土地估價(jià)師

2012年土地估價(jià)師考試備考已經(jīng)拉開(kāi)帷幕，為使您順利通過(guò)2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試試題——土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)基礎(chǔ)階段練習(xí)試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

111、通過(guò)地價(jià)管理，可起到( )等作用。

A.防止地價(jià)暴漲

B.防止土地投機(jī)

C.促進(jìn)土地的合理利用

D.規(guī)范土地估價(jià)的方法，提高土地估價(jià)精度

答案：ABCD

112、目前，我國(guó)已建立起了具有中國(guó)特色的、以( )為核心的地價(jià)體系。

A.基準(zhǔn)地價(jià)

B.標(biāo)定地價(jià)

C.重置價(jià)格

D.協(xié)議出讓最低價(jià)

答案：ABD

解析：目前，我國(guó)已建立起了具有中國(guó)特色的、以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和協(xié)議出讓最低價(jià)為核心的地價(jià)體系。

113、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有( )等方法。

A.跟蹤檢查方法

B.超前控制方法

C.協(xié)作處理或公開(kāi)處理方法

D.目標(biāo)管理方法

答案：ABCD

解析：土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有超前控制方法、跟蹤檢查方法、目標(biāo)管理方法以及協(xié)作處理或公開(kāi)處理等特殊處理方法。

114、下列關(guān)于《城市規(guī)劃法》規(guī)定的大城市、中等城市和小城市的描述，正確的是( )。

A.大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口50萬(wàn)以上的城市

B.中等城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口20萬(wàn)以上、不滿50萬(wàn)的城市

C.小城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口20萬(wàn)以上、不滿50萬(wàn)的城市

D.小城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口不滿20萬(wàn)的城市

答案：ABD

解析：大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口50萬(wàn)以上的城市。中等城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口20萬(wàn)以上、不滿50萬(wàn)的城市。小城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口不滿20萬(wàn)的城市。

115、《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為()，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。

A.農(nóng)用地

B.其他農(nóng)用地

C.建設(shè)用地

D.未利用地

答案：ACD

解析：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四條國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。

116、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)范的行為主要包括在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事( )。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

B.房地產(chǎn)交易

C.基本農(nóng)田保護(hù)

D.實(shí)施房地產(chǎn)管理

答案：ABD

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第二條在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。

117、《城市房地產(chǎn)管理法》所稱房地產(chǎn)交易，包括( )。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

C.房地產(chǎn)抵押

D.房屋租賃

答案：BCD

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

118、下列關(guān)于國(guó)家實(shí)行土地登記制度，說(shuō)法不正確的是( )。

A、縣級(jí)以上人民政府土地管理部門對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)

B、鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)

C.依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)

D.任何單位和個(gè)人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)

答案：AB

解析：縣級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，未經(jīng)依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)不受法律保護(hù)。

119、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的( )以及( )。

A.耕地

B.林地

C.草地

D.其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地

答案：ABCD

解析：《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地。

120、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因( )等原因而終止。

A.土地使用權(quán)抵押

B.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿

C.土地滅失

D.提前收回

答案：BCD

解析：土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。

121、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的()。

A.數(shù)量

B.質(zhì)量

C.資金

D.形狀

答案：ABC

解析：耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的數(shù)量、質(zhì)量和資金。

122、根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，下列關(guān)于C縣土地主管部門確定采取招標(biāo)方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)中標(biāo)人的做法，正確的是()。

A.A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司所投標(biāo)書(shū)能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，因此確定A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為中標(biāo)人

B.Z地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司能夠部分滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，因此確定Z地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為中標(biāo)人

C.M房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高，因此確定M房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為中標(biāo)人

D.Q房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為中標(biāo)人

答案：AC

解析：對(duì)能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標(biāo)人，應(yīng)當(dāng)確定為中標(biāo)人。

123、《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取()方式出讓。

A.協(xié)議

B.拍賣

C.掛牌

D.招標(biāo)

答案：BCD

解析：同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》，采取招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。

124、行政處罰的程序中，可適用簡(jiǎn)易程序的范圍主要包括( )。

A.凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)公民處100元以下罰款

B.凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)公民處50元以下罰款

C.凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)法人或者其他組織處以1000元以下罰款

D.凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)法人或者其他組織處以2000元以下罰款

答案：BC

解析：凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)公民處50元以下罰款，對(duì)法人或者其他組織處以1000元以下罰款或警告的行政處罰可適用簡(jiǎn)易程序。

125、《國(guó)土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，對(duì)國(guó)土資源部的具體行政行為不服的，向國(guó)土資源部申請(qǐng)行政復(fù)議。對(duì)行政復(fù)議決定不服的，可以向();也可以按照行政復(fù)議法第十四條的規(guī)定向( )。

A.人民法院提起行政訴訟

B.全國(guó)人大申請(qǐng)裁決

C.全國(guó)人大常委會(huì)申請(qǐng)裁決

D.國(guó)務(wù)院申請(qǐng)裁決

答案：AD

解析：對(duì)國(guó)土資源部的具體行政行為不服的，向國(guó)土資源部申請(qǐng)行政復(fù)議。對(duì)行政復(fù)議決定不服的，可以向人民法院提起行政訴訟;也可以按照行政復(fù)議法第十四條的規(guī)定向國(guó)務(wù)院申請(qǐng)裁決。

126、《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》規(guī)定，有下列( )情形之一的，終止聽(tīng)證。

A.有權(quán)申請(qǐng)聽(tīng)證的公民死亡，沒(méi)有繼承人，或者繼承人放棄聽(tīng)證權(quán)利的

B.有權(quán)申請(qǐng)聽(tīng)證的法人或者其他組織終止，承受其權(quán)利的法人或者組織放棄聽(tīng)證權(quán)利的

C.申請(qǐng)聽(tīng)證的公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的

D.當(dāng)事人在告知后明確放棄聽(tīng)證權(quán)利或者被視為放棄聽(tīng)證權(quán)利的

答案：ABD

解析：申請(qǐng)聽(tīng)證的公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的，屬于中止聽(tīng)證情形。

127、《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，本辦法所稱土地權(quán)屬爭(zhēng)議，是指( )或者( )歸屬爭(zhēng)議。

A.土地所有權(quán)

B.土地使用權(quán)

C.土地抵押權(quán)

D.土地承租權(quán)

答案：AB

解析：《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》第二條：本辦法所稱土地權(quán)屬爭(zhēng)議，是指土地所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬爭(zhēng)議。

128、下列關(guān)于耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)，說(shuō)法正確的是( )。

A、耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)

B、耕地占用稅以納稅人非實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)

C.按照規(guī)定稅率一次性計(jì)算征收

D.耕地占用稅實(shí)行據(jù)實(shí)征收原則

答案：ACD

解析：耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)。耕地占用稅，按照規(guī)定稅率一次性計(jì)算征收。

129、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列( )活動(dòng)。

A.新建、擴(kuò)建、改建房屋

B.轉(zhuǎn)讓房屋

C.改變房屋和土地用途

D.租賃房屋

答案：ACD

解析：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)

（責(zé)任編輯：中大編輯）