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2012年土地估價(jià)師實(shí)務(wù)考前精選試題分析（3）

發(fā)表時(shí)間：2011/11/14 14:22:19 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信：

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21.下列情況中，(C )的土地價(jià)格不能用剩余法評(píng)估。

A.待開發(fā)土地

B.待整理土地

C.建筑物已陳舊的房地產(chǎn)

D.土地具有開發(fā)或潛在開發(fā)價(jià)值的土地

22.剩余法估價(jià)時(shí)，各種費(fèi)用的計(jì)息期為(D )。

A.整個(gè)開發(fā)期

B.1/2開發(fā)期

C.銷售期

D.因費(fèi)用的不同而不同

23.開發(fā)某一不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金水平，與其類似的不動(dòng)產(chǎn)月租金水平為300元/m2，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25%，該類不動(dòng)產(chǎn)的還原率為8%，總建筑面積35000㎡，可出租率為80%，則所開發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)的總價(jià)可確定為(C )萬(wàn)元。

A.94500

B.12600

C.7875

D.7000

24.某地塊的取得費(fèi)為6萬(wàn)元/畝，開發(fā)費(fèi)為1.8億元/k㎡，其中第一年投入了40%，第二年投入了60%，已知土地投資的回報(bào)率為18%，土地增值收益率為20%，一年期貸款利率為10%，則該地塊投資利潤(rùn)為(A)元/㎡。

A.48.60

B.51.53

C.53.99

D.54.60

25.路角地如有陸橋或地下道出入口，則在該路角地單價(jià)的基礎(chǔ)上以(D )為限進(jìn)行修正。

A.加成10%

B.加成20%

C.減成10%

D.減成20%

26.宗地為逆三角形土地，則其起迄點(diǎn)分別為(A )。

A.其頂點(diǎn)與底邊中點(diǎn)垂直距離的1/2，底邊中點(diǎn)深度

B.臨街線，底邊中點(diǎn)深度

C.其頂點(diǎn)與最深處距離的1/2，最深處深度

D.臨街線，最深處深度

27.對(duì)不具備市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物，其估價(jià)的基本原理是用(B )計(jì)算的重置價(jià)格扣除折舊的方法，評(píng)估建筑物價(jià)格。

A.成本逼近法

B.成本法

C.剩余法

D.收益法

28.我國(guó)地價(jià)體系的核心是(D )。

A.交易底價(jià)和標(biāo)定地價(jià)

B.交易底價(jià)和成交價(jià)格

C.交易底價(jià)和交易評(píng)估價(jià)

D.基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)

29.某宗地估價(jià)用了4種估價(jià)方法，其評(píng)估結(jié)果為1000元/m2、1040元/m2、980元/m2、1020元/m2，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為0.4、0.3、0.2、0.1，則采用加權(quán)平均法確定其評(píng)估結(jié)果為(B )元/m2。

A.980

B.1010

C.1020

D.1040

30.凡涉及土地權(quán)屬、面積、界址等變化的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，都必須向國(guó)土資源管理部門申請(qǐng)(D )，同時(shí)申報(bào)土地資產(chǎn)價(jià)格或土地交易價(jià)格。

A.地價(jià)審核

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

C.土地稅費(fèi)增減

D.土地登記

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