土地估價師

甲企業(yè)于2000年以劃撥方式取得某城市四級地范圍內的一宗工業(yè)用地，土地面積4000平方米，隨后投入資金200萬元進行廠房建設；廠房總建設面積2500平方米。2003年，由于生產發(fā)展的需要，甲企業(yè)先后向乙、丙兩家銀行申請房地產抵押貸款看病分別獲得貸款80萬元和100萬元，抵押期限均為三年，抵押貸款率均為50%.

已知該城市基準地價成果于2000年公布執(zhí)行，荼毒出讓金以基準地價為基礎核算，按四級工業(yè)用地基準地價核算的工業(yè)用地出讓金標準為200元/平方米。另據調查，附近區(qū)域與該宗地類似的工業(yè)用地在2000年、2004年、2006年成交的土地出讓金水平分別為200元/平方米、230元/平方米、250元/平方米。

根據上述情況，回答問題。

1.甲企業(yè)在向銀行申請抵押貸款時，房地產就愛個評估值V1可以表達為（ ）

A V1 =土地使用權出讓價格+建筑物重置價格-建筑物折舊額-應繳納的土地出讓金

B V1 =土地使用權出讓價格+200萬元

C V1 =土地使用權出讓價格+建筑物現值-應交納的土地出讓金

D V1 =土地使用權出讓價格+建筑物重置價格*成新度-應交納的土地出讓金

2.在向銀行申請抵押貸款的同時，甲企業(yè)向保險公司投保，并委托評估機構進行投保財產價格評估，則評估值V2 為（ ）

A V2 =土地使用權出讓價格-應交納的土地出讓金+建筑物重置價格*成新度

B V2 =建筑物重置價格-折舊額

C V2 =土地使用權出讓價格+建筑物重置價格-建筑物已使用年限的折舊額

D V2 =建筑物重置價格*成新度

3.2006年由于經營不善，家企業(yè)未能按期償還貸款而被乙、丙兩家銀行共同起訴至法院。法院擬對抵押物房地產進行處置。如果以拍賣方式處置，則該房地產可能的拍賣底價為（ ）萬元。

A 180

B 280

C 360

D 460

4.如果拍賣陳宮，所需支付的費用有：①償還乙\丙銀行的貸款；②繳納土地使用權出讓金；③甲企業(yè)拖欠的職工工資及養(yǎng)老保險等費用；④處分房地產時發(fā)生的相關稅費，則按時間先后順序支付拍賣所得價款最可能的情況是（ ）

A ①④③②

B ③②①④

C ②①④③

D ④②①③

5.如果拍賣成功，需向政府補交的土地出讓金總額為（ ）萬元。

A 80

B 88

C 92

D 100

標準答案： ACD,BD,D,C,D

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（責任編輯：fky）

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