土地估價師

2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》基礎(chǔ)階段練習(xí)試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

91.擬建項目進行投資估算時應(yīng)該采用( )。

A.工程概算定額 B.工程預(yù)算定額 C.工程結(jié)算定額 D.工程決算定額

92.在評估新建不動產(chǎn)時，經(jīng)常要查詢建設(shè)單位為建設(shè)工程編制的財務(wù)總結(jié)，以了解和確定建筑工程的實際投資額，通常該投資額的計算必須以( )為依據(jù)。

A.工程結(jié)算 B.竣工決算 C.施工圖預(yù)算 D.施工圖結(jié)算

93.在編制建設(shè)工程概預(yù)算時，土建工程一般屬于( )。

A.單項工程 B.單位工程 C.分部工程 D.分項工程

94.在建設(shè)工程預(yù)算中，一般把土地開發(fā)費計人( )之中。

A.前期費用 B.間接費用 C.直接費用 D.無關(guān)費用

95.在基本建設(shè)中，不論項目大小，在報請審批初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計的同時，必須附有( )，否則就不能作為完整的技術(shù)文件報請審批。

A.設(shè)計概算 B.設(shè)計預(yù)算 C.初步估算 D.修正概算

96.采用三階段設(shè)計形式的工程建設(shè)項目，在( )，隨著設(shè)計內(nèi)容的深化，可能會發(fā)現(xiàn)工程項目的建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、設(shè)備類型和數(shù)量上有變化，設(shè)計單位必須根據(jù)變化對初步設(shè)計總概算進行修正，完成修正總概算。

A.技術(shù)設(shè)計階段 B.技術(shù)論證階段 C.施工圖設(shè)計階段D.施工設(shè)計階段

97-100題與下述案例有關(guān)，認真閱讀本案例，選出正確的選項

現(xiàn)有商貿(mào)公司A、建筑公司B、房地產(chǎn)咨詢公司C，于1999年1月共同發(fā)起設(shè)立天達房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(項目公司，以下簡稱天達公司)，其中A、B公司以現(xiàn)金入資，C公司以技術(shù)入股，三方所占股份分別為78%、17%、5%，注冊資金2000萬元，全部投入該項目。

A公司所出資金中，有1500 萬元是其將所擁有的房產(chǎn)進行抵押獲得的貸款，貸款期限2年。天達公司成立后第二個月即以1200萬元依法取得一宗15000平方米土地的70年土地使用權(quán)，并已取得規(guī)劃許可進行商品住宅開發(fā)。通過招標(biāo)，D公司中標(biāo)承擔(dān)該商品房的建設(shè)工程。在建設(shè)過程中，天達公司以土地進行抵押，獲得銀行貸款800萬元，貸款期限1年，通過商品房預(yù)售獲得6500萬元。2001年12月，商品房全部售出，天達公司稅后利潤達900萬元。

97.文中1500萬元的貸款在天達公司的會計報表中屬于( )。

A.長期負債 B.實收資本 C.短期負債 D。般無奈固定資產(chǎn)

98.天達公司按期向銀行歸還土地抵押貸款時，會計處理中應(yīng)(

A.借記“銀行存款”，貸記“長期借款”

B.借記“固定資產(chǎn)”，貸記“短期借款”

C.借記“短期借款”，貸記“銀行存款”

D.借記“長期借款”，貸記“固定資產(chǎn)”

99.該工程的施工圖預(yù)算應(yīng)由( )根據(jù)已批準(zhǔn)的施工圖紙進行編制。

A.天達公司 B.B公司 C.C公司 D.D公司

100.在該工程完工后，( )應(yīng)編制竣工決算。

A.天達公司 B.B公司 C.C公司 D.D公司

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