土地估價(jià)師

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一、估價(jià)依據(jù)

[說(shuō)明該項(xiàng)估價(jià)所依據(jù)的國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、行政規(guī)章以及估價(jià)對(duì)象所在省市的有關(guān)法律規(guī)定，采用的技術(shù)規(guī)程，委托方提供的有關(guān)資料，受托估價(jià)方掌握的有關(guān)資料和估價(jià)人員實(shí)地勘察、調(diào)查所獲取的資料等]

[上述估價(jià)依據(jù)應(yīng)與估價(jià)過(guò)程相一致，對(duì)估價(jià)過(guò)程中方法選擇、有關(guān)參數(shù)確定 (如選用基準(zhǔn)地價(jià)、征地費(fèi)用、有關(guān)稅費(fèi)等)所依據(jù)的主要文件應(yīng)列出]

二、土地估價(jià)

1.估價(jià)原則[簡(jiǎn)要說(shuō)明該項(xiàng)估價(jià)所遵循的主要原則。各項(xiàng)原則的具體內(nèi)容參見(jiàn)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)程》)]

[上述估價(jià)原則可根據(jù)估價(jià)對(duì)象特點(diǎn)與估價(jià)目的有所選擇]

2.估價(jià)方法[簡(jiǎn)要說(shuō)明估價(jià)中采用的主要方法(成本逼近法、&中大網(wǎng)校&收益還原法、市場(chǎng)比較法、剩余法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法等)、方法選擇的依據(jù)。這里估價(jià)方法應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象特點(diǎn)等選定，并與估價(jià)原則和估價(jià)依據(jù)銜接一致][要求所選估價(jià)方法不少于兩種]

3.估價(jià)結(jié)果[說(shuō)明每種估價(jià)方法的估價(jià)結(jié)果、最終估價(jià)結(jié)果的確定方法及依據(jù)、以人民幣表示的單位地價(jià)及總地價(jià)]

三、估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的使用

1.估價(jià)的前提條件和假設(shè)條件

[說(shuō)明進(jìn)行本次估價(jià)及估價(jià)報(bào)告與估價(jià)結(jié)果成立的前提條件(如估價(jià)依據(jù)的可靠性、市場(chǎng)的客觀性、地價(jià)內(nèi)涵、土地的持續(xù)利用等)、假設(shè)條件(如估價(jià)對(duì)象的用途設(shè)定、年期設(shè)定、估價(jià)基準(zhǔn)日設(shè)定等)]

2.估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的使用

[包括以下內(nèi)容：土地估價(jià)師考試網(wǎng)

(1)估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果發(fā)生效力的法律依據(jù)。說(shuō)明進(jìn)行本次估價(jià)所依據(jù)的主要法律、法規(guī)，注明估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果的作用依照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。

(2)本報(bào)告和估價(jià)結(jié)果使用的方向與限制條件。說(shuō)明估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果在一定評(píng)估目的下使用，注明土地估價(jià)報(bào)告僅供委托方和送交土地管理部門(mén)審查用，土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告不提供給委托方。

(3)土地估價(jià)結(jié)果的有效期。說(shuō)明估價(jià)報(bào)告與估價(jià)結(jié)果的有效期限。

(4)申明估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果的使用權(quán)歸委托方所有，估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán)。土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)

(5)違規(guī)使用土地估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果的法律責(zé)任。]

3.需要特殊說(shuō)明的事項(xiàng)

[說(shuō)明：

1.有關(guān)資料來(lái)源及未經(jīng)實(shí)地確認(rèn)或無(wú)法實(shí)地確認(rèn)的資料和估價(jià)事項(xiàng);

2.對(duì)估價(jià)結(jié)果和估價(jià)工作可能產(chǎn)生影響的變化事項(xiàng)(如地價(jià)指數(shù)、開(kāi)發(fā)程度、設(shè)定用途等)以及采取的相應(yīng)措施;

3.估價(jià)對(duì)象的特殊性、估價(jià)中未考慮的因素及采取的特殊處理，必要時(shí)說(shuō)明原因或依據(jù);

4.其它需要特殊說(shuō)明的問(wèn)

（責(zé)任編輯：中大編輯）

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