土地估價師

為了幫助考生有效的復(fù)習(xí)2012年土地估價師考試小編特地整理出2012年土地估價師考試的資料，希望各位考生可以在2012年土地估價師考試中取得理想的成績!

1、市場比較法的應(yīng)用范圍

市場比較法可用于不動產(chǎn)的買賣、租賃、抵押等各種交易形式的價格及租金確定。條件是要有適合的具備替代關(guān)系的交易案例資料。

(1)利用市場比較法評估土地的價格

方法應(yīng)用時要選擇同類型的土地交易案例，修正時所考慮的因素也要以影響土地利用效益的因素為主。還要注意對建筑物價格的扣除。

(2)利用市場比較法評估建筑物價格

比較修正因素出要考慮一般因素以外，還要增加反映建筑物特性的因素。

(3)利用市場比較法評估土地及建筑物為一整體的價格

注意考慮土地及建筑物的權(quán)屬問題

(4)利用市場比較法評估租金

一般選擇實質(zhì)租金進(jìn)行比較分析

2、市場比較法應(yīng)用實例

基本步驟：

(1)如交易情況不一致，進(jìn)行交易情況修正

(2)計算當(dāng)?shù)氐貎r指數(shù)或編制地價指數(shù)表

(3)計算容積率修正指數(shù)

(4)計算位置、形狀、區(qū)域因素、個別因素、土地使用權(quán)年限等對地價的修正

(5)計算各案例宗地修正后的價格

(6)綜合評估地價

3、市場比較法應(yīng)用中常見錯誤

(1)比較基準(zhǔn)錯誤

(2)修正公式錯誤

(3)修正指數(shù)計算錯誤

相關(guān)文章：

2012年土地估價師考試之土地估價實務(wù)輔導(dǎo)資料匯總

2012年土地估價師管理基礎(chǔ)與法規(guī)輔導(dǎo)資料匯總

編輯推薦：

關(guān)注2011年土地估價師考試成績查詢信息

土地估價師沖關(guān)三大法寶：歷年真題      模擬試題     輔導(dǎo)資料

教你如何輕松通過2012年土地估價師考試！

土地估價師考試論壇 方便你的學(xué)習(xí)交流

（責(zé)任編輯：中大編輯）

共2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁