土地估價師

2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試土地估價實務(wù)基礎(chǔ)知識鞏固階段模擬題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

多項選擇題

1.以下對土地的分析中正確的是()。

A.土地有比較完整的市場

B.土地價格高低不由生產(chǎn)成本決定

C.土地價格形成時間長且相對比較困難

D.資本有機(jī)構(gòu)成的提高導(dǎo)致地價呈上升勢態(tài)

2.定級單元界線一般采用( )。

A.行政界線

B.城鎮(zhèn)中的鐵路

C.交通道路(工業(yè)定級中)

D.土地權(quán)屬界線或權(quán)屬單位內(nèi)部的土地類型界線

3.根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》，初步劃分土地分等的方法有()。

A.剖面圖法

B.總分頻率圖法

C.數(shù)軸法

D.AHP法

4.確定客觀收益一般要考慮()等條件。

A.從客觀上看，土地的總收益是由具備良好素質(zhì)及正常使用能力者使用而產(chǎn)生的收益

B.收益必須是持續(xù)且有規(guī)律產(chǎn)生的收益

C.收益是安全可靠的收益

D.收益是在現(xiàn)狀下實際取得的收益

5.只有交易案例資料滿足()條件時，才適用市場比較法。

A.數(shù)量足夠

B.與待估土地有替代性

C.可靠性

D.合法性

6.以下表述錯誤的有()。

A.實質(zhì)租金常由純租金及租賃不動產(chǎn)所需的各項費(fèi)用構(gòu)成

B.支付租金包括制定契約時所收取的具有預(yù)租金性質(zhì)的保證金

C.實質(zhì)租金=支付租金+保證金X月(年)利率考試用書

D.支付租金=實質(zhì)租金十保證金X月(年)利率

7.以下適用剩余法進(jìn)行評估的有()。

A.待拆遷改造的再開發(fā)房地產(chǎn)的估價

B.僅將土地或房產(chǎn)整理成可供直接利用的土地或房地產(chǎn)的估價

C.現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中地價的單獨(dú)評估

D.學(xué)校、公園以及公益設(shè)施的評估

8.根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》，下列城鎮(zhèn)土地分等因素中屬于必選因素的有()。

A.區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

B.城鎮(zhèn)土地投人產(chǎn)出水平

C.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

D.區(qū)域綜合服務(wù)能力

9.剩余法中計算開發(fā)商的合理利潤可以采用()來計算。

A.不動產(chǎn)總價的一定比例

B.預(yù)付總資本的一定比例

C.建筑費(fèi)用的一定比例

D.建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)的一定比例

10.成本逼近法不適用于()。

A.新開發(fā)土地估價

B.建成區(qū)域或已開發(fā)的土地估價

C.工業(yè)用地估價

D.商業(yè)及住宅用地的估價

答案：1、BCD 2、A B D 3、B C 4、A B C 5、A B C D 6、B D 7、A B C 8、A C D 9、A B 10、B D

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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