土地估價師

2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試土地估價實務(wù)基礎(chǔ)考前沖刺階段模擬題，讓您輕松通過考試!

21、 下面對土地估價描述不正確的是( )。

A.土地估價依據(jù)的理論和方法，與機器、設(shè)備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B.同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟因素對地價產(chǎn)生深刻的影響

C.同樣一塊土地，其價格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價格相差很大

D.土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來

標準答案： c

解 析：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的政府土地政策對地價產(chǎn)生深刻的影響

22、 土地價格水平由同一供需圈內(nèi)具有( )的替代性土地的價格所決定。

A.相同區(qū)域

B.相同性質(zhì)

C.相同級別

D.相同用途

標準答案： b

解 析：土地估價中的替代原則可概括如下：土地價格水平由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價格所決定。

23、 土地估價涉及的供需原則并不以( )為基礎(chǔ)。(2002年真題)

A.替代原則

B.預(yù)期收益原則

C.變動原則

D.競爭原則

標準答案： a

解 析：供需原則是以預(yù)期收益原則及變動原則和競爭原則為基礎(chǔ)的。

24、 貢獻原則是關(guān)于部分( )的應(yīng)用。

A.競爭和超額利潤原則

B.報酬遞增、遞減原則

C.變動原則

D.預(yù)期收益原則

標準答案： b

解 析：貢獻原則是關(guān)于部分收益遞增遞減原則的應(yīng)用，也是收益還原法和剩余法估價的基礎(chǔ)。

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（責任編輯：中大編輯）

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