土地估價(jià)師

為了幫助考生有效的復(fù)習(xí)2011年土地估價(jià)師考試小編特地整理出2011年土地估價(jià)師考試的資料，希望各位考生可以在2011年土地估價(jià)師考試中取得理想的成績(jī)!

120.小城市 土地 級(jí)別劃分的數(shù)目一般為___。

A.4-7 B.3-5 C.6 D.5-8

121.用房地出租資料計(jì)算地價(jià)時(shí)，房地年純收益等于___。

A.房地出租年總收益-房地出租年總經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

B.房屋租金-( 管理 費(fèi)+維修費(fèi)+ 保險(xiǎn) 費(fèi)+稅金+ 利息 +利潤(rùn))

C.房地出租年總收益-( 管理 費(fèi)+維修費(fèi)+ 保險(xiǎn) 費(fèi)+稅金+ 利息 +利潤(rùn)+折舊費(fèi))

D.房地出租總收益-(房屋出租 管理 費(fèi)+房屋出租維修費(fèi)+房屋年 保險(xiǎn) 費(fèi)+房屋年 折舊費(fèi)+房屋出租應(yīng)交稅金+建房資本 利息 )

122.以下公式中，___是錯(cuò)的。

A.建房資本 利息 ：房屋現(xiàn)值/年 利息 率 　B.建房資本利息=房屋現(xiàn)值/年折舊率

C.房屋現(xiàn)值：房屋重置價(jià)格調(diào)房屋成新

D.房屋現(xiàn)值：房屋重置價(jià)格一房屋已使用年限折舊總額

123.以下公式中，___是正確的。

A.房屋建造資本利息=(房屋建 造價(jià) +年折舊費(fèi)+房屋殘值)×年利息率

B.房屋折舊費(fèi)=房屋現(xiàn)值一房屋殘值

C. 土地 純收益=房地純收益一房屋折舊費(fèi)

D.房屋年折舊額=(重置價(jià)格一殘值)/房屋耐用年限

124.甲方以1000平方米 土地 作為股本與乙方聯(lián)營(yíng)，每年享受60%股息，股息總額每年為120000元。若 土地 還原利率按8%計(jì)，則該聯(lián)營(yíng) 土地 的單位面積地價(jià)為___元/平方米。

A.720 B.900　C.90　D.860

125.用房屋出租資料計(jì)算地價(jià)時(shí)，一般應(yīng)從房租中扣除___項(xiàng)費(fèi)用。

A.8 B.6 C.7 D.4

126.甲方出地500平方米，乙方出資聯(lián)合建房1000平方米，建成后甲、乙雙方六四分成，若當(dāng)?shù)卦擃惙课?建筑 綜合 造價(jià) (包括應(yīng)交稅費(fèi))和售價(jià)分別為800元/平方米和2000元/平方米，則該地塊地價(jià)水平為___元/平方米。

A.4000 B.1600 C.2400 D.960

127.甲方出地500平方米，乙方出資聯(lián)合建房1000平方米，建成后甲、乙雙方六四分成，若當(dāng)?shù)卦擃惙课?建筑 造價(jià) 為800元/平方米(包括應(yīng)交稅費(fèi))，則該地塊總地價(jià)額為___萬元。

A.200 B.120 C.100 D.48

128.甲方出地500平方米，乙方出資聯(lián)合建房1000平方米，建成后甲、乙雙方六四分成，若當(dāng)?shù)卦擃惙课?建筑 造價(jià) (包括應(yīng)交稅費(fèi))為800元/平方米，則該地塊的樓面地價(jià)為___元/平方米。

A.2000 B.800 C.1200 D.480

129.甲方以某處1000平方米房屋換得乙方A處土地800平方米，若該房屋所在區(qū)域房屋綜合 造價(jià) 和平均售價(jià)分別為800元/平方米和2000元/平方米，則A地塊地價(jià)為___元/平方米。

A.640　B.1600　C.2500　D.2000

130.基準(zhǔn)地價(jià)公布的內(nèi)容為___。

A.綜合級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)值 B.分類土地定級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)值

C.商業(yè)、工業(yè)和住宅三種用途的級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)值 D.區(qū)域綜合基準(zhǔn)地價(jià)值

131.利用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法摔估宗地價(jià)格的一般程序?yàn)開__。

A.劃分土地級(jí)別或均質(zhì)區(qū)域-編制宗地地價(jià)修正系數(shù)表-估算宗地地價(jià)

B.確定級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)-選擇宗地地價(jià)影響因素-編制宗地地價(jià)修正系數(shù)表

C.確定級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)-選擇宗地地價(jià)影響因素-選擇基本估價(jià)方法-估算宗地地價(jià)

D.確定級(jí)別或區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)-選擇宗地地價(jià)影響因素-計(jì)算各因素影響地價(jià)的修正幅度-確定宗地地價(jià)修正系數(shù)-估算宗地地價(jià)

132.在調(diào)查和測(cè)算區(qū)域祥點(diǎn)地價(jià)的基礎(chǔ)上，確定區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)的方法有___。

A.算術(shù)平均數(shù)　B.中位數(shù)　C.眾數(shù)　D.以上三種方法

133.估價(jià)師根據(jù)各個(gè)試算價(jià)格確定最后估價(jià)額時(shí)，以下觀點(diǎn)不正確的是___

A.可采用各個(gè)試算價(jià)格平均值 B.可采用各試算價(jià)格中位數(shù)

C.必須以市場(chǎng)比較法得出的價(jià)格作為最后的估價(jià)額

D.以一種試算價(jià)格為主，參考其他試算價(jià)格綜合確定

134.對(duì)于估價(jià)師提交的估價(jià)報(bào)告書，以下答案中___是不正確的

A.未經(jīng)估價(jià)師同意，委托者不得隨意公布報(bào)告有關(guān)內(nèi)容

B.未經(jīng)委托人同意，估價(jià)師不可透露估價(jià)報(bào)告有關(guān)內(nèi)容

C.估價(jià)報(bào)告只是一份專家評(píng)估意見，不能作為公證性文件

D.估價(jià)師應(yīng)按職業(yè)規(guī)范和法律規(guī)定對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任

135.房屋現(xiàn)值等于

A.房屋重建價(jià)格-年折舊費(fèi)×已使用年限　B.房屋重置價(jià)-年折舊費(fèi)

C.房屋重置價(jià)-年折舊費(fèi)×已使用年限 D.房屋重建價(jià)格×成新度

136.在采用 企業(yè) 用地效益測(cè)算基準(zhǔn)地價(jià)中，對(duì)待業(yè)或類別資本效益折算系數(shù)應(yīng)等于該用地類型中___。

A.標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)或類別全市平均資金利潤(rùn)率與該行業(yè)或類別全市平均資金利潤(rùn)率之比

B.A的倒數(shù)　C.A的平方

D.采用標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)或類別的全市平均資金利潤(rùn)率

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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