土地估價師

2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試土地估價實務基礎(chǔ)基礎(chǔ)階段練習試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

單項選擇題

1、農(nóng)用地基準地價更新成果，經(jīng)驗收合格后，報(B)批準實施。

A. 省(自治區(qū)、直轄市)國土資源管理部門

B. 當?shù)厥?、縣人民政府

C. 省(自治區(qū)、直轄市)人民政府

D. 當?shù)厥?、縣國土資源管理部門

2、在城鎮(zhèn)土地定級中，市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對某評價單元均有影響，影響分值為30、9、3，但同時又受另一個區(qū)級中心的區(qū)級功能和小區(qū)級商服功能影響，影響分值為10、4，則該評價單元的商服繁華作用分值為(B)。

A. 41

B. 44

C. 49

D. 56

3、城鎮(zhèn)土地分等定級的目的是為全面掌握城鎮(zhèn)土地(A)狀況，科學管理和合理利用城鎮(zhèn)土地，提高土地利用效率，為國家和各級政府制定各項土地政策等提供依據(jù)。

A. 質(zhì)量及利用

B. 數(shù)量及質(zhì)量

C. 質(zhì)量及價值

D. 開發(fā)及利用

4、某城鎮(zhèn)有兩個長途汽車站A和B，功能分分別為100和70，其影響半徑分別為5000m和1000m。有一定級單元距A4000m，距B1000m，則在住宅用地定級中，采用線性衰減公式計算出的該單元長途汽車站的作用分值為(A)。

A. 20.0

B. 46.7

C. 66.7

D. 80.0

5、宗地價格方法選擇中不正確的是(A )。

A. 依據(jù)估價資料

B. 依據(jù)估價目的和估價原則

C. 依據(jù)估價對象

D. 依據(jù)估價方法的適宜性

1、在采用位序標準化方法進行分等因子分值計算時，若分等單元共70個，其中某單元的區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地指標為3，該指標按從小到大的排序處于該省城鎮(zhèn)中第15位則該單元該指標計算得到的因子分值為(D)。

A. 30

B. 22.9

C. 21.4

D. 80

2、關(guān)于我國現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地分等工作，以下說法正確的是( C )。

A. 現(xiàn)行國家級城鎮(zhèn)土地等別必須每3年調(diào)整1次

B. 該項工作尚處于局部試點階段，我國尚未開展過全國城鎮(zhèn)土地等別劃分工作

C. 現(xiàn)行全國各縣級單元城鎮(zhèn)土地等別不是土地價格等別

D. 城鎮(zhèn)要進行土地定級工作，必須先建立起城鎮(zhèn)土地等別序列

3、甲市開展基準地價評估工作，按照規(guī)劃，在現(xiàn)狀的市郊處，將建立大型商貿(mào)中心，并已動工，預計第二年建成并營業(yè)，評估商業(yè)基準地價時應當如何處理最佳( C )。

A. 基準地價是現(xiàn)狀價格，故對規(guī)劃建設(shè)不予考慮

B. 對商貿(mào)中心建成后，該區(qū)域的地價進行預估，并將其作為基準地價

C. 在按現(xiàn)狀評估的基礎(chǔ)上，考慮近期規(guī)劃建設(shè)的影響，進行適當修正

D. 等到第二年商貿(mào)中心建成后再進行基準地價評估

4、路線價的深度修正系數(shù)表體現(xiàn)了(C)。

A. 土地質(zhì)量與其和道路的距離關(guān)系有密切聯(lián)系

B. 土地集約利用程度與道路有密切關(guān)系

C. 土地的使用價值同其道路的關(guān)系有密切關(guān)系

D. 土地市場的供需狀況同其與道路的關(guān)系有密切關(guān)系

5、城市地價動態(tài)監(jiān)測中，下列哪種價格是用于指標測算的基礎(chǔ)價格(A)。

A. 監(jiān)測點評估價格

B. 監(jiān)測點交易價格

C. 級別基準地價

D. 一定時間段、一定區(qū)域內(nèi)全部交易宗地平均價

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（責任編輯：中大編輯）

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