土地估價師

2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價案例與報告》考前沖刺階段模擬題，讓您輕松通過考試!

多選題：

1、和原有的征地補償標(biāo)準(zhǔn)相比，征地區(qū)片綜合地價主要特點是( )。

A.征地區(qū)片綜合地價在同一區(qū)片內(nèi)不同宗地的征地補償標(biāo)準(zhǔn)相同

B.征地區(qū)片綜合地價是針對土地確定的綜合補償標(biāo)準(zhǔn)

C.征地區(qū)片綜合地價是一種預(yù)設(shè)性標(biāo)準(zhǔn)

D.征地區(qū)片綜合地價是按照均值性區(qū)片的補償標(biāo)準(zhǔn)

E.征地區(qū)片綜合地價屬于新生事物

標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d

解析：與原有的征地補償標(biāo)準(zhǔn)相比，征地區(qū)片綜合地價主要有以下特點：

1.征地區(qū)片綜合地價是按照均值性區(qū)片的補償標(biāo)準(zhǔn);

2.征地區(qū)片綜合地價是針對土地確定的綜合補償標(biāo)準(zhǔn)，不包括地上附著物和青苗補償費;

3.征地區(qū)片綜合地價在同一區(qū)片內(nèi)不同宗地的征地補償標(biāo)準(zhǔn)相同;

4.征地區(qū)片綜合地價是一種預(yù)設(shè)性標(biāo)準(zhǔn)，在征地沒有發(fā)生時統(tǒng)一制訂，剛性較強。

2、測算征地區(qū)片綜合地價的基本原則有( )。

A.維護被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則

B.公開聽證原則

C.同地同價原則

D.平等原則

E.協(xié)調(diào)平衡原則

標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c

解析：征地區(qū)片綜合地價評估的基本原則

1.維護被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則。征地區(qū)片價要確保被征地農(nóng)民原有生活水平不因征地而降低，并體現(xiàn)長遠(yuǎn)生計和未來發(fā)展的需要。

2.同地同價原則。在同一區(qū)片內(nèi)，||不同宗地的征地補償標(biāo)準(zhǔn)相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差異。

3.協(xié)調(diào)平衡原則。征地區(qū)片價不得低于當(dāng)?shù)卦鞯匮a償標(biāo)準(zhǔn)，省級行政區(qū)域內(nèi)務(wù)市縣的征地區(qū)片價應(yīng)相互銜接。

4.公開聽證原則。根據(jù)《國土資源聽證規(guī)定》，征地區(qū)片價要依法組織聽證，廣泛聽取有關(guān)部門、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民及社會各方面的意見和建議。

3、征地區(qū)片綜合地價原則上不包含( )。

A.地上附著物

B.拆遷補償費

C.安置補償費

D.青苗的補償費

E.土地補償費

標(biāo)準(zhǔn)答案：a，d

解析：征地區(qū)片價的實質(zhì)是征地補償標(biāo)準(zhǔn)，不含地上附著物和青苗的補償費。

4、征地區(qū)片綜合地價的評估方法有( )。

A.年產(chǎn)值倍數(shù)測算法

B.多因素綜合評價法

C.農(nóng)地價格因素修正測算法

D.征地案例比較測算法

E.網(wǎng)格評定法

標(biāo)準(zhǔn)答案：a，c，d

解析：征地區(qū)片綜合地價的評估方法有：年產(chǎn)值倍數(shù)測算法，農(nóng)地價格因素修正測算法，征地案例比較測算法。

5、年產(chǎn)值倍數(shù)測算法中征地區(qū)片價等于( )之和。

A.土地補償費

B.地上附著物

C.青苗的補償費

D.安置補助費

E.拆遷補償費

標(biāo)準(zhǔn)答案：a，d

解析：年產(chǎn)值倍數(shù)測算法是以土地年產(chǎn)值為基礎(chǔ)，按||照一定倍數(shù)測算征地區(qū)片價的方法。征地區(qū)片價等于土地補償費和安置補助費之和。

6、征地區(qū)片綜合地價的表達形式主要有( )

A.表格

B.圖

C.報告

D.會議

E.附件

標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b

解析：征地區(qū)片綜合地價的表達形式主要有：(1)征地區(qū)片綜合地價表;(2)征地區(qū)片綜合地價分布圖。

7、運用征地區(qū)片綜合地價評估征地補償費時應(yīng)考慮( )等因素的影響。

A.區(qū)域內(nèi)農(nóng)用地的質(zhì)量狀況

B.人均耕地水平

C.建成后能獲得的收益

D.區(qū)域位置狀況

E.農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平

標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，d

解析：征地區(qū)片綜合地價體系建立以后，||在實際的征地補償估價中就可以運用征地區(qū)片綜合地價，考慮區(qū)域內(nèi)農(nóng)用地的質(zhì)量狀況、人均耕地水平和區(qū)域位置狀況、農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平等因素的影響，修正確定征地補償費用。

判斷題：

1、征地區(qū)片綜合地價原則上包含地上附著物和青苗的補償費。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

解析：征地區(qū)片價的實質(zhì)是征地補償標(biāo)準(zhǔn)，不含地上附著物和青苗的補償費。

2、同一片土地可以根據(jù)不同目的設(shè)定不同征地區(qū)片價。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

解析：同地同價原則。在同一區(qū)片內(nèi)，不同宗地的征地補償標(biāo)準(zhǔn)相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差異。

3、征地區(qū)片價與原有補償標(biāo)準(zhǔn)無關(guān)。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

解析：協(xié)調(diào)平衡原則。征地區(qū)片價不得低于當(dāng)?shù)卦鞯匮a償標(biāo)準(zhǔn)，省級行政區(qū)域內(nèi)務(wù)市縣的征地區(qū)片價應(yīng)相互銜接。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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