土地估價(jià)師

2012年土地估價(jià)師考試于9月15、16日進(jìn)行，為使您順利通過2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)案例與報(bào)告》考前沖刺階段模擬題，讓您輕松通過考試!

1.對(duì)于基準(zhǔn)地價(jià)更新，下列說法正確的是( )。

A.更新必須是全面的更新

B.可以以地價(jià)指數(shù)為依據(jù)進(jìn)行更新

C.更新只要局部更新即可

D.以上說法都不正確

【答案】B

【解析】城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新內(nèi)容：一般基準(zhǔn)地價(jià)體系建立后，需要根據(jù)市場變化定期做更新，更新內(nèi)容依據(jù)市場變化狀況而定，市場變化小時(shí)只需對(duì)價(jià)格做局部調(diào)整;市場變化大時(shí)需要調(diào)整級(jí)別等。

城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新技術(shù)途徑：

(1)以土地定級(jí)(或均質(zhì)地域)為基礎(chǔ)，以市場交易地價(jià)資料為依據(jù)，更新基準(zhǔn)地價(jià)。

(2)以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)，以市場交易地價(jià)資料為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià)。

(3)以土地定級(jí)(或均質(zhì)地域)為基礎(chǔ)，以地價(jià)指數(shù)為依據(jù)，更新基準(zhǔn)地價(jià)。

2.對(duì)于商業(yè)用地的影響因素而言，環(huán)境質(zhì)量因素的兩個(gè)主要指標(biāo)是( )。

A.人文環(huán)境與經(jīng)濟(jì)環(huán)境

B.人文環(huán)境與自然環(huán)境

C.社會(huì)環(huán)境與經(jīng)濟(jì)環(huán)境

D.社會(huì)環(huán)境與自然環(huán)境

【答案】B

【解析】對(duì)于商業(yè)用地的影響因素，環(huán)境質(zhì)量因素的兩個(gè)主要指標(biāo)是人文環(huán)境與自然環(huán)境。

3.對(duì)于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的技術(shù)途徑，描述最準(zhǔn)確的是( )。

A.在土地市場發(fā)達(dá)地區(qū)，在土地等級(jí)及或均質(zhì)地域劃分基礎(chǔ)，用市場交易價(jià)格等資料評(píng)估

B.在土地市場發(fā)達(dá)地區(qū)，以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，土地收益為依據(jù)評(píng)估

C.在土地市場欠發(fā)達(dá)地區(qū)，以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，用市場交易價(jià)格等資料評(píng)估

D.在土地市場發(fā)達(dá)地區(qū)，以影響地價(jià)的土地條件和因素劃分均質(zhì)地域?yàn)榛A(chǔ)，土地收益為依據(jù)評(píng)估

【答案】A

【解析】在土地市場發(fā)達(dá)地區(qū)，在土地等級(jí)及或均質(zhì)地域劃分基礎(chǔ)，用市場交易價(jià)格等資料評(píng)估

4.農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)可以( )為基礎(chǔ)，采用土地投入產(chǎn)出資料和市場交易地價(jià)資料，按地價(jià)平均法更新。

A.農(nóng)用地分等

B.標(biāo)準(zhǔn)樣地

C.農(nóng)用地定級(jí)

D.農(nóng)用地質(zhì)量指數(shù)

【答案】C

【解析】農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)可以農(nóng)用地定級(jí)為基礎(chǔ)，采用土地投入產(chǎn)出資料和市場交易地價(jià)資料，按地價(jià)平均法更新。

5.農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)可以利用標(biāo)準(zhǔn)地塊資料，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)地塊價(jià)格或( )更新。

A.地塊質(zhì)量指數(shù)

B.地塊等別

C.土地級(jí)別

D.地價(jià)指數(shù)

【答案】D

【解析】農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)可以利用標(biāo)準(zhǔn)地塊資料，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)地塊價(jià)格或地價(jià)指數(shù)更新。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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