土地估價(jià)師

2012年土地估價(jià)師考試備考已經(jīng)拉開(kāi)帷幕，為使您順利通過(guò)2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試土地估價(jià)理論方法基礎(chǔ)階段練習(xí)試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

三、多項(xiàng)選擇題(共20題，題號(hào)81~100，每題1.5分，共30分。每題有A、B、C、D四個(gè)備選答案，其中有二個(gè)或二個(gè)以上最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上將所選答案對(duì)應(yīng)的字母涂黑。多選或錯(cuò)選不得分、不倒扣分;少選但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

81、土地價(jià)格是土地在(ABC)的價(jià)格。

A、某一權(quán)利狀態(tài)下

B、某一時(shí)點(diǎn)

C、某一土地利用方式

D、某一經(jīng)營(yíng)管理水平下

82、在1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，美國(guó)的地價(jià)急劇下降，從1925年高峰值直線下跌，1933年跌至最低點(diǎn);直至世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之后，地價(jià)才回升，對(duì)于這個(gè)現(xiàn)象，下列(AC)的說(shuō)法是正確的。

A、隨著世界市場(chǎng)的進(jìn)一步開(kāi)發(fā)，地產(chǎn)市場(chǎng)的地區(qū)性與個(gè)別性的表現(xiàn)，越來(lái)越多的受世界經(jīng)濟(jì)秩序的影響2012土地估價(jià)師考試時(shí)間

B、1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)是一個(gè)特殊因素，作為特殊因素顯然是影響地價(jià)的個(gè)別因素

C、在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，地價(jià)下跌速度一般比經(jīng)濟(jì)水平下跌速度還要快

D、1929年至1933年的美國(guó)地價(jià)暴跌，主要是由于政府投放市場(chǎng)的土地過(guò)多造成的

解析:選項(xiàng)B是將1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)作為影響地價(jià)的個(gè)別因素提出，顯然是不屬于個(gè)別因素。選項(xiàng)D是考察對(duì)行政因素的理解，而1929年至1933年的美國(guó)地價(jià)暴跌，是受全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，屬于國(guó)際因素，因此是錯(cuò)誤的。

83、地價(jià)的特點(diǎn)是(AB )。

A、地價(jià)具有明顯的地區(qū)性和個(gè)別性

B、地價(jià)呈明顯上升趨勢(shì)，上升速度通常高于一般商品價(jià)格上升速度

C、土地價(jià)格是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，其高低由生產(chǎn)成本決定

D、地價(jià)高低主要由土地供給決定

解析:C\D均為明顯錯(cuò)誤,前面的題中已作分析。

84、地價(jià)與地租的關(guān)系是(BCD)。

A、10年的地租相當(dāng)于地價(jià)

B、類(lèi)似資本與利息的關(guān)系

C、地價(jià)的高低取決于地租的高低

D、地價(jià)是地租的資本化

85、影響地價(jià)的區(qū)域因素包括(BC)。

A、地價(jià)政策

B、交通條件

C、環(huán)境質(zhì)量

D、土地使用年限

解析：地價(jià)政策為一般因素，土地使用年限對(duì)于具體土地來(lái)說(shuō)是個(gè)別因素。土地估價(jià)師考試報(bào)名條件

86、影響地價(jià)的個(gè)別因素包括(CD)。

A、城市規(guī)劃

B、基礎(chǔ)設(shè)施條件

C、地塊形狀

D、宗地位置

87、按土地權(quán)利的不同，地價(jià)可分為(ABD)。

A、所有權(quán)價(jià)格

B、使用權(quán)價(jià)格

C、評(píng)估價(jià)格

D、抵押價(jià)格

88、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門(mén)檻、利潤(rùn)和服務(wù)范圍與(ABD)及產(chǎn)品與服務(wù)的種類(lèi)密切相關(guān)。

A、中心地規(guī)模

B、居民收入水平

C、人均消費(fèi)水平

D、人口分布密度

89、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論創(chuàng)始人杜能認(rèn)為，某個(gè)經(jīng)營(yíng)者能否在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)，主要取決于(AC)。2012土地估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間

A、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本

B、產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格

C、農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸費(fèi)用

D、社會(huì)平均利潤(rùn)率

90、建筑物折舊是指隨時(shí)間的推進(jìn)，因各種原因造成建筑物價(jià)值的損失，估價(jià)時(shí)一般從(ABD)方面考慮建筑物折舊。

A、物理

B、功能

C、成新

D、經(jīng)濟(jì)

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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