土地估價師

2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試試題——土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)考前沖刺階段模擬試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

11、開發(fā)區(qū)土地集約利用潛力包括()。

A.擴展?jié)摿?/p>

B.結(jié)構(gòu)潛力

C.強度潛力

D.集約潛力

E.管理潛力

答案：ABCE

解析：開發(fā)區(qū)土地集約利用潛力包括擴展?jié)摿?、結(jié)構(gòu)潛力、強度潛力和管理潛力。

12、《單位GDP和固定資產(chǎn)投資規(guī)模增長的新增建設(shè)用地消耗考核辦法》規(guī)定，對連續(xù) ()年考核等級為優(yōu)秀的省(區(qū)、市)，結(jié)合全國節(jié)地表彰等活動進行表彰獎勵。

A.兩

B.三

C.四

D.五

答案：B

解析：對連續(xù)三年考核等級為優(yōu)秀的省(區(qū)、市)，結(jié)合全國節(jié)地表彰等活動進行表彰獎

13、(國土資發(fā)【2008】288號)規(guī)定，省級國土資源部門為監(jiān)督責任單位，負責對備案數(shù)據(jù)審核和監(jiān)督檢查，審核工作應在市、縣備案后 ()個月內(nèi)完成。

A.1

B.2

C.3

D.6

答案：B

解析：省級國土資源部門為監(jiān)督責任單位，負責對備案數(shù)據(jù)審核和監(jiān)督檢查，審核工作應在市、縣備案后2個月內(nèi)完成。

14、要按照法律規(guī)定的征地用途和目的，將是否按照同地同價原則，及時足額對農(nóng)村集體組織和農(nóng)民予以合理補償，將是否解決好()等，作為認定征地行為合法性的重要依據(jù)。

A.被征地農(nóng)民就業(yè)

B.住房

C.社會保障

D.組織保障

E.財政支持

答案： ABC

解析：要按照法律規(guī)定的征地用途和目的，將是否按照同地同價原則，及時足額對農(nóng)村集體組織和農(nóng)民予以合理補償，將是否解決好被征地農(nóng)民就業(yè)、住房和社會保障等，作為認定征地行為合法性的重要依據(jù)。

15、狹義上的法律，是指由()依法制定，規(guī)定和調(diào)整國家、社會和公民生活中某一方面帶根本性的社會關(guān)系或基本問題的法的統(tǒng)稱。

A.全國人大及其常委會

B.國務(wù)院

C.省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常委會

D.國務(wù)院各部委

答案：A

解析：法律的制定主體是全國人大及其常委會，因此A項是正確的。

16、國土資源部《關(guān)于促進農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收推動城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的若干意見》指出，各地要結(jié)合土地利用總體規(guī)劃修編，調(diào)整好基本農(nóng)田布局，對規(guī)劃確定的基本農(nóng)田落實到地塊和農(nóng)戶，采取特殊保護措施，實行()。

A.綜合保護

B.長期保護

C.基本保護

D.永久保護

答案：D

解析：各地要結(jié)合土地利用總體規(guī)劃修編，調(diào)整好基本農(nóng)田布局，對規(guī)劃確定的基本農(nóng)田落實到地塊和農(nóng)戶，采取特殊保護措施，實行永久保護。

17、國土資發(fā)[2008]237號規(guī)定，要適當擴大先行用地范圍。()，可以向部申請先行用地。

A.依法須由國務(wù)院批準用地的地方批準(核準)建設(shè)的民生工程項目

B.依法須由國務(wù)院批準用地的地方批準(核準)建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施項目

C.依法須由國務(wù)院批準用地的地方批準(核準)建設(shè)的生態(tài)環(huán)境重建項目

D.依法須由國務(wù)院批準用地的地方批準(核準)建設(shè)的災后重建項目

E.占用基本農(nóng)田的控制工期的單體工程

答案：ABCD

解析：依法須由國務(wù)院批準用地的地方批準(核準)建設(shè)的民生工程、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境和災后重建項目，不占用基本農(nóng)田的控制工期的單體工程，可以向部申請先行用地。批準先行用地的建設(shè)項目，應在半年內(nèi)正式報批用地。

18、康樂公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因康樂公司無力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋，僅得價款600萬元。關(guān)于三家銀行對該價款的分配，下列哪一選項是正確的?

A.甲銀行100萬元、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元

B.甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元

C.甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元

D.甲銀行100萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元

答案： C

解析：《物權(quán)法》第194條規(guī)定，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。本題中，甲銀行和丙銀行協(xié)議變更抵押權(quán)的順位，未經(jīng)抵押權(quán)人乙銀行的書面同意，不得對其產(chǎn)生不利影響。因此，雖然排在第一位的抵押權(quán)人丙銀行有500萬的債權(quán)，但是其中只有100萬可以先于乙銀行受償，否則就對乙銀行造成了不利影響，這是法律所不允許的。至于丙銀行的其余200萬債權(quán)，只有乙銀行受償300萬之后，才可以受償，所以最終受償順序如下：丙銀行的100萬債權(quán)——乙銀行的300萬債權(quán)——丙銀行的200萬債權(quán)——甲銀行的100萬債權(quán)。因為康樂公司的房產(chǎn)只有600萬，所以最終實際上甲銀行的100萬債權(quán)無法得到清償，答案C是正確的。

19、甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無力還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是( )。

A.甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因為該房已抵押給乙

B、甲與丙之間的租賃合同具有效力，租賃合同可以對抗乙的抵押權(quán)

C、甲與丙之間的租賃合同具有效力，但租賃合同不得對抗乙的抵押權(quán)

D、甲與丙之間的租賃合同效力未定

答案：C

解析：《物權(quán)法》第一百九十條規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。

20、按照現(xiàn)行法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，在以下土地權(quán)利中，可以抵押的有( ) 。

A.集體土地所有權(quán)

B.耕地承包經(jīng)營權(quán)

C.無地上建筑物的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

D.通過拍賣方式獲得并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山使用權(quán)

答案：D

解析：《物權(quán)法》第一百八十條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設(shè)用地使用權(quán);(三)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

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（責任編輯：中大編輯）