土地估價師

2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》基礎(chǔ)階段練習(xí)試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

單選題:

1、 交易價格、理論價格、評估價格是按照( )分類的。

A、土地權(quán)利

B、土地價格形成方式

C、土地價格表示方法

D、土地的存在形態(tài)

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解析：按土地價格形成方式分為：交易價格、理論價格、評估價格等。

2、 抵押價格是以抵押方式提供債務(wù)履行擔(dān)保的土地()。

A、政府評定的價格

B、評估基準(zhǔn)日的正常市場價值

C、交易掛牌價格

D、經(jīng)協(xié)商雙方認(rèn)可的價格

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

3、 甲建筑面積5000平方米，用地1000平方米，乙建筑面積3000平方米，用地500平方米，丙建筑面積5000平方米，用地2000平方米，用容積率來衡量則( )

A、甲獲取的預(yù)期收益高

B、乙獲取的預(yù)期收益高

C、丙獲取的預(yù)期收益高

D、甲和丙獲取的預(yù)期收益高

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解析：容積率指建筑用地中總建筑面積與總用地面積之比。容積率大，意味著單位用地面積上可建的建筑面積大，可以獲取的預(yù)期收益高，因而單位面積地價也就高;反之則地價也低。

甲容積率=5000/1000=5 乙容積率=3000/500=6 丙容積率=5000/2000=2.5

據(jù)此判斷乙獲取的預(yù)期收益高

4、 房地產(chǎn)投機是影響地價的( )。

A、社會因素

B、行政因素

C、經(jīng)濟因素

D、區(qū)域因素

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

解析：社會發(fā)展?fàn)顩r和安定狀況對地價有很大的影響。影響地價的社會因素有政治安定狀況、社會治安狀況、房地產(chǎn)投機和城市化進(jìn)程等四個主要方面。

5、 商業(yè)服務(wù)業(yè)的規(guī)模等級越高，則土地利用的集聚效益( )

A、越低

B、不變

C、越高

D、受影響，但高低不定

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

判斷題:

1、 對于國家提前收回的土地，國家應(yīng)根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償，補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)一般以基準(zhǔn)地價為依據(jù)。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

解析：補償應(yīng)根據(jù)交易活動中，向國家申報并已得到認(rèn)可的土地交易價格為基礎(chǔ)，作為財產(chǎn)性質(zhì)補償?shù)囊罁?jù)。同時考慮土地使用者的土地再投入開發(fā)情況和已使用年限應(yīng)支付地價的實際情況。

2、 當(dāng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格與市場價格明顯不相符時，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

解析：當(dāng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格時，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。

3、 城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是為詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃管理提供依據(jù)。( )(2002年)

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

4、 城市是非農(nóng)業(yè)人口集中聚居的地方，人口規(guī)模是劃分城市和鄉(xiāng)村的唯一標(biāo)志。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

5、 城市用地標(biāo)準(zhǔn)和各類用地指標(biāo)，直接涉及到城市發(fā)展規(guī)模和城市用地結(jié)構(gòu)，是衡量城市規(guī)劃合理與否的唯一經(jīng)濟指標(biāo)。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

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