土地估價師

為了幫助考生有效的復習2011年土地估價師考試小編特地整理出2011年土地估價師考試的資料，希望各位考生可以在2011年土地估價師考試中取得理想的成績!

五.農用地的主要類別(掌握)

1、耕地。耕地是種植農作物的土地，包括熟地、新開發(fā)復墾整理地、休閑地、輪歇地、草田輪作地;以種植農作物為主，間有零星果樹，桑樹或其他樹木的土地;平均每年能保證收獲一季的已墾灘地和海涂。耕地中還包括南方寬<1.0米，北方寬<2.0米的溝、渠、路和田埂。我國耕地總面積1.30X106km2，占全國總面積的14%，占不到世界耕地面積的10%，卻養(yǎng)活了占世界22%的人口這是一大奇跡。而創(chuàng)造這一奇跡的基礎是保有一定的耕地數量和合理利用耕地。我國耕地分布很不均勻，90%以上的耕地分布在東中部地區(qū)，最好的耕地主要分布在幾條大河(長江、黃河、黑龍江、松花江、珠江、淮河等)流域。近50%的耕地分布在山區(qū)和丘陵地區(qū)，品質較差。

2、園地。種植以采集果、葉、根、莖等為主的多年生木本和草本作物(含其苗圃)，覆蓋度大于50%或每畝有收益的株數達到合理株數70%的土地。由耕地改為園地但耕作層未被破壞的土地，稱為可調整園地。中國土地利用現狀分類系統(tǒng)中，園地又分為：①果園。種植果樹的園地。2001年，中國果園面積為2674.1萬畝，占全國土地總面積的0.19%，其中80%分布在山地和丘陵地上，與糧、棉地矛盾不大，而且深丘地發(fā)展果園尚有潛力。②桑園。種植桑樹的園地。③橡膠園。種植橡膠樹的園地。④其他園地。種植可可、咖啡、油棕、胡椒、花卉、藥材等其他多年生作物的園地。我國園地面積為1.0X1曠lan2，包括庭園地、果園地等。主要分布于城鎮(zhèn)郊區(qū)、農民居住地和低丘緩坡區(qū)。

3、林地。林地是指生長喬木、竹類、灌木、沿海紅樹林的土地，以及其他按法律規(guī)定和國家計劃確定為林業(yè)使用的土地，包括林區(qū)間接地為培育林木服務的土地，如林道、水面、建筑用地、農業(yè)生產用地等。不包括居民點綠地，以及鐵路、公路、河流、溝渠的護路、護岸林。在中國，林地分為：①有林地。樹木郁閉度≥20%的天然、人工林地。②灌木林地。覆蓋度≥40%的灌木林地。③疏林地。樹木郁閉度≥10%但<20%的疏林地，一般為森林地和荒山之間的過渡地類。④未成林造林地。造林成活率大于或等于合理造林數的41%，尚未郁閉但有成林希望的新造林地(一般指造林后不滿3-5年或飛機播種后不滿5-7年的造林地)。由耕地改為未成林造林地但耕作層未被破壞的土地稱為可調整未成林造林地。⑤跡地。森林采伐、火燒后，五年內未更新的土地。根據造成的原因不同，可以分為采伐跡地和火燒跡地。跡地為中國土地利用現狀分類系統(tǒng)中的三級類型。

⑥苗圃。固定的林木育苗地。由耕地改為苗圃但耕作層未被破壞的土地稱為可調整苗圃。按苗圃使用年限的長短可分為永久苗圃(固定苗圃)和臨時苗圃。永久苗圃一般面積較大，經營年限較長，多設在土壤、灌溉、交通條件較好的地方，勞力較固定，集約經營，具有一定規(guī)模的基本建設和投資，可進行多種苗木的生產和科學實驗工作。臨時苗圃則專為完成一定時期造林綠化任務而設立，多靠近采伐跡地或造林地，一般面積較小，苗木品種少，隨著造林或更新任務的完成，苗圃也隨之撤消。

我國林業(yè)用地為2.28X106km2，在地區(qū)分布和品質上都很不平衡。森林面積的一半、木材蓄積量的3/4，都集中在東北大、小興安嶺和氏白山以及青藏高原東緣地區(qū)。目前，比較集中成片的林區(qū)有：大、小興安嶺和長白山地區(qū)，以中溫帶針葉一落葉闊葉混交林為主;青藏高原東緣、阿爾泰山南坡、天山北坡和祁連山地區(qū)，以冷杉、云杉等耐寒針葉林為主;南嶺、武夷山區(qū)、云貴境內山區(qū)等地區(qū)，以多種常綠闊葉林、針葉林和竹林組成;海南島、臺灣南部及云南南部地區(qū)，以熱帶多種常綠林、落葉闊葉林為主。品質好的林地集中在東北部和西南部，品質差的宜林荒山荒坡地散布于全國的山區(qū)和丘陵地區(qū)。

4、牧草地。牧草地是指生長草木植物為主，用于畜牧業(yè)的土地。草本植被覆蓋度一般在15%以上、干旱地區(qū)在5%以上、樹木郁閉度在10%以下、用于牧業(yè)的均劃為牧草地，包括以牧為主的疏林、灌木草地。牧草地又分出天然草地、改良草地和人工草地3個二級地類。我國共有牧草地2.66X106km2，其中草原主要分布于內蒙古、新疆、青海、四川、西藏、甘肅、寧夏、黑龍江、吉林、遼寧等省(區(qū))。草山草坡和灘涂草地，主要分布在云南、貴州、廣西、湖南、湖北、江西、福建、廣東、海南島以及陜西、山西、河北、山東等省(區(qū))。在牧草地中，只有1/4的草地牧草豐茂，又主要集中于內蒙古高原和東北平原。86%以上的草原分布在西北干旱和半干旱地區(qū)，其中大多數的牧草質量不高，缺水草地達30%。

5、其他農用地。其他農用地可分為畜禽飼養(yǎng)地(以經營性養(yǎng)殖為目的的畜禽舍及其相應附屬設施用地)，設施農業(yè)用地(進行工廠化作物栽培或水產養(yǎng)殖的生產設施用地)，坑塘水面(人工開挖或天然形成的蓄水量<10萬立方米的坑塘常水位以下的面積—不含養(yǎng)殖水面)，養(yǎng)殖水面(人工開挖或天然形成的專門用于水產養(yǎng)殖的坑塘水面及相應附屬設施用地，由耕地改為養(yǎng)殖水面但可復耕的土地稱為可調整養(yǎng)殖水面)，農田水利用地(農民、農民集體或其他農業(yè)企業(yè)等自建或聯建的農田排灌溝及其相應附屬設施用地)，田坎(耕地中南方寬≥1.0米，北方寬≥2.0米的梯田田坎)，曬谷場用地等三級地類。

六.我國主要類別土地利用的方式(了解)

1、農用地利用的方式

農用地利用的方式主要是采取土地承包經營的方式。農村土地承包經營權也有期限:耕地30年;草地30～50年;林地30～70年.特殊林地的承包期經國務院,林業(yè)主管部門批準可以延長.

2、建設用地利用的方式主要是:無償(行政劃撥),有償(出讓,轉讓)。

其中，土地使用權的設定期限:依據用途不同而有不同的年限.城市用地中:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育,科技,文化,衛(wèi)生,體育用地50年;商業(yè),娛樂,旅游用地40年;綜合或其他用地50年。

例題：農用地是指直接用于農用生產的土地，耕地是指種植農作物的土地，下列分類中屬于農用地的是( )。

A.農田水利用地和養(yǎng)殖水面

B.園地、林地、牧草地

C.灌溉水田、菜地、農村宅基地

D.新開發(fā)復墾整理地

答案：ABD

解析：農村宅基地屬于建設用地。新開發(fā)復墾整理地屬于耕地。

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