土地估價師

為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試科目《土地估價理論方法》建筑物估價的基本程序知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

建筑物估價的基本程序

1、獲取估價業(yè)務(wù)

(1)被動接受

(2)主動爭取

(3)自有自估

2、受理估價委托及明確估價基本事項

(1)明確估價基本事項包括：明確估價目的、明確估價對象、明確估價時點。

(2)簽訂書面估價委托合同

3、擬定估價作業(yè)方案

4、收集估價所需資料

(1)對建筑物價格有普遍影響的資料

(2)對估價對象所在地區(qū)的建筑物價格有影響的資料

(3)相關(guān)實例資料

(4)反映估價對象狀況的資料

5、實地查勘估價對象

(1)實地查勘一般需要委托人中熟悉情況的人員和被查勘建筑物的業(yè)主陪同，將有關(guān)問題、情況和數(shù)據(jù)記錄在“實地查勘記錄”。

(2)當(dāng)出現(xiàn)委托人與被查勘建筑物的業(yè)主有利益沖突時，可要求委托人與被查勘建筑物的業(yè)主事先做好溝通，或者是自己向被查勘建筑物的業(yè)主說明情況，爭取理解與配合。

(3)“實地查勘記錄”在查勘后，必須有相關(guān)人員的簽字認可，倘若被查勘建筑物的業(yè)主不同意簽字，應(yīng)由無利害關(guān)系的第三人見證，并在評估報告中作說明。

6、選定估價方法測算

7、確定估價結(jié)果

8、撰寫估價報告

9、審核估價報告

10、出具估價報告

11、估價資料歸檔

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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