土地估價師

2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價案例與報告》基礎(chǔ)階段練習(xí)試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

判斷題：

1、估價期日是指估價作業(yè)的起止日期，通常以現(xiàn)場勘查之日為起始日。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

解析：估價期日是指估價結(jié)果對應(yīng)的日期，通常具體到某年某月某日。

2、土地使用權(quán)年限是指土地使用者通過國家授權(quán)或以土地出讓方式所取得的國有土地的使用權(quán)期限。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

解析：土地使用權(quán)年限是指土地使用者通過國家授權(quán)或以土地出讓方式所取得的國有土地的使用權(quán)期限。

3、估價期日是指估價結(jié)果對應(yīng)的日期。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

解析：估價期日是指估價結(jié)果對應(yīng)的日期，通常具體到某年某月某日。

4、估價期日的設(shè)定是由委托人確定。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

解析：估價期日由委托人確定，或者由委托人與估價師商定。

單選題：

1、不屬于現(xiàn)場調(diào)查的方法( )。

A.觀察

B.電話調(diào)查

C.詢問

D.測量

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解析：現(xiàn)場調(diào)查的方法主要有：1.觀察;2.詢問;3.測量;4.核對。

2、估價人員要了解的估價對象的狀況，下列屬于物質(zhì)實(shí)體狀況的有( )。

A.土地的面積、形狀、地勢

B.土地的使用年限

C.建筑物的權(quán)屬、他項權(quán)利

D.土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來源

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

解析：土地實(shí)體狀況查勘內(nèi)容包括：土地的位置、四至、面積、形狀、地勢、臨路情況、開發(fā)程度、地質(zhì)水文狀況及地上建筑物的面積、結(jié)構(gòu)、平面布置、工程質(zhì)量、新舊程度、裝修情況、設(shè)施、設(shè)備、樓層、朝向等等。

3、估價人員要了解的估價對象的狀況，屬于權(quán)益狀況的有( )。

A.土地的位置、四至

B.土地的開發(fā)程度、地質(zhì)水文狀況

C.地上建筑物的面積、結(jié)構(gòu)

D.土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來源

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

解析：權(quán)益狀況包括：土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來源、土地的使用年限、規(guī)劃條件、建筑物的權(quán)屬、他項權(quán)利等等。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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