土地估價(jià)師

2012年土地估價(jià)師考試于9月15、16日進(jìn)行，為使您順利通過2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試試題——土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)考前沖刺階段模擬試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

1.土地使用權(quán)抵押具有以下( )特點(diǎn)。

A.用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且已經(jīng)辦理過土地使用權(quán)登記手續(xù)

B.土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

C.土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。既土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時(shí)抵押

D.土地使用權(quán)抵押權(quán)不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

E.土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人

答案：ACD

解析：土地使用權(quán)抵押具有以下特點(diǎn)：1)用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且已經(jīng)辦理過土地使用權(quán)登記手續(xù)。2)土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。3)土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。既土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時(shí)抵押。4)土地使用權(quán)抵押權(quán)不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。5)土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人。

2.《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)土資源部關(guān)于做好土地利用總體規(guī)劃修編前期工作意見的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]32號(hào))指出，通過對(duì)規(guī)劃實(shí)施情況的系統(tǒng)評(píng)價(jià)，做到“四查清、四對(duì)照”，以下屬于“四查清、四對(duì)照”范圍的是( )。

A.查清規(guī)劃期內(nèi)新增建設(shè)用地總量，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對(duì)照檢查

B.查清閑置土地和低效用地?cái)?shù)量，與規(guī)劃確定的節(jié)約用地挖潛目標(biāo)對(duì)照檢查

C.查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對(duì)照檢查

D.查清違法用地?cái)?shù)量和處理情況，與違法用地的處理要求對(duì)照檢查

E.查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對(duì)照檢查

答案：ABCD

解析：做好現(xiàn)行規(guī)劃實(shí)施評(píng)價(jià)工作。通過對(duì)規(guī)劃實(shí)施情況的系統(tǒng)評(píng)價(jià)，做到“四查清、四對(duì)照”，即查清規(guī)劃期內(nèi)新增建設(shè)用地總量，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對(duì)照檢查;查清閑置土地和低效用地?cái)?shù)量，與規(guī)劃確定的節(jié)約用地挖潛目標(biāo)對(duì)照檢查;查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對(duì)照檢查;查清違法用地?cái)?shù)量和處理情況，與違法用地的處理要求對(duì)照檢查。嚴(yán)格核定土地利用規(guī)劃修編的各項(xiàng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

3.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列完全屬于國(guó)家所有的包括( )。

A.礦藏

B.城市的土地

C.山嶺

D.森林

E.海域

答案：ABE

解析：礦藏、水流、海域?qū)儆趪?guó)家所有。城市的土地，屬于國(guó)家所有。森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國(guó)家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。

4.《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》規(guī)定，大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置應(yīng)當(dāng)遵循原則的包括( )。

A.以人為本，保障移民的合法權(quán)益，滿足移民生存與發(fā)展的需求

B.可持續(xù)發(fā)展，與資源綜合開發(fā)利用、生態(tài)環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)

C.顧全大局，服從國(guó)家整體安排，兼顧國(guó)家、集體、個(gè)人利益

D.因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃

E.節(jié)約利用土地，合理規(guī)劃工程占地，提高移民規(guī)模

答案：ABCD

解析：應(yīng)是“節(jié)約利用土地，合理規(guī)劃工程占地，控制移民規(guī)模”原則。

5.中辦發(fā)[2007]11號(hào)規(guī)定，黨政機(jī)關(guān)辦公樓單位綜合造價(jià)(不含土地有關(guān)費(fèi)用及市政配套建設(shè)費(fèi))標(biāo)準(zhǔn)是( )。

A.國(guó)家級(jí)不得超過4000元/平方米

B.省(部)級(jí)不得超過4000元/平方米

C.市(地)級(jí)不得超過3000元/平方米

D.縣(處)級(jí)及以下單位不得超過2500元/平方米

E.縣(處)級(jí)及以下單位不得超過3000元/平方米

答案：BCD

解析：《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格控制黨政機(jī)關(guān)辦公樓等樓堂館所建設(shè)問題的通知》(中辦發(fā)[2007]11號(hào))規(guī)定，黨政機(jī)關(guān)辦公樓單位綜合造價(jià)(不含土地有關(guān)費(fèi)用及市政配套建設(shè)費(fèi))，省(部)級(jí)不得超過4000元/平方米，市(地)級(jí)不得超過3000元/平方米，縣(處)級(jí)及以下單位不得超過2500元/平方米。

6.農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)用生產(chǎn)的土地，耕地是指種植農(nóng)作物的土地，下列分類中屬于農(nóng)用地的是( )。

A.農(nóng)田水利用地和養(yǎng)殖水面

B.園地、林地、牧草地

C.灌溉水田、菜地、農(nóng)村宅基地

D.新開發(fā)復(fù)墾整理地

答案：ABD

解析：農(nóng)村宅基地屬于建設(shè)用地。新開發(fā)復(fù)墾整理地屬于耕地。

1.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》中所明確的土地用益物權(quán)包括( )。

A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.抵押權(quán)

D.地役權(quán)

E.宅基地使用權(quán)

答案：ABDE

解析：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》中規(guī)定的土地用益物權(quán)有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。

2.征收( )，不需國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

A. 基本農(nóng)田10公頃以下的

B.基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃的

C. 基本農(nóng)田以外的耕地超過70公頃的

D.其他土地不超過35公頃的

E.其他土地超過70公頃的

答案：BD

解析：征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國(guó)務(wù)院審批。

3.國(guó)家規(guī)定，商品住宅用地必須采取()方式出讓。

A.抽簽

B.招標(biāo)

C.拍賣

D.掛牌出讓

E.協(xié)議

答案：BCD

解析：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第11號(hào))增加了國(guó)有土地使用權(quán)出讓的掛牌出讓方式。11號(hào)令同時(shí)規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。

4.目前我國(guó)的土地證書主要有( )。

A.《國(guó)有土地使用證》

B.《國(guó)有土地所有證》

C.《集體土地使用證》

D.《集體土地所有證》

E.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》

答案：ACDE

解析：目前我國(guó)的土地證書主要有4種：《國(guó)有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》。

5.根據(jù)美國(guó)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)者伊利和莫爾豪斯的研究，增加土地經(jīng)濟(jì)供給的方法主要有( )。

A.土地利用的擴(kuò)張——將新開辟的土地資源投入使用

B.土地利用的集約——在現(xiàn)在使用的土地上增加勞動(dòng)和資本的投入

C.土地利用的集約——通過增加土地面積來滿足獲取土地收益

D.土地的經(jīng)濟(jì)利用——用更有效的設(shè)計(jì)來消除妨害限制土地充分利用的障礙

E.消極的控制消費(fèi)——將人們的需要限制于土地能滿足的程度

答案：ABDE

解析：根據(jù)美國(guó)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)者伊利和莫爾豪斯的研究，增加土地經(jīng)濟(jì)供給的方法主要有4種，一是土地利用的擴(kuò)張——將新開辟的土地資源投入使用;二是土地利用的集約——在現(xiàn)在使用的土地上增加勞動(dòng)和資本的投入;三是土地的經(jīng)濟(jì)利用——用更有效的設(shè)計(jì)來消除妨害限制土地充分利用的障礙;四是消極的控制消費(fèi)——將人們的需要限制于土地能滿足的程度。

6.下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有( )

A.民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心

B.林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓

C.私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間

D.國(guó)有企業(yè)按國(guó)家住房制度改革政策出售

E.公有住房職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓

答案：AD

解析：私立中學(xué)不屬于公益事業(yè)。

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