土地估價師

2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試試題——土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)基礎(chǔ)階段練習(xí)試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

8.開發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場，則必須( )。

A. 經(jīng)規(guī)劃管理部門同意

B.經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意

C.經(jīng)原土地使用權(quán)出讓方同意

D.重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議

E.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

答案：ACDE

解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條規(guī)定：土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

9.下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有( )

A.民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心

B.林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓

C.私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間

D.國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售

E.公有住房職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓

答案：AD

解析：私立中學(xué)不屬于公益事業(yè)。

10.國家規(guī)定，商品住宅用地必須采取()方式出讓。

A.抽簽

B.招標(biāo)

C.拍賣

D.掛牌出讓

E.協(xié)議

答案：BCD

解析：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第11號)增加了國有土地使用權(quán)出讓的掛牌出讓方式。11號令同時規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。

11.下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥的( )

A.某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓

B.某民營企業(yè)為擴大生產(chǎn)而需要使用國有土地的

C.某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂

D.某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地其建住宅

E.某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的

答案：CE

解析：參見《城市房地產(chǎn)管理法》第23條。下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：(一)國家機關(guān)用地和軍事用地;(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

12.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列完全屬于國家所有的包括( )。

A.礦藏

B.城市的土地

C.山嶺

D.森林

E.海域

答案：ABE

解析：礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜?。城市的土地，屬于國家所有。森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。

13.《大中型水利水電工程建設(shè)征地補償和移民安置條例》規(guī)定，大中型水利水電工程建設(shè)征地補償和移民安置應(yīng)當(dāng)遵循原則的包括( )。

A.以人為本，保障移民的合法權(quán)益，滿足移民生存與發(fā)展的需求

B.可持續(xù)發(fā)展，與資源綜合開發(fā)利用、生態(tài)環(huán)境保護相協(xié)調(diào)

C.顧全大局，服從國家整體安排，兼顧國家、集體、個人利益

D.因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃

E.節(jié)約利用土地，合理規(guī)劃工程占地，提高移民規(guī)模

答案：ABCD

解析：應(yīng)是“節(jié)約利用土地，合理規(guī)劃工程占地，控制移民規(guī)模”原則。

14.國發(fā)[2006]31號規(guī)定，征地補償安置必須以( )為原則。

A.確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低

B.優(yōu)地優(yōu)價

C.同地同價

D.長遠(yuǎn)生計有保障

E.確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高

答案：AD

解析：《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，征地補償安置必須以確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障為原則。

15.《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費專項用于( )。

A.基本農(nóng)田建設(shè)

B.基本農(nóng)田保護

C.土地整理

D.城市基礎(chǔ)建設(shè)

E.耕地開發(fā)

答案：ABCE

解析：新增建設(shè)用地土地有償使用費專項用于基本農(nóng)田建設(shè)和保護、土地整理、耕地開發(fā)。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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