土地估價師

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土地估價師考試管理基礎(chǔ)與法規(guī)輔導(dǎo)：課堂筆記五（6）

(4)對擬公開出讓的經(jīng)營性用地進(jìn)行實地踏勘;

(5)土地供應(yīng)方案報批;

(6)發(fā)布經(jīng)營性用地公開出讓公告;

(7)接受咨詢、審查報名資格;

(8)組織招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動，簽署成交確認(rèn)書;

(9)簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金;

(10)領(lǐng)取批準(zhǔn)手續(xù)。

2、劃撥用地的供地程序

經(jīng)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用征收及合法收回的土地符合協(xié)議出讓條件的按以下程序供地：

(1)擬定土地供應(yīng)方案(包括要件：計劃主管部門的立項文件;規(guī)劃部門提供的規(guī)劃許可手續(xù);土地征用方案公告、征地協(xié)議書;具體建設(shè)項目用地申請書;用地單位資質(zhì)證明;建設(shè)項目用地紅線圖;建設(shè)項目規(guī)劃經(jīng)線圖;建設(shè)項目總平面布置圖;地價評估報告);

(2)對項目用地進(jìn)行實地踏勘;

(3)土地供應(yīng)方案公示;

(4)土地供應(yīng)方案報批;

(5)簽署劃撥決定書，交納土地相關(guān)稅費;

(6)領(lǐng)取批準(zhǔn)手續(xù)。

例題：劃撥用地的供地程序包括()。

A.擬定土地供應(yīng)方案

B.地供應(yīng)方案公示、土地供應(yīng)方案報批

C.組織招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動，簽署成交確認(rèn)書

D.簽署劃撥決定書，交納土地相關(guān)稅費、領(lǐng)取批準(zhǔn)手續(xù)。

答案：ABD

解析：組織招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動，簽署成交確認(rèn)書，屬于經(jīng)營性用地的供地程序。

(八)國有建設(shè)用地供應(yīng)法律文書的主要內(nèi)容(掌握)

1、土地有償使用合同的主要內(nèi)容

(1)合同正文

1)合同雙方當(dāng)事人。出讓方必定是市、縣級人民政府土地管理部門，而受讓方則可以是國內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人;

2)出讓土地使用權(quán)的土地使用期限;

3)出讓土地的用途、位置和面積;

4)土地使用權(quán)出讓方式;

5)土地使用權(quán)出讓金支付方式;

6)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)協(xié)商確定出讓人的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押條件;

7)違約處罰規(guī)定;

8)出讓合同的生效和終止條件;

9)合同適用的法律;

10)合同爭議的解決方式;

11)合同使用的文字及其有效文體;

12)合同簽署人的身份、簽署時間、簽署地點;

13)土地使用條件，即土地使用規(guī)則。

(2)合同附件《出讓宗地界址圖》

2、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》的主要內(nèi)容

《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》的主要內(nèi)容有：用地單位、用地單位主管機關(guān)、土地位置、批準(zhǔn)用地面積、建設(shè)性質(zhì)、建(構(gòu))筑物占地面積、用地批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)書有效期等。

3、《國有土地劃撥決定書》的主要內(nèi)容

《國有土地劃撥決定書》應(yīng)當(dāng)包括劃撥土地面積、土地用途、土地使用條件等內(nèi)容。

例題：《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》的主要內(nèi)容包括() 等。

A.用地單位、用地單位主管機關(guān)

B.土地位置、批準(zhǔn)用地面積、建設(shè)性質(zhì)

C.劃撥土地面積、土地用途

D.建(構(gòu))筑物占地面積、用地批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)書有效期

答案：ABD

解析：劃撥土地面積、土地用途，屬于《國有土地劃撥決定書》的主要內(nèi)容。

(九)農(nóng)村集體建設(shè)用地供應(yīng)范圍(熟悉)

1、興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地

鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企業(yè)使用屬于本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體所有的土地，村辦企業(yè)使用本村集體所有的土地，村民組辦企業(yè)使用本村民組所有的土地，個人辦企業(yè)使用所在集體組織所有的土地。不允許鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企業(yè)使用村或村民組所有的土地，村辦企業(yè)也不能使用村民組或其他村集體所有的土地。但是集體經(jīng)濟(jì)組織可用本集體所有土地與其他單位和個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)。

2.農(nóng)村村民建住宅使用本集體所有的土地

城鎮(zhèn)居民使用集體土地，或農(nóng)村村民建住宅使用其他集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地是不允許的。

3.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)使用農(nóng)民集體所有的土地

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)包括農(nóng)村道路、水利設(shè)施、學(xué)校、通訊、醫(yī)療衛(wèi)生、敬老院、幼兒園、村民委員會辦公室，不管是使用本集體所有的土地，還是其他集體所有的土地都是允許的。

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