土地估價師

為了幫助考生有效的復(fù)習(xí)2011年土地估價師考試小編特地整理出2011年土地估價師考試的資料，希望各位考生可以在2011年土地估價師考試中取得理想的成績!

多選題：

1、現(xiàn)場調(diào)查的內(nèi)容包括( )。

A.地產(chǎn)基本項(xiàng)目

B.土地實(shí)體狀況

C.周邊環(huán)境狀況

D.土地使用者

E.交通狀況

標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c

解析：根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查的內(nèi)容知道。

2、現(xiàn)場調(diào)查的資料有( )。

A.現(xiàn)場勘察記錄

B.影響資料

C.草圖

D.問卷

E.土地使用權(quán)證

標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d

解析：根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查的資料，還包括相關(guān)資料，但是沒有E.土地使用權(quán)證。

3、現(xiàn)場勘察結(jié)果記錄的作用有( )。

A.現(xiàn)場勘察工作的重要環(huán)節(jié)

B.估價技術(shù)線路選擇工作的重要依據(jù)

C.估價因素修正工作的重要依據(jù)

D.培養(yǎng)估價人員土地估價現(xiàn)場調(diào)查的能力

E.形成估價假設(shè)工作的重要依據(jù)

標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，e

解析：現(xiàn)場勘察結(jié)果記錄是現(xiàn)場勘察工作的重要環(huán)節(jié)，是估價技術(shù)線路選擇、估價因素修正、形成估價假設(shè)等工作的重要依據(jù)。

4、現(xiàn)場調(diào)查的目的有( )。

A.核實(shí)驗(yàn)證，保證價值與估價對象嚴(yán)格對應(yīng)相符

B.觀察土地實(shí)體特征

C.了解周邊規(guī)劃

D.現(xiàn)場體驗(yàn)周邊環(huán)境

E.調(diào)查人文景觀

標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，d

解析：現(xiàn)場調(diào)查的目的：1.核實(shí)驗(yàn)證，保證價值與估價對象嚴(yán)格對應(yīng)相符;2.觀察土地實(shí)體特征;3.現(xiàn)場體驗(yàn)周邊環(huán)境。

5、 替代原則可以在( )估價方法中得以應(yīng)用。

A.路線價法

B.市場比較法

C.基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

D.收益還原法

E.現(xiàn)金流量法

標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d

解析：根據(jù)替代原則概念和路線價法、市場比較法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法、收益還原法理論依據(jù)可知道。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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