土地估價師

2012年土地估價師考試于9月15、16日進(jìn)行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價案例與報告》考前沖刺階段模擬題，讓您輕松通過考試!

單選題：

1、一個路線價區(qū)段具有( )個路線價。

A.1

B.2

C.3

D.多

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

解析：一個路線價區(qū)段具有一個路線價

2、標(biāo)準(zhǔn)宗地是指路線價區(qū)段內(nèi)( )的土地。

A.面積相等

B.用途相同

C.實(shí)際成交

D.有代表性

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

3、在我國，確定路線價的里地線多采用臨街宗地進(jìn)深的( )確定。

A.算術(shù)平均數(shù)

B.加權(quán)平均數(shù)

C.眾數(shù)

D.中位數(shù)

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解析：在我國，確定路線價的里地線多采用臨街宗地進(jìn)深的眾數(shù)確定。

4、一般來說。離開街道距離越遠(yuǎn)。地價變化( )。

A.是均勻的

B.是敏感的

C.不敏感的

D.難定

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解析：一般來說。離開街道距離越遠(yuǎn)。地價變化越不敏感。

5、城市中。隨著土地離道路距離的增加。道路對土地利用價值影響為零的深度稱為市街地的( )

A.里地線

B.表地線

C.標(biāo)準(zhǔn)深度

D.設(shè)定深度

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解析：城市中。隨著土地離道路距離的增加。道路對土地利用價值影響為零的深度稱為市街地的標(biāo)準(zhǔn)深度

6、標(biāo)準(zhǔn)深度的連線成為里地線。里地線兩側(cè)的宗地成為( )

A.里地||和表地

B.臨街地和非臨街地

C.里地和非臨街地

D.表地和臨街地

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

解析：標(biāo)準(zhǔn)深度的連線成為里地線。里地線兩側(cè)的宗地成為里地和表地。

7、某臨街深度100英尺的矩形宗地?？們r為100萬元。根據(jù)慎格爾法則。該宗地臨街后半部分的價格應(yīng)為( )萬元。

A.20

B.27.5

C.30

D.33

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解析：四、三、二、一法則。該法則將標(biāo)準(zhǔn)深度100h 4等分。隨著離道路距離的增加。每一等份的價值占路線價的比例分別為40%。30%。20%。10%。該法則又被稱為慎格爾法則。(注：“t=0.3048m)后半段應(yīng)當(dāng)是20+10=30

8、下列關(guān)于深度指數(shù)表的說法正確的是( )。

A.以道路為基準(zhǔn)。按距離道路的變化情況編制的地價變化表

B.以道路為基準(zhǔn)。根據(jù)地價變化的規(guī)律而編制的距離變化表

C.以道路為基準(zhǔn)。按建筑高度變化情況而編制的地價變化表

D.以道路為基準(zhǔn)。按距離地下深度的變化情況而編制的地價表

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

解析：以道路為基準(zhǔn)。按距離道路的變化情況編制的地價變化表

9、設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度。通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地的深度的( )。

A.中位數(shù)

B.眾數(shù)

C.最大值

D.平均值

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解析：設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度。通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地的深度的眾數(shù)

10、對在路線價評估的方法進(jìn)行數(shù)理統(tǒng)計檢驗(yàn)主要是( )。

A.秩和檢驗(yàn)法

B.標(biāo)準(zhǔn)方差法

C.平均值法

D.回歸檢驗(yàn)法

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

解析：對在路線價評估的方法進(jìn)行數(shù)理統(tǒng)計檢驗(yàn)主要是秩和檢驗(yàn)法

11、( )的連線被稱為里地線

A.標(biāo)準(zhǔn)寬度

B.標(biāo)準(zhǔn)宗地

C.標(biāo)準(zhǔn)價格

D.標(biāo)準(zhǔn)深度

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

解析：標(biāo)準(zhǔn)深度的連線被稱為里地線

12、利用路線價估價法估價的具體程序應(yīng)為( )

A.①確定待估宗地的臨街深度和其他條件②確定待估宗地所處的路線價區(qū)段和路線價③確定待估宗地的深度修正系數(shù)和其他條件修正系數(shù)④估算宗地地價

B.①確定待估宗地所處的路線價區(qū)段和路線價②確定待估宗地的臨街深度和其他條件③確定待估宗地的深度修正系數(shù)和其他條件修正系數(shù)④估算宗地地價

C.①確定待估宗地的臨街深度和其他條件②確定待估宗地的深度修正系數(shù)和其他條件修正系數(shù)③確定待估宗地所處的路線價區(qū)段和路線價④估算宗地地價

D.①確定待估宗地的深度修正系數(shù)和其他條件修正系數(shù)②確定待估宗地所處的路線價區(qū)段和路線價③確定待估宗地的臨街深度和其他條件④估算宗地地價

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解析：確定待估宗地所處的路線價區(qū)段和路線價②確定待估宗地的臨街深度和其他條件③確定待估宗地的深度修正系數(shù)和其他條件修正系數(shù)④估算宗地地價

13、路線價估價法是依據(jù)路線價。再配合( )和其||他修正率表。用數(shù)學(xué)方法算出臨接同一街道的其他宗地地價的一種估價方法。

A.深度指數(shù)表

B.地價分配率修正表

C.容積率修正表

D.朝向修正表

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

解析：路線價估價法是依據(jù)路線價。再配合深度指數(shù)表和其他修正率表。用數(shù)學(xué)方法算出臨接同一街道的其他宗地地價的一種估價方法。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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