土地估價師

2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試試題——土地管理基礎與法規(guī)考前沖刺階段模擬試題，讓您基礎更牢固，輕松備考!

二、多選題

1、《中華人民共和國物權法》規(guī)定，不動產或動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括( )。

A.單位共有

B.按份共有

C.個人共有

D.共同共有

E.單位與個人共有

標準答案： B, D

解析：法規(guī)考核點?！吨腥A人民共和國物權法》第九十三條規(guī)定，不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

2、在下列選項中，( )是編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據。

A.土地價格水平

B.土地供需狀況

C.國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃

D.上一級土地利用總體規(guī)劃

E.土地質量特征

標準答案： B,C, D

解析：法規(guī)考核點?！锻恋毓芾矸ā返谑邨l規(guī)定，“各級人民政府應當依據國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源保護要求、土地供給能力以及各項建設對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃”。第十八條規(guī)定，下級土地利用總體規(guī)劃應當依據上一級土地利用總體規(guī)劃編制。

3、甲通過轉讓獲得一宗國有土地的土地使用權，并委托登記代理機構乙代辦該宗地的變更登記手續(xù)，按照我國土地登記資料公開查詢辦法的有關規(guī)定，下列說法正確的是( )。

A.甲有權查詢該宗地的地籍調查表和土地登記卡

B.乙有權查詢該宗地的地籍調查表和土地登記卡

C.乙只有在甲的陪同下才可查詢該宗地的地籍調查表

D.任何單位和個人都有權依公開查詢辦法查詢該宗地的土地登記卡和宗地圖

E.國家安全機關在任何情況下，都有權查詢該宗地的地籍調查表

標準答案： A, B, D

解析：法規(guī)考核點?！锻恋氐怯涃Y料公開查詢辦法》規(guī)定，單位和個人查詢土地登記資料，可以自己查詢，也可以委托代理人或者土地登記代理機構查詢。委托他人查詢的，應當出具授權委托書。本辦法所稱土地登記資料，是指：(一)土地登記結果，包括土地登記卡和宗地圖;(二)原始登記資料，包括土地權屬來源文件、土地登記申請書、地籍調查表和地籍圖。對前款第(一)項規(guī)定的土地登記結果，任何單位和個人都可以依照本辦法的規(guī)定查詢。

4、下列指標中，可以用來衡量土地利用集約度的指標有( )。

A.人均建設用地

B.容積率

C.建設用地總量

D.地均CDP

E.人均GDP

標準答案： A, B, D

解析：基礎考核點。目前由于各試點城市對城市土地集約利用內涵的理解不同，所以，各自設計的指標體系也有所不同。所有城市共同使用的指標：人均建設用地(平方米/人)：反映土地集約利用程度中土地利用強度。指城市總人口與建成區(qū)建設用地面積比。大多數(shù)城市共同使用的指標：建筑密度(福州市、南京市、包頭市無此指標)：反映土地集約利用強度。建成區(qū)范圍建筑占地面積/建成區(qū)面積×100%。城市總容積率(南京市無此指標)：反映土地集約利用強度。城市總建筑面積/城市建設用地面積×100%。地均工業(yè)產值(萬元/平方公里)(福州市、長春市、包頭市無此指標)：衡量單位土地的經濟產出，以年均單位面積工業(yè)產值指標計算。地均社會消費品商品零售額(萬元/平方公里)(福州市、天津市、包頭市無此指標)：衡量單位土地的經濟產出。具體以年均單位面積社會消費品零售總額指標反映。城市人口與用地彈性系數(shù)(天津市、南京市無此指標)：城市用地增長率/城市人口增長率。

5、耕地占補平衡考核以建設用地項目為單位進行，主要考核耕地補充方案中確定的補充耕地的數(shù)量和( )。

A.位置

B.質量

C.資金

D.地塊大小

E.土地用途

標準答案： B,C

解析：法規(guī)考核點。國土資源部《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，以建設用地項目為單位進行，主要考核經依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的數(shù)量、質量和資金。

6、土地登記時，有( )等情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定。

A.土地權屬爭議尚未解決的

B.申請登記的土地不在本登記區(qū)的

C.土地違法行為尚未處理或者正在處理的

D.提供的材料不齊全的

E.土地使用權轉讓、出租、抵押期限超過土地使用權出讓年限的

標準答案： A,C

解析：法規(guī)考核點。此題已過時?！锻恋氐怯浺?guī)則(修正)》第六十七條規(guī)定，有下列情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定：(一)土地權屬爭議尚未解決的;(二)土地違法行為尚未處理或者正在處理的;(三)依法限制土地權利或者依法查封地上建筑物、其他附著物而限制土地權利的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定暫緩登記的其他事項。

7、作為基本農田示范區(qū)，應具備的條件有( )。

A.具有一定的開發(fā)整理基礎

B.具有穩(wěn)定的承包經營關系

C.在本區(qū)域內具有代表性

D.具有較好的社會經濟條件

E.基本農田保護工作比較扎實

標準答案： A,C, D,E

解析：法規(guī)考核點?！秶临Y源部關于開展設立基本農田保護示范區(qū)工作的通知》規(guī)定，示范區(qū)應當具備以下條件：(一)在本省(自治區(qū)、直轄市)內具有代表性。(二)在本省(自治區(qū)、直轄市)糧、棉、油生產中具有重要地位。(三)具有較好的經濟社會條件。(四)具有一定的土地開發(fā)整理基礎。(五)基本農田保護工作較為扎實。

8、按照現(xiàn)行政策，下列情況中，( )可以獲準采取協(xié)議方式出讓國有土地使用權。

A.汽車銷售中心用地

B.商品房開發(fā)用地

C.公共建筑用地

D.工業(yè)用地

E.現(xiàn)狀用地方式不變的情況下補辦出讓手續(xù)

標準答案：C,E

解析：法規(guī)考核點?！墩袠伺馁u掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》第四條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。

9、建設用地開發(fā)是利用土地具有承載力和可提供操作空間的特點，把土地改造為( )的過程。

A.主要生產要素

B.主要生物產品

C.生產場地

D.生活場所

E.主要觀賞對象

標準答案：C, D

解析：基礎考核點。通過建設用地開發(fā)，把土地改造為生產場地、生活場所。

10、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃經依法批準后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應當在本行政區(qū)域內予以公告。公告內容應當包括( )。

A.規(guī)劃目標

B.規(guī)劃期限與規(guī)劃范圍

C.地塊用途

D.批準機關和批準日期

E.規(guī)劃編制單位

標準答案： A, B,C, D

解析：法規(guī)考核點。《土地管理法實施條例》第十一條規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃經依法批準后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應當在本行政區(qū)域內予以公告。公告應當包括下列內容：(一)規(guī)劃目標;(二)規(guī)劃期限;(三)規(guī)劃范圍;(四)地塊用途;(五)批準機關和批準日期。

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（責任編輯：中大編輯）