土地估價師

2012年土地估價師考試于9月15、16日進(jìn)行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試試題——土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)考前沖刺階段模擬試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

一、單項選擇題

1、某市在某年的土地出讓總面積為1萬平方米，土地平均出讓純收益標(biāo)準(zhǔn)為90元/平方米，則該年應(yīng)從出讓金中劃出的農(nóng)業(yè)開發(fā)資金最低為( )萬元。

A.18

B.13.5

C.9

D.4.5

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解 析：法規(guī)考核點。國務(wù)院關(guān)于將部分土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)有關(guān)問題的通知(國發(fā)[2004]8號)規(guī)定，土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的比例，由各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市人民政府根據(jù)不同情況，按各市、縣不低于土地出讓平均純收益的15%確定。10000平方米×90元/平方米×15%=13.5萬元。

2、下列行為中，( )應(yīng)當(dāng)處三年以下有期徒刑或拘役。

A.非法轉(zhuǎn)讓非基本農(nóng)田的耕地二十畝以上

B.非法轉(zhuǎn)讓土地，獲利三十萬元以上，五十萬元以下

C.非法倒賣基本農(nóng)田五畝以上，十畝以下

D.非法倒賣基本農(nóng)田，獲利七十萬元以上

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解 析：法規(guī)考核點。《刑法》第二百二十八條規(guī)定， 以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金;情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金。《最高院關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定：屬“情節(jié)嚴(yán)重”情形包括：(1)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田五畝以上的。(2)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的。(3)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地二十畝以上的。(4)非法五十萬元以上等。屬“情節(jié)特別嚴(yán)重”情形包括：(1)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田十畝以上的。(2)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地二十畝以上的。(3)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地四十畝以上的。(4)非法一百萬元以上等。

3、按價格的產(chǎn)生方式劃分，土地價格可分為( )。

A.交易價格和評估價格

B.土地所有權(quán)價格和使用權(quán)價格

C.土地租賃價格和土地抵押價格

D.基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價

標(biāo)準(zhǔn)答案： A

解 析：基礎(chǔ)考核點。按土地價格形成方式分類：交易價格、理論價格、評估價格等。

4、土地關(guān)系是指社會發(fā)展的某一階段中，人們在利用土地過程中所發(fā)生的( )之間的關(guān)系。

A.人與人

B.人與地

C.地與地

D.土地使用權(quán)與土地所有者

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解 析：基礎(chǔ)考核點。

5、通過對運輸、勞力及集聚因素相互作用的分析和計算，找出一定范圍內(nèi)工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)成本的最低點，并以此作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。該觀點是由德國經(jīng)濟學(xué)家( )首創(chuàng)。

A.杜能

B.韋伯

C.克里斯塔勒

D.豪斯霍費爾

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解 析：基礎(chǔ)考核點。工業(yè)區(qū)位理論的奠基人是德國經(jīng)濟學(xué)家阿爾申爾德?韋伯。其理論的核心就是通過對運輸、勞力及集聚因素相互作用的分析和計算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。

6、我國土地制度改革主要是指( )改革。

A.土地儲備制度

B.土地所有制度和管理制度

C.土地用途管制制度

D.土地使用制度和土地管理制度

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解 析：基礎(chǔ)考核點。城鎮(zhèn)國有土地使用制度改革簡稱土地使用制度改革，把過去那種城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)與所有權(quán)合一，土地供應(yīng)采取無償劃撥，無限期使用，不得轉(zhuǎn)讓的做法，改變成了土地使用權(quán)與所有權(quán)分離，主要采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式將土地使用權(quán)有償出讓給單位或者個人，有限期使用，可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的做法。

7、土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在( )中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。

A.共有土地使用面積

B.全部土地使用面積

C.建筑物共有面積

D.建筑物總面積

標(biāo)準(zhǔn)答案： A

解 析：法規(guī)考核點。土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”指使用者在共有使用權(quán)面積中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e，共同使用一幢建筑物時，可按使用的建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

8、根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理通知》的規(guī)定，下列不屬于必須進(jìn)行土地增值稅清算的情況是( )。

A.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目

B.房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售

C.取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的

D.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解 析：法規(guī)考核點?！蛾P(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理通知》的規(guī)定，符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：1)房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的;3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：1)已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;2)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;3)納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;4)省稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。

9、近期在一些地方出現(xiàn)在集體所有土地上建造住宅，并向社會公開出售的行為，對此，下列說法最準(zhǔn)確的是( )。

A.補辦農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)和規(guī)劃手續(xù)即可銷售

B.只要集體經(jīng)濟組織三分之二以上成員贊同，即為合法行為

C.所售房屋的產(chǎn)權(quán)不受現(xiàn)行法律保護(hù)，無法取得產(chǎn)權(quán)證，屬違章建設(shè)

D.屬非法占用耕地，應(yīng)追究刑事責(zé)任

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解 析：法規(guī)考核點。目前小產(chǎn)權(quán)房所售房屋的產(chǎn)權(quán)不受現(xiàn)行法律保護(hù)，無法取得產(chǎn)權(quán)證，屬違章建設(shè)。

10、影響土地利用的主要因素有( )。

A.自然因素和社會經(jīng)濟因素

B.社會經(jīng)濟因素和制度因素

C.自然因素、社會經(jīng)濟因素以及制度因素

D.總體因素、區(qū)域因素及個別因素

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解 析：基礎(chǔ)考核點。影響土地利用的因素包括：1)自然因素。土地利用直接受制于自然因素的影響。這些因素主要包括氣候、地貌、水文、土壤、植被、礦藏、景觀和位置等。2)經(jīng)濟因素。自然因素決定了不同土地利用的物質(zhì)基礎(chǔ)，而不同的經(jīng)濟因素則決定了土地利用的方式、結(jié)構(gòu)及如何利用。經(jīng)濟因素包括經(jīng)濟發(fā)展水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、投入水平等。3)制度因素。制度、人口、法規(guī)、政策、教育、技術(shù)乃至風(fēng)俗和宗教都對土地利用構(gòu)成較大的影響。其中，土地制度、人口和國家政策對土地利用的影響尤其明顯。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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