土地估價師

2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試試題——土地管理基礎與法規(guī)考前沖刺階段模擬試題，讓您基礎更牢固，輕松備考!

1.甲企業(yè)有一宗國有土地，實際占用土地面積為60000平方米，其中20000平方米出租給企業(yè)乙企業(yè)，用于存放企業(yè)乙企業(yè)的原材料;在其余的40000平方米土地上，甲企業(yè)建造了一座生產(chǎn)廠房，現(xiàn)企業(yè)甲根據(jù)規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，納稅時應以( )為計稅依據(jù)。

A.60000平方米

B.40000平方米

C.20000平方米

D.10000平方米

答案：A

解析：土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積。

2.2005年，國務院辦公廳《省級政府耕地保護責任目標考核辦法》規(guī)定，從2006年起，每( )年為一個規(guī)劃期，在每個規(guī)劃期的期中和期末，國務院對各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。

A.3

B.4

C.5

D.10

答案：C

解析：從2006年起，每五年為一個規(guī)劃期，在每個規(guī)劃期的期中和期末，國務院對各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。

3.甲公司2006年10月以出讓方式取得一宗土地用于房地產(chǎn)開發(fā)，2007年7月因資金短缺開發(fā)暫停，同年8月，甲公司將該土地使用權轉讓給乙公司。在辦理辦更土地登記時，登記機關可以該公司( )為由不予辦理。

A.未完成開發(fā)投資總額的20%

B.未完成開發(fā)投資總額的25%

C.土地使用權不能單獨轉讓

D.未形成建設用地條件

答案: B

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;(二)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。

4.土地管理的基礎的是( )。

A.土地執(zhí)法監(jiān)察

B.地價管理

C.地籍管理

D.農(nóng)地用途管制

答案：C

解析：地籍管理是土地管理的基礎。

5.( )起施行的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。

A.1994年1月1日

B.1995年1月1日

C.1996年1月1日

D.1997年1月1日

答案：B

解析：1995年1月1日起施行的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。

6.農(nóng)用地中的精耕細作、高水肥等利用方式，建設用地中的高建筑密度、高容積率(但不能超過規(guī)劃控制標準)等利用方式都屬于()土地利用方式。

A、集約型

B.粗放型

C.集中型

D.混合型

答案：A

解析：農(nóng)用地中的精耕細作、高水肥等利用方式，建設用地中的高建筑密度、高容積率(但不能超過規(guī)劃控制標準)等利用方式都屬于集約型土地利用方式。

7.劉某等人，決定共同出資50萬元設立一有限責任公司，經(jīng)法定的驗資機構驗資后，向公司登記機關申請設立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗資證明等文件，經(jīng)審批，領取了營業(yè)執(zhí)照。根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應是( )。

A. 股東會成立日

B.公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期

C.申請成立日

D.政府主管部門批準成立日

答案：B

解析：公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期是其成立日期。

8.下列不屬于土地利用年度計劃的內(nèi)容的是( )。

A.農(nóng)用地轉用計劃指標

B.耕地保有量指標

C.土地開發(fā)整理指標

D.土地利用監(jiān)測指標

答案：D

解析：我國現(xiàn)階段土地利用計劃編制的內(nèi)容主要包括農(nóng)用地轉為建設用地指標、土地開發(fā)整理增加耕地指標、生態(tài)退耕指標、耕地保有量指標等。

1.承包經(jīng)營基本農(nóng)田的單位或者個人連續(xù)( )棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應終止承包合同，收回發(fā)包的基本農(nóng)田。

A.2年

B.1年

C.1年半

D.半年

答案：A

解析：承包經(jīng)營基本農(nóng)田的單位或者個人連續(xù)2年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應終止承包合同，收回發(fā)包的基本農(nóng)田。

2.下列關于征收土地的表述中，正確的是( )。

A.土地補償費均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍

B.安置補助費只能發(fā)放給安置單位

C.并非所有的征地都要支付青苗補償費

D.只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發(fā)建設基金

答案：C

解析：在人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標準支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省級人民政府批準，可以增加安置補助費。但土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人。

3.城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)( )年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。

A.半

B.1

C.2

D.3

答案：D

解析：城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)3年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。

4.為加強對全國土地的統(tǒng)一管理，( )年中央決定成立國家土地管理局，作為國務院的直屬機構，負責全國城鄉(xiāng)土地的統(tǒng)一管理。

A.1984

B.1986

C.1987

D.1988

答案：B

解析：為加強對全國土地的統(tǒng)一管理，1986年中央決定成立國家土地管理局，作為國務院的直屬機構，負責全國城鄉(xiāng)土地的統(tǒng)一管理。

5.土地用益物權，是指對他人所有的土地依法不享有( )權利，并以收益為目的的限制物權。

A.占有

B.使用

C.收益

D.處分

答案：D

解析：土地用益物權，是指對他人所有的土地依法享有的占有、使用和收益的權利，是以收益為目的的限制物權。

6.豪華住宅、私立學校、商場用地的土地使用權出讓的法定最高年限，由低至高的順序為( )

A.商場、豪華住宅、私立學校

B.豪華住宅、商場、私立學校

C.私立學校、商場、豪華住宅

D.商場、私立學校、豪華住宅

答案：D

解析：商場40年、私立學校50年、豪華住宅70年。

7.《中華人民共和國刑法》第三百四十二條規(guī)定“違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的()。”

A.處3年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金

B.處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金

C.處3年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金

D.處3年以上，5年以下有期徒刑，并處或者單處罰金

答案：B

解析：《刑法》第三百四十二條規(guī)定：違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

8.( )年頒發(fā)了《農(nóng)村人民公社工作條例修正案草案》，明確了農(nóng)村集體土地的范圍，基本形成了適應計劃經(jīng)濟需要的土地管理體制。。

A.1960

B.1961

C.1962

D.1963

答案：C

解析：1962年頒發(fā)了《農(nóng)村人民公社工作條例修正案草案》，明確了農(nóng)村集體土地的范圍，基本形成了適應計劃經(jīng)濟需要的土地管理體制。

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（責任編輯：中大編輯）