土地估價(jià)師

為了幫助考生有效的復(fù)習(xí)2011年土地估價(jià)師考試小編特地整理出2011年土地估價(jià)師考試的資料，希望各位考生可以在2011年土地估價(jià)師考試中取得理想的成績(jī)!

詳 細(xì) 情 況

一、單選題:

1、在選擇土地最佳的開(kāi)發(fā)利用方式中，最重要的是選擇最佳的( )

A. 建筑容積率

B. 土地覆蓋率

C. 土地用途

D. 建筑類(lèi)型

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

2、專(zhuān)業(yè)費(fèi)用一般按( )的一定比率計(jì)算

A. 不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)

B. 開(kāi)發(fā)建筑費(fèi)

C. 建筑費(fèi)加利息

D. 地價(jià)款加利息

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

3、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)周期的三個(gè)階段分別為1年、2年和1年，計(jì)算預(yù)付資本利息時(shí)，地價(jià)款的計(jì)息期為( )年

A. 4

B. 3

C. 2.5

D. 3.5

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

二、多選題:

4、剩余法還可稱(chēng)作( )

A. 假設(shè)開(kāi)發(fā)法

B. 殘余法

C. 倒算法

D. 余值法

標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D

5、根據(jù)所開(kāi)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)的類(lèi)型，對(duì)于習(xí)慣出租的不動(dòng)產(chǎn)，要綜合采用( )來(lái)確定不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)。

A. 市場(chǎng)比較法

B. 成本逼近法

C. 收益還原法

D. 路線價(jià)法

標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C

6、不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)的預(yù)付資本包括( )

A.地價(jià)款

B.建筑費(fèi)

C.專(zhuān)業(yè)費(fèi)

D.稅費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C

三、判斷題:

7、剩余法以地租原理為理論依據(jù)，在計(jì)算上跟地租量是一致的( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

8、剩余法估價(jià)與項(xiàng)目可行性分析的區(qū)別就在于，剩余法假設(shè)在開(kāi)發(fā)期間各項(xiàng)成本的投入是均勻投入( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

9、只有在建筑物比較新，而且處于有效使用狀態(tài)時(shí)，剩余法才是有效的方法( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

10、開(kāi)發(fā)商的投資回報(bào)率一般按不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)或預(yù)付總資本的一定比例計(jì)算( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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