土地估價師

2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試試題——土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)基礎(chǔ)階段練習試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

三、多項選擇題(共30題，題號101-130，每題2分，共60分。每題有A、B、C、D四個備選答案，其中有兩個或兩個以上最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應的字母涂黑。多選或錯選不得分、不倒扣分;少選但選擇正確的每個選項得0.5分)

101、我國土地資源的特點包括( )。

A.土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小

B.后備土地資源有限

C.土地類型多樣，平地多于山地

D.森林覆蓋率低

答案：ABD

解析：土地類型多樣，山地多于平地，是我國土地資源的特點。

102、下列情況經(jīng)批準可保留劃撥土地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過5年的有( )。

A.繼續(xù)作為國有重點扶持的能源項目用地

B.國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

C.在國有企業(yè)合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的

D.國有企業(yè)改造為國有獨資公司的

答案：BCD

解析：繼續(xù)作為國有重點扶持的能源項目用地，保留劃撥土地方式的期限沒有限制。

103、1988年，修改《土地管理法》，確定了( )。

A.土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則

B.區(qū)分了"征收"和"征用"

C.土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的原則

D.實行國有土地有償使用制度

答案：ACD

解析：1988年，修改《土地管理法》，確定了土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則;土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的原則;實行國有土地有償使用制度。2004年，修改《土地管理法》，區(qū)分了"征收"和"征用"。

104、下列關(guān)于土地登記的類型，表述不正確的有( )。

A.土地登記按其不同特點分為初始土地登記和變更土地登記

B.變更土地登記就是土地總登記

C.初始土地登記也稱日常土地登記或經(jīng)常性土地登記

D.注銷土地登記屬于變更土地登記

答案：BC

解析：初始土地登記是在規(guī)定的期限內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地，或者特定區(qū)域的土地進行的普遍登記，亦稱土地總登記。變更土地登記也稱日常土地登記或經(jīng)常性土地登記。

105、W省A市編制完成了土地利用總體規(guī)劃，下列其做法正確的是( )。

A.在準備階段，首先成立了A市規(guī)劃領(lǐng)導小組和規(guī)劃辦公室，擬定了規(guī)劃工作方案和工作計劃，并經(jīng)A市人民政府批準

B.A市規(guī)劃領(lǐng)導小組和規(guī)劃辦公室在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，擬定用地指標，編制供選方案，確定用地分區(qū)和主要用地項目的布局，編繪總體規(guī)劃圖，編寫了總體規(guī)劃報告

C.W省A市規(guī)劃報告編寫完成以后，履行了審批手續(xù)，形成一個規(guī)范性文件

D.經(jīng)W省人民政府批準后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實施

答案：ABC

解析：經(jīng)W省人民政府批準后，最后應由A市人民政府正式公布實施。

106、下列關(guān)于土地復墾，說法正確的是( )。

A.土地復墾是指對在生產(chǎn)建設(shè)過程中，因挖損、塌陷、壓占等造成破壞的土地，采取整治措施，使其恢復到可供利用狀態(tài)的活動

B.土地復墾恢復后的土地;要因地制宜，可作為農(nóng)、林、牧業(yè)用地，也可用作工礦用地，有的還可作為建房、游覽、娛樂用地，但應優(yōu)先用于建設(shè)用地

C.土地復墾，實行"誰使用、誰復墾"的原則，即用地單位和個人應當承擔土地復墾的義務(wù)

D.承包復墾土地，應當以合同形式確定承、發(fā)包雙方的權(quán)利和義務(wù)

答案：AD

解析：土地復墾恢復后的土地;要因地制宜，可作為農(nóng)、林、牧業(yè)用地，也可用作工礦用地，有的還可作為建房、游覽、娛樂用地，但應優(yōu)先用于農(nóng)用地。土地復墾，實行"誰破壞、誰復墾"的原則，即用地單位和個人應當承擔土地復墾的義務(wù)。

107、某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積2畝，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，正確的有()。

A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人

B.該耕地的土地補償費最少為18萬元

C.征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為10人

D.土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會管理

答案：ABD

解析：征收耕地的補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。該耕地的土地補償費最少為=1000元/畝X6X30畝=18萬元。征收耕地的安置補助費標準，是按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位2平均每人占有耕地的數(shù)量計算。征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為30÷2=15人。

108、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，應當包括下面的( )等。

A.供地方式、面積、用途

B.土地有償使用費的標準、數(shù)額

C.占用農(nóng)用地的種類、位置

D.占用農(nóng)用地的面積、質(zhì)量

答案：CD

解析：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，應當包括占用農(nóng)用地的種類、位置、面積、質(zhì)量等。供地方案，應當包括供地方式、面積、用途，土地有償使用費的標準、數(shù)額等。

109、下列關(guān)于土地儲備制度，表述正確的是( )。

A.通過建立土地儲備制度，政府掌握了城市土地的"統(tǒng)一收購權(quán)"和"壟斷供應權(quán)"

B.在我國，目前土地儲備中心成了代表政府在土地一級市場上供應土地的唯一渠道和機構(gòu)，實現(xiàn)了政府在土地一級市場上壟斷土地供應的目標

C.土地收購中，土地收購補償費一般按被收購土地的開發(fā)利潤計算

D.根據(jù)現(xiàn)行土地管理規(guī)定，儲備土地的供應方式可分為招標拍賣掛牌出讓和協(xié)議出讓兩種類型

答案：ABD

解析：土地收購中，土地收購補償費一般按被收購土地的開發(fā)成本計算。

110、下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件，說法正確的是( )。

A.通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)全部隨之轉(zhuǎn)移

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，如需改變原出讓合同的規(guī)劃用途，必須事先向土地主管部門和規(guī)劃部門提出申請，經(jīng)審核批準，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可進行轉(zhuǎn)讓

D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，其他需求者有優(yōu)先購買權(quán)

答案：BC

解析：通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者的使用年限后剩余年限。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。

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（責任編輯：中大編輯）