土地估價師

2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試試題——土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)基礎(chǔ)階段練習試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

71、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，下列不屬于編制土地利用總體規(guī)劃依據(jù)的是( )。

A.國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃

B.土地利用年度計劃

C.土地供給能力以及各項建設(shè)對土地的需求

D.國土整治和資源環(huán)境保護的要求

答案：B

解析：各級人民政府應(yīng)當依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)境保護的要求、土地供給能力以及各項建設(shè)對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。

72、2005年1月21日，B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過拍賣出讓方式取得一幅土地的使用權(quán)，并交納土地使用權(quán)出讓1000萬元，該土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定此項目于2005年3月1日動工開發(fā)。后因建設(shè)資金未到位，直到2006年10月20日仍未進行。這時土地出讓者可以(　)。

A.可以無償收回土地使用權(quán)

B.可以征收200萬元以下的土地閑置費

C.可以對鳳凰公司處以相當于地使用權(quán)出讓金百分之二十的罰款

D.既不能收回土地使用權(quán)，也不能征收土地閑置費，更不能罰款

答案：B

解析：超過出讓合同的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費。

73、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)開發(fā)公司預售商品房應(yīng)當具備條件，表述錯誤的是( )

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.按建設(shè)的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付期限

D.向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明

答案：C

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付期限。

74、《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定，根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展狀況，土地等級每( )年調(diào)整1次。

A.2

B.3

C.5

D.6

答案：D

解析：根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展狀況，土地等級每6年調(diào)整1次。

75、《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定，一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘( )公頃以上的，報國務(wù)院批準。

A.300

B.400

C.500

D.600

答案：D

解析：一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘600公頃以下的，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準;開發(fā)600公頃以上的，報國務(wù)院批準。

76、《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定，土地整理新增耕地面積的( )可以用作折抵建設(shè)占用耕地的補償指標。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%

答案：C

解析：土地整理新增耕地面積的百分之六十可以用作折抵建設(shè)占用耕地的補償指標。

77、根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，下列關(guān)于機動地問題，表述不正確的是( )。

A.《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》實施前已經(jīng)預留機動地的，機動地面積不得超過本集體經(jīng)濟組織耕地總面積的百分之五

B.《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》實施前已經(jīng)預留機動地的，不足百分之五的，不得再增加機動地

C.《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》實施前未留機動地的，本法實施后不得再留機動地

D.《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》實施前未留機動地的，本法實施后可繼續(xù)再留機動地

答案：D

解析：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，本法實施前已經(jīng)預留機動地的，機動地面積不得超過本集體經(jīng)濟組織耕地總面積的百分之五。不足百分之五的，不得再增加機動地。本法實施前未留機動地的，本法實施后不得再留機動地。

78、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》所稱城鎮(zhèn)國有土地，不包括( )。

A.農(nóng)村

B.建制鎮(zhèn)

C.工礦區(qū)

D.市、縣城

答案：A

解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》所稱城鎮(zhèn)國有土地是指市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)屬于全民所有的土地。

79、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，()應(yīng)當無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。

A.市、縣人民政府

B.市、縣人民政府土地管理部門

C.市、縣人民政府建設(shè)管理部門

D.市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門

答案：A

解析：無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應(yīng)當無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。

80、《基本農(nóng)田保護條例》規(guī)定，經(jīng)國務(wù)院批準的重點建設(shè)項目占用基本農(nóng)田的，滿()年不使用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當由原耕種該幅基本農(nóng)田的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種。

A.半

B.1

C.2

D.3

答案：B

解析：經(jīng)國務(wù)院批準的重點建設(shè)項目占用基本農(nóng)田的，滿一年不使用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當由原耕種該幅基本農(nóng)田的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種。

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（責任編輯：中大編輯）