產(chǎn)要素價(jià)格

D、政府政策

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d

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