土地估價師

為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試科目《土地估價理論方法》比較法相關(guān)知識知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

比較法

所謂比較法，是在求取估價對象建筑物價格時，將估價對象建筑物與在較近時期內(nèi)已發(fā)生了交易的類似建筑物加以比較，從已發(fā)生了交易的類似建筑物的已知價格，修正得出估價對象建筑物的價格的一種估價方法。所謂類似建筑物是指在用途、建筑結(jié)構(gòu)、所處地區(qū)等方面與估價對象建筑物相同或相似的建筑物。

運用比較法進行建筑物價格評估，同比較法評估土地的原理基本一致，只是比較的因素、項目不同。進行建筑物的比較評估，選擇的因素主要是影響建筑物質(zhì)量的建筑結(jié)構(gòu)、建造年份、設(shè)計標準、裝修設(shè)備、建筑面積、層次、朝向、用途、產(chǎn)權(quán)狀況等。通過比較分析、對評估建筑物的條件與買賣實例的建筑物條件有差別的，則通過系數(shù)進行調(diào)整修正。其計算公式為：

建筑物價格=買賣實例單價x (評估時建材價格指數(shù)/交易時建材價格指數(shù))X (評估對象交易情況/交易實例交易情況)×(評估對象的比較因素條件系數(shù)/交易實例的比較因素條件系數(shù))×建筑面積

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（責任編輯：中大編輯）

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