土地估價師

為了幫助考生有效的復(fù)習(xí)2012年土地估價師考試小編特地整理出2012年土地估價師考試的資料，希望各位考生可以在2012年土地估價師考試中取得理想的成績!

一、單選題：

1、()是土地利用管理的一個重要組成部分。

A.分類定級

B.土地分等定級

C.土地定級單元

D.因素分值

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：土地利用管理的一個重要組成部分為土地分等定級

二、多選題：

2、農(nóng)用地分等一般遵循的原則是( )。

A.綜合分析原則

B.主導(dǎo)因素原則

C.市場原則

D.土地收益差異原則

E.貢獻(xiàn)原則

標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，F(xiàn)

解析：根據(jù)農(nóng)用地分等的原則可以知道。農(nóng)用地分等需遵循以下原則：1.綜合分析原則農(nóng)用地質(zhì)量是各種自然因素、社會經(jīng)濟(jì)因素綜合作用的結(jié)果。農(nóng)用地分等應(yīng)以造成等別差異的各種相對穩(wěn)定因素的綜合分析為基礎(chǔ)。2.分層控制原則農(nóng)用地分等以建立全國范圍內(nèi)的統(tǒng)一等別序列為目的。在實際操作上。農(nóng)用地分等是在國家、省、縣三個層次上展開?？h級分等成果要在本縣域范圍內(nèi)可比;省級協(xié)調(diào)匯總成果要在全國范圍內(nèi)可比。3.主導(dǎo)因素原則農(nóng)用地分等應(yīng)根據(jù)相對穩(wěn)定的影響因素及其作用的差異。重點考慮對土地質(zhì)量及土地生產(chǎn)力水平具有重要作用的主導(dǎo)因素。突出主導(dǎo)因素對分等結(jié)果的作用。4.土地收益差異原則農(nóng)用地分等應(yīng)反映不同區(qū)域土地自然質(zhì)量條件。土地利用水平、社會經(jīng)濟(jì)水平的差異對區(qū)域土地生產(chǎn)力水平的影響。也應(yīng)反映對區(qū)域土地收益水平的影響。5.定量分析與定性分析相結(jié)合原則農(nóng)用地分等應(yīng)以定量計算為主。對現(xiàn)階段難以定量的自然因素、社會經(jīng)濟(jì)因素采用必要的定性分析。定性分析的結(jié)果可用于農(nóng)用地分等成果的調(diào)整和確定工作中。提高農(nóng)用地分等成果的精度。6.跟蹤檢驗原則。農(nóng)用地分等工作中。應(yīng)對每一步成果進(jìn)行檢驗。并進(jìn)行專家咨詢、論證。確保成果與實際情況相符。

3、確定權(quán)重的常用方法有( )。

A.特爾菲測定法

B.因素成對比法

C.AHP法

D.疊置法

E.網(wǎng)格法

標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C

解析：城鎮(zhèn)土地分等的因素因子權(quán)重確定方法;特爾菲測定法、因素成對比較法、層次分析法、數(shù)理統(tǒng)計法等。

4、因素成對比較法應(yīng)用的前提是( )。

A.因素間的可轉(zhuǎn)移性

B.因素間的可參考性

C.因素間的可成對比較性

D.因素間的可變動性

E.因素的可量化性

標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C

解析：因素間的可成對比較性。即因素集合中任意的兩個目標(biāo)均可通過主觀的判斷確定彼此的重要性差異。因素比較的可轉(zhuǎn)移性。設(shè)有A、B、C三個因素。若A比B重要。B比C重要。則必有A比重要。

5、城鎮(zhèn)土地等別的初步劃分的方法有( )。

A.數(shù)軸法

B.直觀法

C.經(jīng)驗法

D.總分頻率曲線法

E.網(wǎng)格法

標(biāo)準(zhǔn)答案：A，F(xiàn)

解析：城鎮(zhèn)土地等別劃分方法：1.數(shù)軸法：將綜合分值點標(biāo)繪在數(shù)軸上。按土地利用效果的實際狀況。選擇點數(shù)稀少處作為等間分界。2.總分頻率曲線法：對綜合分值進(jìn)行頻率統(tǒng)計。繪制頻率直方圖。按土地利用效果的實際狀況。選擇頻率曲線波谷處作為等間分界。

6、廣義農(nóng)用地包括( )。

A.耕地

B.園地

C.林地

D.未利用地

E.養(yǎng)殖水面用地

標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C

解析：廣義農(nóng)用地包括。耕地、園地、林地、養(yǎng)殖水面用地等其他直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地。

7、農(nóng)用地的分等單元劃分需要遵循( )原則。

A.單元之間的土地特征差異明顯

B.單元內(nèi)部的土地特征相似

C.反映土地質(zhì)量的差異

D.單元邊界應(yīng)采用控制區(qū)格局的地貌走向線和分解線。

E.單元邊界不跨越地塊邊界

標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，F(xiàn)，E

解析：農(nóng)用地的分等單元劃分需要遵循一定的原則：(1)單元之間的土地特征差異明顯。不同地貌部位的土地不劃為同一單元。山脈走向兩側(cè)水熱分配有明顯差異的不劃為同一單元。地下水、土壤條件、鹽堿度等分等因素指標(biāo)有明顯差異的不劃為同一單元;(2)單元內(nèi)部的土地特征相似。土地分等單元邊界不跨越分等因素指標(biāo)區(qū)和土地利用系數(shù)等值區(qū)、土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū);(3)單元邊界不跨越地塊邊界;(4)單元邊界應(yīng)采用控制區(qū)格局的地貌走向線和分解線。河流、溝渠、道路、堤壩等線狀地物和有明顯標(biāo)志的權(quán)屬界線。

8、土地利用系數(shù)的計算方法有( )。

A.分指定作物計算

B.標(biāo)準(zhǔn)計算

C.按標(biāo)準(zhǔn)作物計算

D.綜合計算

E.極差計算

標(biāo)準(zhǔn)答案：A，F(xiàn)

解析：土地利用系數(shù)的計算方法有兩種：分指定作物計算、綜合計算。

9、農(nóng)用地分等定級單元的方法有( )

A.疊置法

B.地塊法

C.網(wǎng)格法

D.多邊形法

E.多核心法

標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，F(xiàn)

三、判斷題：

10、因素因子評價指標(biāo)根據(jù)各因素因子的性質(zhì)和影響方式不同分為硬指標(biāo)和軟指標(biāo)兩類。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

解析：因素因子評價指標(biāo)根據(jù)各因素因子的性質(zhì)和影響方式不同分為硬指標(biāo)和軟指標(biāo)兩類。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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