土地估價師

為了幫助考生有效的復習2012年土地估價師考試小編特地整理出2012年土地估價師考試的資料，希望各位考生可以在2012年土地估價師考試中取得理想的成績!

一、單選題：

1、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標準體系中哪項( )屬國家標準。

A.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》

B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

C.《農(nóng)用地估價規(guī)程》

D.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》

標準答案：A

解析：國家標準有兩個：《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》。

2、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標準體系中哪項( )屬行業(yè)標準。

A.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》

B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

C.《土地估價報告規(guī)范格式》

D.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》

標準答案：B

解析：行業(yè)標準有三個：《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級規(guī)程》、《農(nóng)用地估價規(guī)程》。

3、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標準體系中哪項( )屬技術(shù)標準。

A.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》

B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

C.《土地估價報告規(guī)范格式》

D.《農(nóng)用地估價規(guī)程》

標準答案：C

解析：《土地估價報告規(guī)范格式》為技術(shù)標準。

二、多選題：

4、受理估價委托時，估價人員應(yīng)明確的估價基本事項有( )。

A.估價原則

B.估價目的

C.估價對象

D.估價期日

E.估價方法

標準答案：B，C，D

解析：根據(jù)土地估價委托協(xié)議(合同)的主要內(nèi)容：估價目的、估價對象、估價期日，等等。

5、下列說法錯誤的是( )。

A.只有經(jīng)土地所有權(quán)人要求，才能對該土地估價

B.只有經(jīng)土地使用權(quán)人要求，才能對該土地估價

C.只有經(jīng)土地抵押權(quán)人要求，才能對該土地估價

D.只有經(jīng)土地抵押權(quán)人要求，就可以對該土地估價

E.只有經(jīng)房地產(chǎn)主管部門要求，才能對該土地估價

標準答案：A，B，C，E

解析：答案ABCE都排除了其他進行土地估價的條件，所以是錯誤的。

6、為保證估價結(jié)果的科學、客觀、公正，以下哪項( )是接受委托估價必須遵循的原則。

A.簽訂估價合同

B.坐等委托

C.爭取時效

D.提高估價質(zhì)量

E.適應(yīng)國際化的要求

標準答案：A，C，D，E

解析：答案B坐等委托與保證估價結(jié)果的科學、客觀、公正沒有關(guān)系，為錯誤答案，其他為正確答案。

7、簽訂土地估價委托協(xié)議的重要性( )。

A.估價委托的法律依據(jù)

B.明確土地估價雙方權(quán)利與義務(wù)

C.降低估價收益風險

D.爭取更多業(yè)務(wù)

E.明確估價方法

標準答案：A，B，C

解析：簽訂土地估價委托協(xié)議的重要性有三項：估價委托的法律依據(jù)、明確土地估價雙方權(quán)利與義務(wù)、降低估價收益風險。

8、估價委托合同的內(nèi)容包括以下哪項( )。

A.委托人的名稱或者姓名和住所

B.估價機構(gòu)的名稱和住所

C.估價對象

D.估價方法

E.估價時點

標準答案：A，B，C，E

解析：估價委托合同的內(nèi)容包括委托人的名稱或者姓名和住所、估價機構(gòu)的名稱和住所、估價對象、估價時點，等等，但是不包含估價方法。

9、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標準體系中哪項( )不屬于國家標準。

A.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》

B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

C.《農(nóng)用地估價規(guī)程》

D.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》

E.《農(nóng)用地定級規(guī)程》

標準答案：B，C，D，E

解析：國家標準有兩個：《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》。

10、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標準體系中哪項( )屬行業(yè)標準。

A.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》

B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

C.《農(nóng)用地估價規(guī)程》

D.《農(nóng)用地定級規(guī)程》

E.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》

標準答案：B，C，D

解析：行業(yè)標準有三個：《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級規(guī)程》、《農(nóng)用地估價規(guī)程》。

11、我國的地價體系是以( )為基礎(chǔ)的。

A.基準地價

B.標定地價

C.宗地地價

D.路線價

標準答案：A，B，C

解析：我國建立了基準地價、標定地價、宗地地價;城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)等地價體系。

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（責任編輯：中大編輯）