土地估價(jià)師

2012年土地估價(jià)師考試于9月15、16日進(jìn)行，為使您順利通過(guò)2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試試題——土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)考前沖刺階段模擬試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

1.國(guó)家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度。非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，可采取( )的方式進(jìn)行補(bǔ)償。

A.用地單位開(kāi)墾與所占耕地?cái)?shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?/p>

B.繳納耕地占用稅

C.繳納耕地賠償金

D.繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)

E.繳納耕地閑置費(fèi)

答案：AD

解析：耕地占補(bǔ)平衡，指非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開(kāi)墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?沒(méi)有條件開(kāi)墾或者開(kāi)墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)，專(zhuān)款用于開(kāi)墾新耕地。

2.《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，基本農(nóng)田保護(hù)方針是( )。

A.全面規(guī)劃

B.占補(bǔ)結(jié)合

C.合理利用

D.用養(yǎng)結(jié)合

E.嚴(yán)格保護(hù)

答案：ACDE

解析：根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第3條規(guī)定，基本農(nóng)田保護(hù)方針是：“全面規(guī)劃、合理利用、用養(yǎng)結(jié)合、嚴(yán)格保護(hù)”。

3.下列關(guān)于國(guó)家建立土地督察制度，表述正確的是( )。

A.國(guó)務(wù)院授權(quán)國(guó)土資源部代表國(guó)務(wù)院對(duì)各省(市、區(qū))政府土地利用的管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查

B.設(shè)立國(guó)家土地總督察1名(由國(guó)土資源部部長(zhǎng)兼任)，副總督察2名(由國(guó)土資源部1名副部長(zhǎng)兼任)，專(zhuān)職副總督察1名(副部長(zhǎng)級(jí))

C.設(shè)立國(guó)家土地總督察1名(由國(guó)土資源部部長(zhǎng)兼任)，副總督察1名(由國(guó)土資源部1名副部長(zhǎng)兼任)，專(zhuān)職副總督察1名(副部長(zhǎng)級(jí))

D.在國(guó)土資源廳設(shè)立國(guó)家總督察辦公室(副部級(jí))

E.向地方派駐9個(gè)國(guó)家土地督察局

答案：ACE

解析：根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定，目前國(guó)家建立了土地督察制度。國(guó)務(wù)院授權(quán)國(guó)土資源部代表國(guó)務(wù)院對(duì)各省(市、區(qū))政府土地利用的管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。設(shè)立國(guó)家土地總督察1名(由國(guó)土資源部部長(zhǎng)兼任)，副總督察1名(由國(guó)土資源部1名副部長(zhǎng)兼任)，專(zhuān)職副總督察1名(副部長(zhǎng)級(jí))。同時(shí)，在國(guó)土資源部設(shè)立國(guó)家總督察辦公室(正局級(jí))，向地方派駐9個(gè)國(guó)家土地督察局。

4.初始土地登記具有( )等特點(diǎn)。

A.作業(yè)面大

B.作業(yè)面小

C.集中性

D.不需要政府發(fā)布通告

E.階段性

答案：ACE

解析：初始土地登記具有作業(yè)面大、集中性、階段性并需要政府發(fā)布通告的特點(diǎn)。

5.公司辦理設(shè)立登記、變更登記，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向公司登記機(jī)關(guān)繳納登記費(fèi)。正確的是( )。

A.領(lǐng)取《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的，設(shè)立登記費(fèi)按注冊(cè)資本總額的0.8‰繳納

B.注冊(cè)資本超過(guò)1億元的，超過(guò)部分不再繳納

C.注冊(cè)資本超過(guò)1000萬(wàn)元的，超過(guò)部分按0.4‰繳納

D.領(lǐng)取《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的，設(shè)立登記費(fèi)為100元

E.變更登記事項(xiàng)的，變更登記費(fèi)為300元

答案：ABC

解析：公司辦理設(shè)立登記、變更登記，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向公司登記機(jī)關(guān)繳納登記費(fèi)。領(lǐng)取《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的，設(shè)立登記費(fèi)按注冊(cè)資本總額的0.8‰繳納;注冊(cè)資本超過(guò)1000萬(wàn)元的，超過(guò)部分按0.4‰繳納;注冊(cè)資本超過(guò)1億元的，超過(guò)部分不再繳納。領(lǐng)取《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的，設(shè)立登記費(fèi)為300元。變更登記事項(xiàng)的，變更登記費(fèi)為100元。

6.土地調(diào)查可分為( )四種類(lèi)型。

A.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查

B.地籍調(diào)查

C.土地產(chǎn)權(quán)調(diào)查

D.土地條件調(diào)查

E.土地動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)

答案：ABDE

解析：土地調(diào)查可分為土地利用現(xiàn)狀調(diào)查、地籍調(diào)查、土地條件調(diào)查、土地動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)四種類(lèi)型。

1.開(kāi)發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場(chǎng)，則必須( )。

A. 經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)同意

B.經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)同意

C.經(jīng)原土地使用權(quán)出讓方同意

D.重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議

E.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

答案：ACDE

解析：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條規(guī)定：土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門(mén)和城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

2.土地利用總體規(guī)劃實(shí)行分級(jí)審批，下列需報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的包括( )。

A.省、自治區(qū)的土地利用總體規(guī)劃

B.北京市土地利用總體規(guī)劃

C.石家莊市土地利用總體規(guī)劃

D.太原市XX縣土地利用總體規(guī)劃

E.深圳市土地利用總體規(guī)劃

答案：ABCE

解析：省、自治區(qū)人民政府所在地的市、人口在一百萬(wàn)以上的城市以及國(guó)務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，經(jīng)省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

3.《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控的通知》(國(guó)發(fā)[2006]31號(hào))規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)用于( )。

A.基本農(nóng)田建設(shè)

B.基本農(nóng)田保護(hù)

C.土地整理

D.城市基礎(chǔ)建設(shè)

E.耕地開(kāi)發(fā)

答案：ABCE

解析：新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)用于基本農(nóng)田建設(shè)和保護(hù)、土地整理、耕地開(kāi)發(fā)。

4.《土地管理法》規(guī)定，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地分為( )。

A.農(nóng)用地

B.耕地

C.建設(shè)用地

D.未利用地

E.已利用地

答案：ACD

解析：國(guó)家《土地管理法》科學(xué)地將我國(guó)土地分為三大類(lèi)，即根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。

5.國(guó)發(fā)[2006]31號(hào)規(guī)定，征地補(bǔ)償安置必須以( )為原則。

A.確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低

B.優(yōu)地優(yōu)價(jià)

C.同地同價(jià)

D.長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障

E.確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高

答案：AD

解析：《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控的通知》(國(guó)發(fā)[2006]31號(hào))規(guī)定，征地補(bǔ)償安置必須以確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障為原則。

6.下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥的( )

A.某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問(wèn)題而擬修建一棟宿舍樓

B.某民營(yíng)企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)而需要使用國(guó)有土地的

C.某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂

D.某市武裝部為解決其人員的住房問(wèn)題，擬在城郊一塊國(guó)有土地其建住宅

E.某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國(guó)有土地的

答案：CE

解析：參見(jiàn)《城市房地產(chǎn)管理法》第23條。下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：(一)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;(三)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

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