土地估價師

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年土地估價師考試課程，全面的了解土地估價師考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2012年土地估價師考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助！

三.多項選擇題(共30題，題號101-130，每題2分，共60分。每題有A.B.C.D四個備選答案，其中有兩個或兩個以上最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應(yīng)的字母涂黑。多選或錯選不得分.不倒扣分;少選但選擇正確的每個選項得0.5分)

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101.按照現(xiàn)行土地分類，下列屬于其他農(nóng)用地的有( )。

A.畜禽飼養(yǎng)地

B.設(shè)施農(nóng)業(yè)用地

C.牧草地

D.坑塘水面

答案：ABD

解析：牧草地與其他農(nóng)用地，都屬于農(nóng)用地。

102.下列關(guān)于租賃國有土地使用權(quán)，表述錯誤的是( )。土地估價師考試網(wǎng)

A.租賃國有土地使用權(quán)是土地使用者以按期向土地所有者支付租金為代價而原始取得的一定期限的國有土地使用權(quán)

B.租賃土地使用權(quán)發(fā)生在土地二級市場，租賃土地使用權(quán)應(yīng)作為土地使用權(quán)登記

C.租賃土地使用權(quán)人對其投資建造的地上建筑物.其他附著物不享有所有權(quán)

D.租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租必須經(jīng)土地所有權(quán)人同意后，不繼續(xù)履行原國有土地租賃合同。

答案：BCD

解析：租賃土地使用權(quán)發(fā)生在土地一級市場，租賃土地使用權(quán)應(yīng)作為土地使用權(quán)登記。租賃土地使用權(quán)人對其投資建造的地上建筑物.其他附著物享有所有權(quán)。租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租可不經(jīng)土地所有權(quán)人同意，但仍應(yīng)繼續(xù)履行原國有土地租賃合同。

103.下列關(guān)于土地權(quán)屬爭議調(diào)處的受理范圍和管轄，說法正確的是( )。

A.個人之間發(fā)生爭議案件，由爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門調(diào)查處理

B.單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，由爭議土地所在地的省級國土資源行政主管部門調(diào)查處理

C.跨設(shè)區(qū)的市.自治州行政區(qū)域的土地權(quán)屬爭議案件，應(yīng)由省.自治區(qū).直轄市國土資源行政主管部門受理

D.爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的，應(yīng)由設(shè)區(qū)的市.自治州國土資源行政主管部門受理

答案：AC

解析：個人之間.個人與單位之間.單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，由爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門調(diào)查處理。爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的，應(yīng)由省.自治區(qū).直轄市國土資源行政主管部門受理。

104.土地利用總體規(guī)劃的意義在于( )。

A.編制和實施土地利用總體規(guī)劃是解決各種土地利用矛盾的重要手段，也是保證國民經(jīng)濟順利發(fā)展的重要措施

B.編制和實施土地利用總體規(guī)劃是合理利用土地的基礎(chǔ)

C.土地利用總體規(guī)劃為國民經(jīng)濟持續(xù).穩(wěn)定.協(xié)調(diào)發(fā)展創(chuàng)造有利條件

D.土地利用總體規(guī)劃是國家實行用途管制的基礎(chǔ)

答案：ABCD

105.土地復(fù)墾費用，應(yīng)當(dāng)根據(jù)( )合理確定。

A.土地被破壞程度土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)

B.復(fù)墾時間

C.復(fù)墾工程量

D.復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)

答案：ACD

解析：土地復(fù)墾費用，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地被破壞程度.復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)和復(fù)墾工程量合理確定。

106.征收下列( )用地，須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)。

A.征收涉及基本農(nóng)田的

B.征收基本農(nóng)田以外的土地30公頃

C.征收基本農(nóng)田以外的土地40公頃

D.其他土地超過70公頃的

答案：ACD

107.下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的方式，表述正確的是( )。

A.1990年頒布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，國有土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣.招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式

B.《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第11號)增加了國有土地使用權(quán)出讓的掛牌出讓方式

C.商業(yè).公益事業(yè).旅游.娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣.招標(biāo)或者掛牌方式出讓

D.土地使用權(quán)的協(xié)議出讓指政府作為土地所有者(出讓方)與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為

答案：ABD

解析：商業(yè).旅游.娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣.招標(biāo)或者掛牌方式出讓。國有土地使用權(quán)出讓的方式

108.下列農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)權(quán)限中，應(yīng)由國務(wù)院批準(zhǔn)的包括( )。

A.城區(qū)人口在100萬以上的其他城市用地

B.自治區(qū)人民政府所在地城市用地

C.涉及到基本農(nóng)田的

D.縣級市所在的城鎮(zhèn)建設(shè)占用農(nóng)用地的

答案：ABC

解析：縣級市所在的城鎮(zhèn)建設(shè)占用農(nóng)用地的，屬于省級人民政府的批準(zhǔn)權(quán)限。

109.中國土地市場體系有其自身的特點，主要表現(xiàn)在( )。

A.中國土地市場是政府驅(qū)動型市場

B.目前中國城市土地市場在土地市場體系中占據(jù)主導(dǎo)地位

C.中國城市土地市場是完全競爭型市場

D.在企業(yè)改制中實行土地政策性入市

答案：ABD

解析：中國土地市場體系有其自身的特點，中國城市土地市場是壟斷競爭型市場。

110.下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的法律特征，表述不正確的是( )。

A.用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)

B.土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

C.土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押

D.土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)

答案：BD

解析：土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應(yīng)告知抵押權(quán)人。

（責(zé)任編輯：中大編輯）

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