土地估價(jià)師

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年土地估價(jià)師考試課程，全面的了解土地估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012年土地估價(jià)師考試土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容

1.查證核實(shí)的內(nèi)容

查證地產(chǎn)基本項(xiàng)目，包括地產(chǎn)座落位置、街道、街坊、地號(hào)、門(mén)牌號(hào)、土地面積、建筑物、面積、用途等，看其是否與產(chǎn)權(quán)登記文件一致。土地估價(jià)師考試網(wǎng)

2.土地實(shí)體狀況查勘內(nèi)容

土地實(shí)體狀況查勘內(nèi)容包括：土地的位置、四至、面積、形狀、地勢(shì)、臨路情況、開(kāi)發(fā)程度、地質(zhì)水文狀況及地上建筑物的面積、結(jié)構(gòu)、平面布置、工程質(zhì)量、新舊程度、裝修情況、設(shè)施、設(shè)備、樓層、朝向等等。

例題：估價(jià)人員要了解的估價(jià)對(duì)象的狀況，屬于物質(zhì)實(shí)體狀況的有( )。土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)

A.土地的位置、四至

B.土地的使用年限

C.地上建筑物的面積、結(jié)構(gòu)

D.土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來(lái)源

E.土地的開(kāi)發(fā)程度、地質(zhì)水文狀況

解析：根據(jù)土地實(shí)體狀況查勘內(nèi)容，知道答案為ACE。

3.周邊環(huán)境狀況調(diào)查內(nèi)容

待估地產(chǎn)區(qū)域因素條件和個(gè)別因素條件勘查?，F(xiàn)場(chǎng)查證地產(chǎn)所在區(qū)域的商服繁華條件、交通狀況、設(shè)施狀況、人口狀況、產(chǎn)業(yè)構(gòu)成狀況等區(qū)域條件和宗地形狀、面積、臨街條件、進(jìn)深、&中大網(wǎng)校&地質(zhì)、地形條件等個(gè)別條件，并逐一詳細(xì)記錄。

例題：現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容不包括( )。(單選)

A.地產(chǎn)基本項(xiàng)目

B.土地實(shí)體狀況

C.周邊環(huán)境狀況

D.土地使用者

解析：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容，知道應(yīng)該是D.土地使用者為錯(cuò)誤答案。

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