土地估價(jià)師

2012年土地估價(jià)師考試于9月15、16日進(jìn)行，為使您順利通過2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試試題——土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)考前沖刺階段模擬試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

三、判斷題

1、在漫長的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，土地在不斷的改良活動(dòng)中凝結(jié)了大量的人類活動(dòng)結(jié)果。因此，在有人類活動(dòng)的地區(qū)，土地實(shí)際上是自然和人類勞動(dòng)相結(jié)合的產(chǎn)物。

標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

解析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。從土地管理的角度分析，土地是地球陸地表面由地貌、土壤、巖石、水文、氣候和植被等要素組成的自然歷史綜合體，它包括人類過去和現(xiàn)在的種種活動(dòng)結(jié)果。

2、從估價(jià)的角度看，土地實(shí)體包括地上空間、地表、地下空間、建筑物及其他附著物等。

標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

解析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。

3、為了社會(huì)公共利益的需要，國家有權(quán)依照法律規(guī)定對(duì)單位和個(gè)人獲得的國有出讓土地使用權(quán)提前收回，并給予部分補(bǔ)償。

標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

解析：法規(guī)考核點(diǎn)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十條規(guī)定，國家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

4、土地是一種公共資源，其價(jià)格水平必須受到政府管制，不得隨意漲價(jià)或者降價(jià)，因此政府實(shí)行土地價(jià)格備案制度。

標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

解析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。調(diào)控地價(jià)水平是地價(jià)管理的重點(diǎn)之一，政府可以通過一系列行政、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和法律措施對(duì)土地交易設(shè)置價(jià)格限制。對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行宏觀調(diào)控的主要目的是，保證土地市場價(jià)格的基本穩(wěn)定和市場交易平穩(wěn)發(fā)展，防止地價(jià)極高極低或忽高忽低，避免土地資產(chǎn)流失和土地利用的不合理。土地交易權(quán)利人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)”。

5、按照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，工業(yè)用地必須以招標(biāo)、拍賣或掛牌方式出讓。

標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

解析：法規(guī)考核點(diǎn)。《物權(quán)法》并未規(guī)定“掛牌方式”出讓?！段餀?quán)法》第一百三十七條第二款規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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