土地估價師

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年土地估價師考試課程，全面的了解土地估價師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012年土地估價師考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助！

二、單項選擇題(共80題，題號21-100，每題1分，共80分。每題有A、B、C、D四個備選答案，其中只有一個最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應(yīng)的字母涂黑。選錯不得分、不倒扣分)

21、由于土地( )的特性，對一塊土地的利用，常常同時產(chǎn)生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。

A.土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性

B.土地用途的多樣性

C.土地用途變更的困難性

D.土地增值性

答案：B

解析：土地用途的多樣性。土地具有多種用途，既可作工業(yè)用地，又可作居住用地、商業(yè)用地等。由于這一特性，對一塊土地的利用，常常同時產(chǎn)生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。

22、按照現(xiàn)行分類，殯葬場所用地屬于( )。

A.公共建筑用地

B.公用設(shè)施用地

C.商服用地

D.特殊用地

答案：D

解析：特殊用地是指軍事設(shè)施、涉外、宗教、監(jiān)教、墓地等用地。墓葬地指陵園、墓地、殯葬場所及附屬設(shè)施用地。

23、下列不屬于土地自然特性的是( )。

A.土地面積的有限性

B.土地位置的固定性

C.土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性

D.土地永續(xù)利用的相對性

答案：C

解析：土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性，是土地的經(jīng)濟(jì)特性。

24、一般說來，只要規(guī)劃允許，農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地較為容易，但要使建設(shè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地，則較為困難。這表明了建設(shè)用地的( )特點(diǎn)。

A.承載性

B.土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難

C.非生態(tài)利用性

D.土地利用的集約性

答案：B

解析：土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難。一般說來，只要規(guī)劃允許，農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地較為容易，但要使建設(shè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地，則較為困難。

25、下列不屬于劃撥國有土地使用權(quán)特點(diǎn)的是( )。

A.須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)

B.無償取得的或者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得

C.有使用期限限制

D.沒有使用期限限制

答案：C

解析：劃撥國有土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，無償取得的或者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。

26、下列關(guān)于出讓國有土地使用權(quán)，說法錯誤的是( )。

A.出讓國有土地使用權(quán)人在出讓土地使用權(quán)期限內(nèi)，依法對土地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和部分處分權(quán)

B.出讓國有土地使用權(quán)人如需改變用途，應(yīng)當(dāng)征得出讓方的同意，經(jīng)主管部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記手續(xù)。

C.出讓國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人土地使用權(quán)的期限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限

D.出讓國有土地使用權(quán)出租出租期限不得超過出讓合同規(guī)定的期限

答案：C

解析：出讓國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人土地使用權(quán)的期限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

27、租賃期限( )個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A.1

B.2

C.3

D.6

答案：D

解析：租賃期限六個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

28、王某購買李某在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住宅一處，該住宅土地使用權(quán)已使用23年，按照國家國有土地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，王某購買的該住宅使用年限只有()年。

A、23

B.47

C.50

D.70

答案：B

解析：根據(jù)"以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。"住宅土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，70年-23年=47年。

29、下列不屬于土地管理特征的是( )。

A.土地管理的主體行為具有國家行為特征

B.土地管理的客體是土地，以及土地利用中產(chǎn)生的人與人、人與地、地與地之間的關(guān)系

C.土地管理中，要綜合運(yùn)用行政、經(jīng)濟(jì)、法律、技術(shù)等方法管理土地

D.土地管理不具有鮮明的階級性，其目的和特點(diǎn)也不受社會環(huán)境的制約，特別不受社會制度、土地制度的制約

答案：D

解析：土地管理具有鮮明的階級性，其目的和特點(diǎn)受社會環(huán)境的制約，特別受社會制度、土地制度的制約

30、土地管理的基礎(chǔ)是( )。

A.地價管理

B.地籍管理

C.土地執(zhí)法監(jiān)察

D.農(nóng)地用途管制

答案：B

解析：地籍管理是土地管理的基礎(chǔ)。

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