土地估價師

為了幫助考生有效的復(fù)習2011年土地估價師考試小編特地整理出2011年土地估價師考試的資料，希望各位考生可以在2011年土地估價師考試中取得理想的成績!

詳 細 情 況

一、單選題:

1、地價呈明顯上升趨勢，地價上升的速度[ ]一般商品價格的上升速度。

A.高于

B.等于

C.低于

D.基本等于

A B C D

你的答案：

標準答案：A

本題分數(shù)： 18.75 本題得分： 0 回答情況： 錯誤

解 析：地價呈明顯上升趨勢，地價上升的速度高于一般商品價格的上升速度。主要是由兩方面的原因造成的。首先，土地具有稀缺性，且對土地的需求總是持續(xù)增加的;其次，由于整個社會的資本有機構(gòu)成的提高，使得社會平均利潤率下降，導致利潤有下降的趨勢，從而使地價呈上升勢態(tài)。

2、[ ]一般是征收土地增值稅和征用土地補償?shù)囊罁?jù)

A.申報地價

B.公告(示)地價

C.基準地價

D.交易底價

A B C D

你的答案：

標準答案：B

本題分數(shù)： 18.75 本題得分： 0 回答情況： 錯誤

解 析：按政府管理手段，地價可以分為：①申報地價;由土地所有人或使用人向有關(guān)機關(guān)申報的地價。②公告(示)地價;是政府定期公布的地價。它一般是征收土地增值稅和征用土地補償?shù)囊罁?jù)。

二、多選題:

3、作為個別因素考慮的城市規(guī)劃因素，主要有[ ]等。

A.建筑物高度

B.宗地容積率

C.建筑密度

D.宗地用途

A B C D E

你的答案：

標準答案：A, B, C, D

本題分數(shù)： 37.50 本題得分： 0 回答情況： 錯誤

解 析：個別因素是指宗地本身的條件和特征，因而又稱宗地因素。個別因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，是同一區(qū)域內(nèi)地價差異的重要原因。作為個別因素考慮的城市規(guī)劃因素，主

要有宗地容積率、建筑物高度、建筑密度、宗地用途等。

三、判斷題:

4、土地價格是由其相對稀缺性及有效需求相互作用、相互影響所形成的。

正確 錯誤

你的答案：錯誤

標準答案：錯誤

本題分數(shù)： 18.75 本題得分： 0 回答情況： 錯誤

解 析：土地價格是由其效用、相對稀缺性及有效需求三者相互作用、相互影響所形成的。首先要掌握土地估價

的基本原則，以此為指南，認真分析影響土地價格的因素，靈活 使用各種土地估價方法，對土地價格做出最準確的判斷。

5、土地競爭主要是在供給方面之間進行。

正確 錯誤

你的答案：錯誤

標準答案：錯誤

本題分數(shù)： 18.75 本題得分： 0 回答情況： 錯誤

解 析：土地因為具有不動性、不增性、個別性等特點，尤其在我國土地一級供給量由政府控制，所以在供給方面不容易引起競爭.競爭主要是在需求者之間進行。需求者之間的競爭，又是在該地塊價格明顯低于其收益的情形下發(fā)生的。

6、土地沒有折舊現(xiàn)象

正確 錯誤

你的答案：錯誤

標準答案：正確

本題分數(shù)： 18.75 本題得分： 0 回答情況： 錯誤

解 析：一般商品有折舊現(xiàn)象，其價值隨使用年限增長而降低;但土地不僅沒有折舊現(xiàn)象，而且還有增值現(xiàn)象，其價格常隨社會經(jīng)濟發(fā)展而自然升高。

7、同一塊土地之上只能有1種價格。

正確 錯誤

你的答案：錯誤

標準答案：錯誤

本題分數(shù)： 18.75 本題得分： 0 回答情況： 錯誤

解 析：從不同目的出發(fā)，可以將地價分成不同種類，各地價種類之間會有所交叉，同一塊土地之上可能會有多種價格。

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（責任編輯：中大編輯）