為了幫助考生順利通過(guò)2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)理論方法》知識(shí)點(diǎn)，希望在2012年土地估價(jià)師考試中，助您一臂之力！

機(jī)器設(shè)備評(píng)估的步驟、基本方法

機(jī)器設(shè)備評(píng)估的步驟

(1)簽訂評(píng)估委托協(xié)議

(2)指導(dǎo)委托方填寫(xiě)待評(píng)機(jī)器設(shè)備清冊(cè)、準(zhǔn)備機(jī)器設(shè)備產(chǎn)權(quán)資料及有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料;待評(píng)機(jī)器設(shè)備清冊(cè)及分類明細(xì)表的填寫(xiě)，待評(píng)機(jī)器設(shè)備的自查及盤(pán)盈盤(pán)虧事項(xiàng)的調(diào)整，機(jī)器設(shè)備產(chǎn)權(quán)資料及有關(guān)技術(shù)資料的準(zhǔn)備等。

(3)分析研究委托方提供的有關(guān)資料，明確評(píng)估、清查重點(diǎn)，制定評(píng)估方案;要落實(shí)人員安排，并設(shè)計(jì)主要設(shè)備的評(píng)估技術(shù)路線。

(4)廣泛搜集與評(píng)估相關(guān)的資料，為機(jī)器設(shè)備的評(píng)定估算做好準(zhǔn)備。

(5)現(xiàn)場(chǎng)工作中，按評(píng)估重點(diǎn)和人員安排，核實(shí)評(píng)估對(duì)象并進(jìn)行分類;當(dāng)被評(píng)估設(shè)備種類、數(shù)量較多時(shí)，為了突出重點(diǎn)，以及發(fā)揮具有專長(zhǎng)的評(píng)估人員作用，可對(duì)待評(píng)設(shè)備進(jìn)行必要的分類。一種分類方法是按設(shè)備的重要性劃分，如ABC分類法，把單位價(jià)值大的重要設(shè)備作為A類;把單位價(jià)值小且數(shù)量多的設(shè)備作為C類;把介于A類和C類之間的設(shè)備作為B類。根據(jù)委托方對(duì)評(píng)估時(shí)間的要求，對(duì)A、B、C三類機(jī)器設(shè)備投入不同的精力和時(shí)間進(jìn)行評(píng)估。另一種分類方法是按設(shè)備的性質(zhì)分為通用設(shè)備和專用設(shè)備，以便有效地收集數(shù)據(jù)資料，合理地配備評(píng)估人員。

(6)對(duì)設(shè)備進(jìn)行技術(shù)狀況、使用情況、設(shè)備質(zhì)量、磨損程度等鑒定;這是現(xiàn)場(chǎng)工作的重點(diǎn)：對(duì)設(shè)備進(jìn)行技術(shù)狀況的鑒定主要是對(duì)設(shè)備滿足生產(chǎn)工藝的程序、生產(chǎn)精度和廢品率，以及各種消耗和污染情況的鑒定。判斷設(shè)備是否有技術(shù)過(guò)時(shí)和功能落后情況存在。

對(duì)設(shè)備使用情況鑒定主要是了解設(shè)備是處在在用狀態(tài)還是閑置狀態(tài)，使用中的設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)、故障率、零配件保證率、設(shè)備閑置的原因和維護(hù)情況等。

對(duì)設(shè)備質(zhì)量進(jìn)行鑒定主要應(yīng)了解設(shè)備的制造質(zhì)量，設(shè)備所處環(huán)境、條件對(duì)設(shè)備質(zhì)量的影響，設(shè)備現(xiàn)時(shí)的完整性和外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)等情況。

對(duì)設(shè)備的磨損程度鑒定主要了解和掌握設(shè)備的有形損耗，以及無(wú)形損耗等。

現(xiàn)場(chǎng)工作要有現(xiàn)場(chǎng)工作記錄，特別是設(shè)備的鑒定工作要有詳細(xì)的鑒定記錄。這是評(píng)估設(shè)備的重要數(shù)據(jù)，也是工作底稿的重要組成內(nèi)容。

(7)確定設(shè)備評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù);評(píng)估的目的、評(píng)估的價(jià)值類型和運(yùn)用的評(píng)估方法不同，評(píng)估所需要的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)也有區(qū)別。根據(jù)評(píng)估的目的和評(píng)估項(xiàng)目對(duì)評(píng)估價(jià)值類型的要求，以及評(píng)估所選用的途徑和方法，科學(xué)合理的確定評(píng)估所需要的各類經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)。這個(gè)環(huán)節(jié)是體現(xiàn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)水平和執(zhí)業(yè)技巧的階段。評(píng)估所需的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)不僅要在性質(zhì)上與評(píng)估目的、評(píng)估價(jià)值類型、評(píng)估的假設(shè)前提保持一致，而且在量上也要恰如其分。另外，對(duì)產(chǎn)權(quán)受到某種限制的設(shè)備，包括已抵押或作為擔(dān)保品的設(shè)備，將要強(qiáng)制報(bào)廢的設(shè)備等，其有關(guān)數(shù)據(jù)資料要單獨(dú)處理。

(8)評(píng)估計(jì)算;根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估價(jià)值類型的要求，以及評(píng)估時(shí)的各種條件，選擇適宜的評(píng)估途徑和方法，運(yùn)用恰當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)對(duì)待評(píng)估設(shè)備的價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算。在評(píng)估中，應(yīng)盡可能的選擇高效、直接的評(píng)估途徑和方法，使機(jī)器設(shè)備評(píng)估實(shí)現(xiàn)快速、合理、低成本、低風(fēng)險(xiǎn)。在機(jī)器設(shè)備評(píng)定估算階段，要注意與委托方有關(guān)人員進(jìn)行信息交流，溝通評(píng)估中遇到的問(wèn)題和困難。在保證資產(chǎn)評(píng)估獨(dú)立性的前提下，可以聽(tīng)取和吸納委托方的合理化建議，以保證評(píng)估結(jié)論的相對(duì)合理性。

(9)撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告;按照當(dāng)前有關(guān)部門及行業(yè)管理組織對(duì)評(píng)估報(bào)告撰寫(xiě)的要求，在評(píng)定估算過(guò)程結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告書(shū)和評(píng)估說(shuō)明。

(10)評(píng)估報(bào)告的審核和發(fā)出。

評(píng)估報(bào)告完成后，要有必要的審核，包括復(fù)核人的審核、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的審核和評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審核。在三級(jí)審核確認(rèn)評(píng)估報(bào)告無(wú)重大紕漏后，再將評(píng)估報(bào)告送達(dá)委托方及有關(guān)部門。

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