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2012年土地估價師考試估價案例與報告模擬試題16

發(fā)表時間:2011/10/31 16:08:27 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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為了幫助考生有效的復習2012年土地估價師考試小編特地整理出2012年土地估價師考試的資料,希望各位考生可以在2012年土地估價師考試中取得理想的成績!

一、單選題:

1、( )是對土地經(jīng)濟區(qū)位影響最重要的指標。

A.商業(yè)服務業(yè)繁華程度

B.距離當?shù)卣k公場地的遠近

C.城市規(guī)劃

D.交通便捷程度

標準答案:A

解析:商服繁華影響度是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素,是反映土地經(jīng)濟區(qū)位最重要的指標。

2、商服繁華影響度是反映( )區(qū)位最重要的指標。

A.土地質(zhì)量

B.土地經(jīng)濟

C.土地價格

D.土地價值

標準答案:B

解析:商服繁華影響度是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素,是反映土地經(jīng)濟區(qū)位最重要的指標。

3、城鎮(zhèn)土地定級中,市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對某一評價單元均有影響,影響分值分別為45、25、8,但同時又受另一區(qū)級中心的區(qū)級、小區(qū)級商服功能影響,影響分值分別為20、10,則該評價單元的商服繁華度作用分值為( )。

A.78

B.80

C.75

D.108

標準答案:B

解析:取市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能最大值45+25+10=80

4、城鎮(zhèn)土地定級中,支路以下道路的影響距離,一般按市內(nèi)路的疏密狀況,確定在( )km之間。

A.0.2—0.3

B.0.3—0.5

C.0.3—0.7

D.0.5—0.8

標準答案:C

解析:城鎮(zhèn)土地定級中,支路以下道路的影響距離,一般按市內(nèi)路的疏密狀況,確定在0.3—0.7 km之間。

5、某市主干道A,總長14km,其轄區(qū)面積為28km2,則這條主干道的影響距離為( )km.

A.1

B.2

C.0.5

D.0

標準答案:A

解析:D=s/21;28/2×14=1

6、在城鎮(zhèn)定級中,市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對某評價單元均有影響,影響分值分別為50,15,5,但同時又受另一區(qū)級中心的功能和小區(qū)級商服功能影響,影響分值分別為20,4,則該評價單元的商服繁華度作用分值為( )。

A.94

B.75

C.74

D.70

標準答案:B

解析:取市級、區(qū)級、小區(qū)級最高值:50+20+5=75

7、現(xiàn)需要測算城市中A、B、C三點得繁華影響度分值,A點位于城市中心,B點距市中心5km,C點距市中心10km,已知三地塊只受單中心影響,市級功能影響的作用分為10,半徑為20km,區(qū)級功能影響的作用分為6,半徑為8km,街級功能影響的作用分為3,半徑為2km,問A、B、C三地的繁華度影響分各為( )。

A. 19,16,10

B.19,19,16

C.10,6,3

D.16,6,3

標準答案:A

解析:A點10+6+3=19;B點10+6=16;C點10

8、城鎮(zhèn)土地定級中某一點狀因素,其功能分為60,影響半徑為3000m,在進行商業(yè)用地分級時,采用指數(shù)衰減公式計算出距之1000m的某單元的作用分值為( )。

A.1.5

B.20

C.15.33

D.40

標準答案:C

二、多選題:

9、城鎮(zhèn)內(nèi)的道路類型按其在城鎮(zhèn)交通中的作用可分為( )。

A.主干道

B.非主干道

C.次干道

D.支路

E.小路

標準答案:A,C,D

解析:城鎮(zhèn)內(nèi)的道路類型按其在城鎮(zhèn)交通中的作用可分為主干道、次干道、支路。

三、判斷題:

10、一般商業(yè)服務業(yè)的規(guī)模等級越高土地利用的集聚效益越高,且隨著距離商服中心距離的增加,土地效用呈現(xiàn)遞增的趨勢。( )

標準答案:錯誤

解析:一般商業(yè)服務業(yè)的規(guī)模等級越高,土地利用的集聚效益越高,且隨著距離商服中心距離的增加,土地效用呈現(xiàn)遞減的趨勢。

11、按各城鎮(zhèn)不同情況,土地定級中劃分的道路類型數(shù)為:特大城市、大城市5—7類;中等城市3—5類;小城市1—3類。( )

標準答案:正確

解析:按各城鎮(zhèn)不同情況,土地定級中劃分的道路類型數(shù)為:特大城市、大城市5—7類;中等城市3—5類;小城市1—3類

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(責任編輯:中大編輯)

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