土地估價師

2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試試題——土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)知識強化階段模擬試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

1、對決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積( )以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)( )以上的業(yè)主同意。

A.三分之二、二分之一

B.二分之一、三分之二

C.二分之一、二分之一

D.三分之二、三分之二

答案：D

解析：《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定，下列事項由業(yè)主共同決定：(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;(二)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員; (四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;(五)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

2、業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，需要經(jīng)( )同意。

A.業(yè)主委員會

B.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主

C.占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主

D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主

答案：D

解析：《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

3、對決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積( )以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)( )以上的業(yè)主同意。

A.三分之二、二分之一

B.二分之一、三分之二

C.二分之一、二分之一

D.三分之二、三分之二

答案：D

解析：《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定，下列事項由業(yè)主共同決定：(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;(二)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員; (四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;(五)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

4、法律規(guī)定可以屬于集體所有的自然資源有( )。

A.森林

B.礦藏

C.水流

D.山嶺

E.荒地

答案：ADE

解析：《憲法》第九條規(guī)定：“礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有;由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外?！段餀?quán)法》第四十六條規(guī)定，礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜小?/p>

5、根據(jù)《憲法》規(guī)定，( )等自然資源，都屬于國家所有。

A.礦藏、水流

B.森林、山嶺

C.草原、荒地、灘涂

D.法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂

答案：A

解析：礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有;由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。

1、《憲法》規(guī)定，屬于集體所有的土地是( )。

A.國家依法征收的土地

B.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員全部轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，原屬于其成員集體所有的土地

C.宅基地、自留地、自留山

D.城市郊區(qū)土地

答案：C

解析：《憲法》第十條規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”

2、根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有( )。

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地

E.草原、灘涂、荒地

答案：CE

解析：《憲法》第九條規(guī)定：“礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有;由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。”《物權(quán)法》第四十六條規(guī)定，礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜小?/p>

3、征收集體所有的土地，應(yīng)當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的( )費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

A.勞動保險

B.社會保障

C.勞動就業(yè)

D.失業(yè)救濟

答案：B

解析：《物權(quán)法》第四十二條第二款規(guī)定，征收集體所有的土地，應(yīng)當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

4、所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立( )，這是所有權(quán)人行使其所有權(quán)的具體體現(xiàn)。

A.債權(quán)

B.用益物權(quán)

C.擔保物權(quán)

D.任何權(quán)利

E.任何義務(wù)

答案：BC

解析：《物權(quán)法》第四十條規(guī)定，所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔保物權(quán)。

5、合法建造房屋的物權(quán)自( )發(fā)生效力。

A.記載于不動產(chǎn)登記簿時

B.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時

C.申請房屋所有權(quán)登記時

D.事實行為成就時

答案：D

解析：《中華人民共和國物權(quán)法》第三十條規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

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（責任編輯：中大編輯）