土地估價師

為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試土地估價管理基礎(chǔ)與法規(guī)知識點(diǎn)，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

161、以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。是否正確?

答：正確。

162、建設(shè)單位如改變土地的建設(shè)用途，應(yīng)當(dāng)如何辦理手續(xù)?

答：應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。原土地使用權(quán)以劃撥方式取得，改變土地用途從事經(jīng)營性開發(fā)建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照市場價補(bǔ)交土地出讓金，土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在土地有形市場公開交易。

163、我省鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村興建小型農(nóng)田水利工程使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地2公頃，由哪一級人民政府批準(zhǔn)用地?

答：市、州人民政府。2012土地估價師考試時間

164、農(nóng)村村民建住宅，如何辦理用地手續(xù)?

答：由村民向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請，經(jīng)村民代表會議或村民會議討論通過，由村民委員會報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府(街道辦事處)審核后，報縣(市)人民政府批準(zhǔn)，涉及農(nóng)用地的，依照有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

165、請說出我省農(nóng)民興建房屋(含附屬設(shè)施)宅基地的用地標(biāo)準(zhǔn)?

答：

(一)使用農(nóng)用地的每戶不得超過140平方米;

(二)使用未利用地(建設(shè)用地)的每戶不得超過200平方米。

166、請說出我省城鎮(zhèn)居民建住宅使用國有土地的用地標(biāo)準(zhǔn)?

答：不得超過100平方米。

167、今后，各地要從嚴(yán)控制村鎮(zhèn)建設(shè)用地，引導(dǎo)農(nóng)村村民住宅建設(shè)向什么方向發(fā)展?

答：引導(dǎo)農(nóng)村村民住宅建設(shè)按規(guī)劃、有計劃地逐步向小城鎮(zhèn)和中心村集中。對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民住宅建設(shè)，應(yīng)當(dāng)集中興建農(nóng)民住宅小區(qū)，防止在城市建設(shè)中形成新的“城中村”，避免“二次拆遷”。對城市規(guī)劃區(qū)范圍外的農(nóng)村村民住宅建設(shè)，按照城鎮(zhèn)化和集約用地的要求，鼓勵集中建設(shè)農(nóng)民新村。

168、在規(guī)劃撤并的村莊范圍內(nèi)，除危房改造外，停止審批新建、重建、改建住宅。是否正確?

答：正確。

169、農(nóng)村村民建住宅需要占用農(nóng)用地的，各縣(市)如何辦理用地審批手續(xù)?

答：各縣(市)可根據(jù)省(區(qū)、市)下達(dá)的農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地的計劃指標(biāo)和農(nóng)村村民住宅建設(shè)的實(shí)際需要，于每年年初一次性向省(區(qū)、市)或設(shè)區(qū)的市、自治州申請辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，經(jīng)依法批準(zhǔn)后由縣(市)按戶逐宗批準(zhǔn)供應(yīng)宅基地。土地估價師考試報名條件

170、農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，在申請宅基地，是否批準(zhǔn)?

答：不予批準(zhǔn)。

171、農(nóng)村村民新建、改建、擴(kuò)建住宅，要充分利用村內(nèi)什么類型用地?

答：空閑地、老宅基地以及荒坡地、廢棄地。凡村內(nèi)有空閑地、老宅基地未利用地的，不得批準(zhǔn)占用耕地。

172、城鎮(zhèn)居民能否在農(nóng)村購置宅基地?

答：不能。

173、我省農(nóng)村村民符合哪些情形可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)申請使用宅基地?

答：

(一)農(nóng)村村民戶無宅基地的;

(二)外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員且承擔(dān)村民義務(wù)，需要建住宅而無宅基地的;

(三)因發(fā)生或防御自然災(zāi)害、實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，必須調(diào)整搬遷的;

(四)縣(市)人民政府規(guī)定可以申請建住宅的其他情形。

174、哪些情形，我省農(nóng)村村民不得申請使用宅基地?

答：

(一)年齡未滿十八周歲的;

(二)違反計劃生育規(guī)定，未按計劃生育政策依法處理的;

(三)原有宅基地面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)或能夠解決分戶需要的;

(四)出租、出賣或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地及其地上建筑物或?qū)⒆≌淖魉玫?

(五)縣(市)人民政府規(guī)定的其他不符合申請建住宅條件的。

175、農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地的計劃指標(biāo)應(yīng)和什么面積掛鉤?

答：農(nóng)村建設(shè)用地整理新增加的耕地面積

176、農(nóng)村村民因繼承房產(chǎn)形成一戶擁有兩處以上宅基地的，能否在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)買賣?

答：可以。

177、對不符合申請宅基地條件的農(nóng)村村民，其購買的房屋和土地如何處理?

答：其購買的房屋不得重建或擴(kuò)建，不能使用時，應(yīng)予拆除，退還土地。

178、哪些情形，經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府，可以注銷村民的集體土地使用證?

答：

(一)為實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行村莊改造需調(diào)整使用和進(jìn)行公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)需占用的宅基地;

(二)農(nóng)村村民一戶一宅之外(因繼承等依法取得的兩處以上宅基地除外)的宅基地;2012土地估價師考試報名時間

(三)農(nóng)村村民戶口遷出本集體經(jīng)濟(jì)組織到其他集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村五保戶騰出的宅基地;

(四)自依法批準(zhǔn)之日起，滿兩年未動工興建的宅基地;

(五)按照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回的宅基地。

179、因依法買賣、繼承房屋等原因造成宅基地使用權(quán)被收回或被注銷的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自變更之日起多少日內(nèi)，向縣(市)國土資源行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)變更登記?

答：30日。

180、農(nóng)村宅基地使用權(quán)被收回或被注銷的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自接到通知之日起多少日內(nèi)，向縣(市)國土資源行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)注銷登記?

答：15日。

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