土地估價師

2012年土地估價師考試備考已經拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試試題——土地管理基礎與法規(guī)知識強化階段模擬試題，讓您基礎更牢固，輕松備考!

三、多項選擇題(共15題，題號1-5，每題有A、B、C、D、E五個備選項，其中至少有兩個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。每題2分，共30分。選錯、多選不得分，不倒扣分;少選但選擇正確的每選項得0.5分)

1.《土地管理法》規(guī)定，根據土地利用總體規(guī)劃，將土地分為( )。

A.農用地

B.耕地

C.建設用地

D.未利用地

E.已利用地

答案：ACD

解析：國家《土地管理法》科學地將我國土地分為三大類，即根據土地利用總體規(guī)劃，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。

2.土地調查可分為( )四種類型。

A.土地利用現(xiàn)狀調查

B.地籍調查

C.土地產權調查

D.土地條件調查

E.土地動態(tài)監(jiān)測

答案：ABDE

解析：土地調查可分為土地利用現(xiàn)狀調查、地籍調查、土地條件調查、土地動態(tài)監(jiān)測四種類型。

3.下列關于土地規(guī)劃與其他規(guī)劃的關系，表述正確的是( )。

A.土地規(guī)劃與國土規(guī)劃是局部與整體的關系，土地規(guī)劃是國土規(guī)劃中有關土地資源規(guī)劃地深化和落實，國土規(guī)劃的成果是編制土地規(guī)劃的重要依據

B.土地規(guī)劃是具體落實國民經濟計劃的重要手段和編制區(qū)域規(guī)劃的基本依據

C.從規(guī)劃的空間范圍看，土地利用總體的范疇比城市總體規(guī)劃規(guī)劃小，兩者是局部與整體的關系

D.農業(yè)區(qū)劃的成果是土地規(guī)劃的基礎之一，土地規(guī)劃需要進一步在土地上落實農業(yè)資源的合理利用與布局。同時，土地規(guī)劃對農業(yè)用地的規(guī)模與布局又有指導和控制作用

E.土地利用總體規(guī)劃是編制土地利用計劃的主要依據，規(guī)劃在計劃之前，計劃是規(guī)劃的具體落實

答案：ADE

解析：區(qū)域規(guī)劃是具體落實國民經濟計劃的重要手段和編制土地規(guī)劃的基本依據。從規(guī)劃的空間范圍看，城市總體規(guī)劃的范疇比土地利用總體規(guī)劃小，兩者是局部與整體的關系。

4.下列關于國家建立土地督察制度，表述正確的是( )。

A.國務院授權國土資源部代表國務院對各省(市、區(qū))政府土地利用的管理情況進行監(jiān)督檢查

B.設立國家土地總督察1名(由國土資源部部長兼任)，副總督察2名(由國土資源部1名副部長兼任)，專職副總督察1名(副部長級)

C.設立國家土地總督察1名(由國土資源部部長兼任)，副總督察1名(由國土資源部1名副部長兼任)，專職副總督察1名(副部長級)

D.在國土資源廳設立國家總督察辦公室(副部級)

E.向地方派駐9個國家土地督察局

答案：ACE

解析：根據國務院有關規(guī)定，目前國家建立了土地督察制度。國務院授權國土資源部代表國務院對各省(市、區(qū))政府土地利用的管理情況進行監(jiān)督檢查。設立國家土地總督察1名(由國土資源部部長兼任)，副總督察1名(由國土資源部1名副部長兼任)，專職副總督察1名(副部長級)。同時，在國土資源部設立國家總督察辦公室(正局級)，向地方派駐9個國家土地督察局。

5.初始土地登記具有( )等特點。

A.作業(yè)面大

B.作業(yè)面小

C.集中性

D.不需要政府發(fā)布通告

E.階段性

答案：ACE

解析：初始土地登記具有作業(yè)面大、集中性、階段性并需要政府發(fā)布通告的特點。

6.土地使用權抵押具有以下( )特點。

A.用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，并且已經辦理過土地使用權登記手續(xù)

B.土地使用權抵押權設定本身發(fā)生土地使用權轉移

C.土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。既土地使用權與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押

D.土地使用權抵押權不得違背土地使用權出讓合同的規(guī)定

E.土地使用權人將土地抵押后，喪失轉讓權，但轉讓土地使用權時，應告知抵押權人

答案：ACD

解析：土地使用權抵押具有以下特點：1)用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，并且已經辦理過土地使用權登記手續(xù)。2)土地使用權抵押權設定本身并不發(fā)生土地使用權轉移。3)土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。既土地使用權與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押。4)土地使用權抵押權不得違背土地使用權出讓合同的規(guī)定。5)土地使用權人將土地抵押后，并不喪失轉讓權，但轉讓土地使用權時，應告知抵押權人。

7.土地利用總體規(guī)劃實行分級審批，下列需報國務院批準的包括( )。

A.省、自治區(qū)的土地利用總體規(guī)劃

B.北京市土地利用總體規(guī)劃

C.石家莊市土地利用總體規(guī)劃

D.太原市XX縣土地利用總體規(guī)劃

E.深圳市土地利用總體規(guī)劃

答案：ABCE

解析：省、自治區(qū)人民政府所在地的市、人口在一百萬以上的城市以及國務院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，經省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院批準。

8.國家實行占用耕地補償制度。非農業(yè)建設經批準占用耕地的，可采取( )的方式進行補償。

A.用地單位開墾與所占耕地數(shù)量和質量相當?shù)母?/p>

B.繳納耕地占用稅

C.繳納耕地賠償金

D.繳納耕地開墾費

E.繳納耕地閑置費

答案：AD

解析：耕地占補平衡，指非農業(yè)建設經批準占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數(shù)量和質量相當?shù)母?沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新耕地。

9.《基本農田保護條例》規(guī)定，基本農田保護方針是( )。

A.全面規(guī)劃

B.占補結合

C.合理利用

D.用養(yǎng)結合

E.嚴格保護

答案：ACDE

解析：根據《基本農田保護條例》第3條規(guī)定，基本農田保護方針是：“全面規(guī)劃、合理利用、用養(yǎng)結合、嚴格保護”。

10.具有征收土地審批權的部門有( )。

A、國務院

B、省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府

E、鄉(xiāng)級人民政府

答案：AB

解析：市、縣、鄉(xiāng)級人民政府不具有征收土地審批權。

11.國有企業(yè)改組為有限責任公司中涉及的劃撥土地使用權，可采取( )方式處置土地使用權。

A.保留劃撥性質

B.改為出讓

C.作價入股

D.租賃

E.抵押

答案ABCD

解析：對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價出資(入股)和保留劃撥土地使用權等方式予以處置。

12.下列關于征地的表述中，正確的有( )。

A.根據(憲法)規(guī)定，集體土地依法轉為國有土地的行為是“征收”而非“征用”

B.任何時候征地均須向農民給付青苗補償費

C.征地安置補助費歸農村集體組織所有

D.土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征用前3年平均年產值的30倍

E.征地時所稱的地上附著物包括地下管線

答案：ADE

解析：被征收后的土地所有權發(fā)生轉移，即集體所有的土地變?yōu)閲宜械耐恋?。在征地告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。安置補助費是指國家征地時，為安置被征地單位因征地而失去土地的農業(yè)人口的生產、生活而向其支付的款項。土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征收前3年平均年產值的30倍。地上附著物是指依附于土地上的各類地上、地下建筑物和構筑物，如房屋、水井、地上(下)管線等。

13.公司辦理設立登記、變更登記，應當按照規(guī)定向公司登記機關繳納登記費。正確的是( )。

A.領取《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的，設立登記費按注冊資本總額的0.8‰繳納

B.注冊資本超過1億元的，超過部分不再繳納

C.注冊資本超過1000萬元的，超過部分按0.4‰繳納

D.領取《營業(yè)執(zhí)照》的，設立登記費為100元

E.變更登記事項的，變更登記費為300元

答案：ABC

解析：公司辦理設立登記、變更登記，應當按照規(guī)定向公司登記機關繳納登記費。領取《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的，設立登記費按注冊資本總額的0.8‰繳納;注冊資本超過1000萬元的，超過部分按0.4‰繳納;注冊資本超過1億元的，超過部分不再繳納。領取《營業(yè)執(zhí)照》的，設立登記費為300元。變更登記事項的，變更登記費為100元。

14.《國務院辦公廳轉發(fā)國土資源部關于做好土地利用總體規(guī)劃修編前期工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]32號)指出，通過對規(guī)劃實施情況的系統(tǒng)評價，做到“四查清、四對照”，。以下屬于“四查清、四對照”范圍的是( )。

A.查清規(guī)劃期內新增建設用地總量，與國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標對照檢查

B.查清閑置土地和低效用地數(shù)量，與規(guī)劃確定的節(jié)約用地挖潛目標對照檢查

C.查清耕地和基本農田保有量，與規(guī)劃

（責任編輯：中大編輯）

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